Gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit sonniger Dachterrasse
40764 Langenfeld, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Ines Schwenkedel
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FirmaPARLAK IMMOBILIEN GmbH
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AdresseBerliner Allee 43
Düsseldorf -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax021194198703
neu
Objektdaten
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Objekt ID1486
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse40764 Langenfeld
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Etage3
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.56,21 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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UmgebungGrundschule: 1,1 km
Realschule: 900,0 km
Gymnasium: 800,0 km
Autobahn: 2,6 km
Zentrum: 1,8 km
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Baujahr1969
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Zustandgepflegt
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Verfügbar abnach Rücksprache
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Hausgeld130 EUR
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Käuferprovision3,57% (inkl. 19% MwSt.)
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Kaufpreis159.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Kabel-/Sat-TV
- Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis06.12.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1969
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch114,10 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung im begehrten Langenfeld! Diese charmante Eigentumswohnung bietet Ihnen auf ca. 56 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause im dritten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von ihrer angenehmen Atmosphäre empfangen. Ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Wohnküche und ein Badezimmer mit Dusche und Fenster bieten Ihnen alle Annehmlichkeiten für Ihr tägliches Leben.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse, welche sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, sei es beim grillen mit Freunden, Sonnenbaden an einem schönen Sommertag.
Desweiteren verfügt die Wohnung über zwei geräumige Abstellräume, die Ihnen ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bieten.
Die Lage der Immobilie ist äußerst attraktiv, in einer gefragten Gegend von Langenfeld gelegen. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in unmittelbarer Nähe, sei es Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants oder öffentliche Verkehrsanbindungen.
Zusammengefasst, bietet diese Eigentumswohnung Ihnen ein komfortables und praktisches Zuhause in einer begehrten Lage.
Ausstattung
- geräumige 2-Zimmer Wohnung
- Dachterasse zugänglich aus Schlaf- und Wohnzimmer
- viel Stauraum
- modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster
- wenig Einschränkung durch Dachschräge
- großes Potenzial
- Badezimmer saniert in 2015
- Heizkörper im Schlafzimmer von 2019
- alle weiteren Heizkörper von 2009
Sonstige Informationen
Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.
Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Langenfeld. Die Lage ist bekannt für ihre angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten.
Die Eigentumswohnung profitiert von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen. In unmittelbarer Umgebung finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die Ihren Einkauf erleichtern.
Insgesamt bietet die Verkehrsanbindung der Wohnung eine optimale Balance zwischen öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnzugang, was sie zu einer äußerst attraktiven Wahl auch für Berufspendler und alle, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit legen, macht.
Der Bahnhof Langenfeld ist beispielsweise nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Köln, Düsseldorf und weiteren umliegenden Städten.
Auch die Autobahnanbindung ist sehr gut. Die Wohnung liegt in der Nähe der Autobahnauffahrten zur A3 und A59, was es Autofahrern erleichtert, schnell auf die Autobahn zu gelangen und somit eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Autobahnnetz zu haben.
Auch die Freizeitmöglichkeiten kommen hier nicht zu kurz. Parks, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind in der Nähe vorhanden, so dass für Abwechslung und Unterhaltung gesorgt ist.
Insgesamt bietet die Von-Velbrück-Straße 1 eine ideale Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre, wodurch sie zu einer begehrten Adresse in Langenfeld wird.
Grundschule 1,10 km | Realschule 900 km | Gymnasium 800 km | Autobahn 2,60 km | Zentrum 1,80 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
