Exklusives Wohn- und Arbeitsparadies in unmittelbarer Rheinnähe von Oberkassel

40545 Düsseldorf, Bürofläche zum Kauf

Kontaktdaten

Celine Noll, PARLAK IMMOBILIEN GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    1502
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    40545 Düsseldorf
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    7
  • Bürofläche ca.
    242 m²
  • Gesamtfläche ca.
    242 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Hausgeld
    1.606 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. 19% MwSt.)
  • Kaufpreis
    1.499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gewerblich nutzbar
  • Kabel-/Sat-TV
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.05.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1986
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    148,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 148,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Vielfältig, kernsaniert und exklusiv – hier erwartet Sie ein Wohn- und Arbeitstraum auf höchstem Niveau.

Dieses wunderschöne Immobilienangebot beinhaltet zum Einen eine aktuell vermiete 4-Zimmer Wohnung mit ca. 163 m² Wohnfläche. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 31.800,00 € und steigt jährlich durch die vertraglich festgehaltene Staffelmiete. Im Rahmen der Nutzungsänderung wurde bei der aufwendigen Sanierung im Jahr 2017, nur hochwertigste Materialien verwendet. Dies macht sich schon beim Betreten des Eingangsbereichs bemerkbar. Von hier aus gelangen Sie in den sehr großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche in modernstem Design gehalten. Der Wohnbereich bietet Platz für ein Dinner in großer Runde mit Gästen oder der ganzen Familie. Die schöne, großzügige Loggia mit West-Ausrichtung ermöglicht zu jeder Tageszeit sonnige Stunden. Der großzügige Elternschlafbereich mit Badezimmer en suite, sowie eine praktische Ankleide bieten ebenfalls Wohnen auf höchstem Niveau. Das luxuriös ausgestattete Badezimmer, verfügt über eine begehbare Dusche, eine wohlgeformte Wanne, zwei Waschbecken, die Toilette und das Bidet. Weiter zum Angebot gehören zwei Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit praktischem Waschmaschinen-/ Trockneranschluss.

Zusätzlich zur aktuell deklarierten Wohnfläche befindet sich ebenfalls eine aktuelle Bürofläche auf dieser Etage, welche nach erfolgter Baugenehmigung zu Wohnraum ausgebaut wurde. Insgesamt
umfassen die Räumlichkeiten ca. 79 m² und sind aufgeteilt in einem Büroraum, einem Schlafzimmer mit exklusivem Badezimmer, einer offenen Wohn-, Essküche und einer zusätzlichen Gäste Toilette. Die gesamte Fläche ist in einem sehr guten Zustand und wurde vor nicht allzu langer Zeit saniert.

Vervollständigt wird die vielfältige Immobilie durch einen separaten Kellerraum.

Das aktuell deklarierte Teileigentum mit entsprechender Nutzungsgenehemigung kann ergänzend auf Wunsch hin mit Zustimmung der WEG im Grundbuch zu Wohnungseigentum umgewandelt werden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser ansprechenden und exquisiten Wohnung!

Ausstattung

- Großzügiger Wohn-/ Essbereich
- Exklusive Einbauküche
- Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
- Elegante, indirekte Beleuchtungen
- Ankleidezimmer
- Doppelverglaste Fenster
- Klima im Schlafbereich
- Luxuriöse Bäder und zusätzliches Gäste-WC
- Loggia in westlicher Ausrichtung
- Hauswirtschaftsraum
- Kellerraum
- Bürofläche welche zu Wohnraum ausgebaut wurde
- Arbeiten und Wohnen in einer Etage

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Lage

Oberkassel, ein charmantes Viertel im Süden Düsseldorfs, besticht durch eine einzigartige Mischung aus urbanem Flair und idyllischer Naturlandschaft. Gelegen am rechten Rheinufer, bietet dieser Stadtteil eine malerische Kulisse mit Blick auf die Düsseldorfer Altstadt und den Rheinturm.

Mit seinen eleganten Altbauten und modernen Neubauten ist Oberkassel ein beliebtes Wohngebiet für Familien, junge Berufstätige und Künstler gleichermaßen. Die Straßen sind von belebten Cafés, gemütlichen Restaurants und trendigen Boutiquen gesäumt, die eine lebendige Atmosphäre schaffen. Hier pulsiert das städtische Leben, während gleichzeitig Ruhe und Entspannung in den nahegelegenen Parks und am Rheinufer zu finden sind.
Oberkassel ist auch für seine kulturelle Vielfalt bekannt. Das Theater an der Kö lockt mit hochkarätigen Aufführungen, während Galerien und Kunstausstellungen die kreative Seite des Viertels zum Ausdruck bringen. Zudem finden regelmäßig Veranstaltungen und Festivals statt, die Bewohner und Besucher gleichermaßen begeistern.
Die exzellente Verkehrsanbindung macht Oberkassel zu einem idealen Ausgangspunkt, um die umliegenden Stadtteile und das Rheinland zu erkunden. Die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt und darüber hinaus.

Insgesamt vereint Oberkassel das Beste aus beiden Welten: die Lebendigkeit einer modernen Großstadt und die Ruhe einer idyllischen Rheinlandschaft, was es zu einem der begehrtesten Wohnorte in Düsseldorf macht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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