Gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit sonniger Dachterrasse

40764 Langenfeld, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    1486
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    40764 Langenfeld
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    56,21 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,1 km
    Realschule: 900,0 km
    Gymnasium: 800,0 km
    Autobahn: 2,6 km
    Zentrum: 1,8 km
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Rücksprache
  • Hausgeld
    130 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. 19% MwSt.)
  • Kaufpreis
    159.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.12.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1969
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    114,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 114,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung im begehrten Langenfeld! Diese charmante Eigentumswohnung bietet Ihnen auf ca. 56 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause im dritten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von ihrer angenehmen Atmosphäre empfangen. Ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Wohnküche und ein Badezimmer mit Dusche und Fenster bieten Ihnen alle Annehmlichkeiten für Ihr tägliches Leben.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse, welche sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, sei es beim grillen mit Freunden, Sonnenbaden an einem schönen Sommertag.

Desweiteren verfügt die Wohnung über zwei geräumige Abstellräume, die Ihnen ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bieten.

Die Lage der Immobilie ist äußerst attraktiv, in einer gefragten Gegend von Langenfeld gelegen. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in unmittelbarer Nähe, sei es Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants oder öffentliche Verkehrsanbindungen.

Zusammengefasst, bietet diese Eigentumswohnung Ihnen ein komfortables und praktisches Zuhause in einer begehrten Lage.

Ausstattung

- geräumige 2-Zimmer Wohnung
- Dachterasse zugänglich aus Schlaf- und Wohnzimmer
- viel Stauraum
- modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster
- wenig Einschränkung durch Dachschräge
- großes Potenzial
- Badezimmer saniert in 2015
- Heizkörper im Schlafzimmer von 2019
- alle weiteren Heizkörper von 2009

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Langenfeld. Die Lage ist bekannt für ihre angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten.

Die Eigentumswohnung profitiert von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen. In unmittelbarer Umgebung finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die Ihren Einkauf erleichtern.

Insgesamt bietet die Verkehrsanbindung der Wohnung eine optimale Balance zwischen öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnzugang, was sie zu einer äußerst attraktiven Wahl auch für Berufspendler und alle, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit legen, macht.

Der Bahnhof Langenfeld ist beispielsweise nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Köln, Düsseldorf und weiteren umliegenden Städten.

Auch die Autobahnanbindung ist sehr gut. Die Wohnung liegt in der Nähe der Autobahnauffahrten zur A3 und A59, was es Autofahrern erleichtert, schnell auf die Autobahn zu gelangen und somit eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Autobahnnetz zu haben.

Auch die Freizeitmöglichkeiten kommen hier nicht zu kurz. Parks, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind in der Nähe vorhanden, so dass für Abwechslung und Unterhaltung gesorgt ist.

Insgesamt bietet die Von-Velbrück-Straße 1 eine ideale Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre, wodurch sie zu einer begehrten Adresse in Langenfeld wird.

Grundschule 1,10 km | Realschule 900 km | Gymnasium 800 km | Autobahn 2,60 km | Zentrum 1,80 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
  • Exklusives Einfamilienhaus im Villenviertel Krefeld-Stadtwald
    47799 Krefeld, Einfamilienhaus zum Kauf
  • Bungalowtraum mit Gartenoase
    40883 Ratingen / Eggerscheidt, Bungalow zum Kauf
  • Wunderschönes Einfamilienhaus auf traumhaftem Grundstück
    45659 Recklinghausen / Hochlar, Einfamilienhaus zum Kauf
  • Familientraum am Krefelder Stadtwald – Großzügiges EFH mit idyllischem Grundstück!
    47803 Krefeld, Doppelhaushälfte zum Kauf
  • Entwicklungsgrundstück: Potenzial für innovative Projekte
    47799 Krefeld, Wohngrundstück zum Kauf
  • Idyllisches Anwesen: Elegantes Einfamilienhaus umgeben von parkähnlicher Natur!
    47799 Krefeld, Einfamilienhaus zum Kauf
  • Gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit sonniger Dachterrasse
    40764 Langenfeld, Dachgeschosswohnung zum Kauf
  • Idyllisches Anwesen: Elegantes Einfamilienhaus umgeben von parkähnlicher Natur!
    47799 Krefeld, Einfamilienhaus zum Kauf
  • Neubau-Erstbezug: Exklusive Doppelhaushälfte in Meerbusch-Büderich
    40667 Meerbusch, Doppelhaushälfte zum Kauf
  • Hochwertiger Wohntraum in Düsseldorf Gartenstadt-Reitzenstein
    40470 Düsseldorf, Einfamilienhaus zum Kauf
  • Erstbezug: Hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Oberkassel
    40457 Düsseldorf, Dachgeschosswohnung zum Kauf
  • Traumhaftes Penthouse in Düsseldorf-Oberkassel
    40545 Düsseldorf, Penthousewohnung zum Kauf
  • Luxuswohnung am Rheinpark
    40474 Düsseldorf / Golzheim, Etagenwohnung zur Miete
  • Modernes Reihenhaus mit bezauberndem Garten in Krefeld-Bockum
    47809 Krefeld, Reihenmittelhaus zum Kauf
  • Luxuswohnung im Bali Style mit privatem Pool
    45219 Essen / Kettwig, Etagenwohnung zum Kauf