Bungalowtraum mit Gartenoase

40883 Ratingen / Eggerscheidt, Bungalow zum Kauf

Kontaktdaten

Timur Parlak, PARLAK IMMOBILIEN GmbH

preisreduziert

Objektdaten

  • Objekt ID
    1478
  • Objekttypen
    Bungalow, Haus
  • Adresse
    40883 Ratingen / Eggerscheidt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    133 m²
  • Grund­stück ca.
    348 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    Ab sofort
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. 19% MwSt.)
  • Kaufpreis
    695.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.09.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    32,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 32,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in diesem atemberaubenden Bungalow auf zwei Etagen, eingebettet in eine Oase der Ruhe und Schönheit in Ratingen-Eggerscheidt. Auf einem großzügigen Grundstück von 348 m² und einer Wohn-/Nutzfläche von 145 m² bietet diese Immobilie nicht nur luxuriöses Wohnen, sondern auch einen bezaubernden parkähnlichen Garten, der mit liebevoll angelegten Steingärten und traumhaften Buchsbäumen beeindruckt.

Beim Betreten des Bungalows werden Sie von der offenen Architektur und den hohen Decken von 3,50 Metern beeindruckt sein, die ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit vermitteln. Die großen bodentiefen Fenster lassen reichlich natürliches Licht herein und bieten gleichzeitig einen atemberaubenden Blick auf den parkähnlichen Garten.

Der Wohnbereich ist elegant gestaltet und verfügt über edle Marmorböden, die für ein luxuriöses Ambiente sorgen. Die offene Einbauküche ist ein Traum für Hobbyköche und verfügt über hochwertige Geräte sowie reichlich Stauraum in den Einbauschränken.

Der Bungalow bietet insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die alle großzügig geschnitten sind. Das Hauptbadezimmer ist mit Spanndecken und einem exquisiten Star Galaxy Granitboden ausgestattet und verfügt über einen Whirlpool mit einem einzigartigen Sternenhimmel, der für Entspannung und Luxus sorgt. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC für den Komfort Ihrer Besucher.

Der Außenbereich des Bungalows lädt zum Entspannen und Genießen ein, mit einer großzügigen Terrasse, die sich ideal für Grillabende im Freien eignet, und einem liebevoll angelegten Garten, der zum Verweilen einlädt.

Insgesamt bietet dieser Bungalow auf zwei Ebenen in Ratingen-Eggerscheidt ein Höchstmaß an Komfort, Stil und Exklusivität und ist damit das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.

Ausstattung

- Baujahr 1993
- 145 m² Wohn-/Nutzfläche
- Bungalow auf zwei Etagen
- Offene Küche im Kaufpreis enthalten
- Großzügiger Wohn-/ Essbereich
- Offener Kamin
- ca. 3,50 m hohe Decken
- Große Fenster
- Duschbad
- Wellnessbad mit Whirlpool
- Gäste-WC
- Marmorböden in den Wohnräumen
- Teppichböden in den Schlafräumen
- Parkähnlicher Garten
- Vorgarten mit wunderschönen Buchsbäumen
- Repräsentativer Eingangsbereich
- Doppelt verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
- Videogegensprechanlage
- Fußbodenheizung
- Diverse Stauräume
- Diverse Einbauschränke
- Keller

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Lage

Willkommen in Ratingen-Eggerscheidt, einer charmanten und begehrten Wohngegend, die für ihre ruhige Atmosphäre und ihre Nähe zur Natur bekannt ist. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße, umgeben von gepflegten Gärten und freundlichen Nachbarn.

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Essen und Wuppertal über die nahe gelegenen Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmittel. Pendler werden die Nähe zur Autobahn A3 und A52 zu schätzen wissen, die eine schnelle Anbindung in die umliegenden Wirtschaftszentren ermöglicht.

Für Naturliebhaber bietet Eggerscheidt eine Vielzahl von Wander- und Radwegen in der malerischen Umgebung des Grünen Dreiecks und des Angerbachtals. Der nahegelegene Wald lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und bietet eine willkommene Abwechslung vom städtischen Trubel.

Die Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenfalls leicht zu erreichen, mit Geschäften, Supermärkten, Schulen und Restaurants in der Nähe. Die malerische Altstadt von Ratingen ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Attraktionen.

Insgesamt bietet diese Lage in Ratingen-Eggerscheidt die perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und urbaner Bequemlichkeit und ist damit ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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