Luxuswohnung im Bali Style mit privatem Pool

45219 Essen / Kettwig, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Timur Parlak, PARLAK IMMOBILIEN GmbH

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1427
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    45219 Essen / Kettwig
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    274,33 m²
  • Nutzfläche ca.
    52,94 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    3
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 0,9 km
    Realschule: 1,5 km
    Gymnasium: 1,9 km
    Autobahn: 4,0 km
    Zentrum: 12,0 km
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    Ab sofort
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % (inkl. 19% MwSt.)
  • Kaufpreis
    1.045.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.11.2023
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen ein Wohnkonzept der Extraklasse in einer der begehrtesten Lagen von Essen-Kettwig. Mit hochwertigen Materialien und einem Design, welches an die Toskana erinnert, versprüht diese Liegenschaft einen Hauch von mediterranem Flair und lässt keine Wünsche offen.

Dieses prächtige Anwesen, erbaut im Jahr 1966, präsentiert sich in einem neuwertigen und luxuriösen Zustand. Es umfasst drei individuelle Wohneinheiten, separate Büroräume sowie Garagen und zusätzliche Stellplätze. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1649 m² erwartet Sie eine mediterrane Ruheoase: einladende Details wie ein Pool, eine BBQ-Außenküche, eine schattenspendende Pergola, eine stimmungsvolle, eingelassene Feuerstelle und ein Basketballplatz ergänzen das Ensemble. Im Jahr 2019 wurde das gesamte Anwesen liebevoll und detailgetreu saniert.

Die angebotene Luxuswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss. Schon das großzügige Entrée empfängt Sie mit Stil und Eleganz. Daran anschließend entfaltet sich der lichtdurchflutete, offene Wohnbereich. Die exklusive Einbauküche überzeugt durch ihre hochwertige Verarbeitung und modernes Design. Herzstück ist die Kochinsel, die nicht nur durch Funktionalität, sondern auch als stilvoller Blickfang dient. Jedes Detail wurde sorgfältig ausgewählt, um sowohl Ästhetik als auch Praktikabilität zu gewährleisten, und macht diese Küche zu einem wahren Erlebnis für jeden Hobbykoch und Gourmet.

Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich die Schlafgemächer. Hier dominiert die großzügige Master-Suite mit einer eleganten, freistehenden Badewanne, einem Badezimmer und einer Terrasse, die einen malerischen Blick auf den zauberhaften Garten gewährt. Weiter entlang des Flurs erschließt sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad und einem stilvollen Ankleidezimmer. Das Gästezimmer punktet ebenso mit einem Bad-en-Suite.

Die Immobilie verfügt über eine großzügige Garage sowie einen Außenstellplatz.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser traumhaften Immobilie und
vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

- Hochwertige Massivholz-Eichendielen
- Hochwertige Eichentüren
- Hochwertige Schlosserarbeiten Innen-und Außen
- Italienische Wandveredlung "Stucco Veneziano"
- Fliesen in Marmoroptik
- Indirekte Beleuchtung
- Maßgefertigte Einbauschränke/ begehbare Kleiderschränke
- Lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern
- Elektrische Rollläden
- Kamin
- Klimaanlage
- WC und Dusche direkt an Pool
- Poolbar überdacht
- Swimmingpool mit Wasserfall
- Eingelassene Feuerstelle
- Basketballplatz
- Pergola
- Hängesessel
- Basketballplatz
- Loggien, Terrassen und Garten
- Mallorquinische Fliesen im SPA-Bereich
- SPA-Bereich mit Dusche und Vorrichtung für eine Sauna
- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
- Neff Küchengeräte
- Grohe Armaturen
- Moderne Standwaschbecken
- Dusche in allen Bädern
- 2 Gäste-WC´s
- 3 Bäder
- Stellplatz vor der Garage
- Vorrichtung für Luft-Wärme-Pumpe
- Ölheizung
- Videoüberwachung
- Alarmanlage
- Gegensprechanlage mit Videoüberwachung

Das gesamte Objekt wurde im Jahr 2019 kernsaniert. Folgende Erneuerungen wurden durchgeführt: alle Rohre, gesamte Elektrik, alle Fenster, alle Türen, alle Bäder, Fußböden, Wände, Fußbodenheizung und das Dach. Der Außenpoool wurde im Jahr 2020 nach neuestem Standard inklusive Selbstreinigungssystem sowie variabler Temperatureinstellung des Wassers gebaut.

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Lage

Willkommen in Essen-Kettwig, einem der begehrtesten Stadtteile im Süden von Essen. Diese charmante und historische Stadt bietet eine einzigartige Kombination aus idyllischer Natur, historischem Flair und modernem Stadtleben.

Die Lage von Essen-Kettwig ist einfach unschlagbar. Eingebettet in das malerische Ruhrtal und umgeben von grünen Hügeln und Wäldern, bietet dieser Stadtteil eine atemberaubende Kulisse für alle Naturliebhaber. Die Ruhr, einer der wichtigsten Flüsse in Nordrhein-Westfalen, fließt direkt durch Kettwig und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Bootfahren.

Die historische Altstadt von Kettwig ist ein wahrer Schatz. Mit ihren engen Gassen, Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden strahlt sie einen ganz besonderen Charme aus. hier finden Sie gemütliche Cafes, Restaurants und kleine Boutiquen, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Die liebevoll restaurierten Fachwerkhäuser verleihen der Altstadt ein einzigartiges Flair und machen sie zu einem beliebten Treffpunkt für Einheimische und Besucher.

Trotz des ländlichen Charakters bietet Essen-Kettwig eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, sodass Sie schnell und bequem in Essener Innenstadt gelangen. Auch die Autobahnen A 52 und A 44 sind nur wenige Minuten entfernt, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. In Essen-Kettwig finden Sie eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls erstklassig, mit mehreren Arztpraxen und einem Krankenhaus in der Nähe.

Grundschule 900 m | Realschule 1,50 km | Gymnasium 1,90 km | Autobahn 4 km | Zentrum 12 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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