Familientraum am Krefelder Stadtwald – Großzügiges EFH mit idyllischem Grundstück!

47803 Krefeld, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1482
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    47803 Krefeld
  • Wohnfläche ca.
    177 m²
  • Grund­stück ca.
    1.019 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1951
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. 19% MwSt.)
  • Kaufpreis
    685.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.05.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1951
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    281,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 281,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In unmittelbarer Nähe zum bezaubernden Krefelder Stadtwald erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem traumhaften West-Grundstück. Errichtet im Jahre 1951 in massiver Bauweise und in den 70er Jahren um einen seitlichen Anbau erweitert, bietet das Haus eine einzigartige Kombination aus zeitlosem Charme und modernem Komfort. Das ca. 1.000 m² große Grundstück verzaubert mit seiner großzügigen Terrasse, die nur wenige Treppenstufen vom Haus entfernt liegt, und bietet eine private Oase der Ruhe und Entspannung.

Auf einer Wohnfläche von etwa 177 m² erwartet Sie reichlich Platz für Ihre persönliche Entfaltung. Beim Betreten des Hauses durch den Haupteingang werden Sie von einer großzügigen Diele mit stilvoller Garderobe und einem kleinen Gäste-WC mit Dusche empfangen.

Zur Linken öffnet sich ein geräumiges Arbeits-/Kinderzimmer. Das große Wohn-/ Esszimmer besticht durch seinen offenen Grundriss und den Blick auf die Terrasse sowie den liebevoll gestalteten Garten, der zum Verweilen einlädt.

Über wenige Stufen gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, wo Sie ein gemütliches Schlafzimmer mit direktem Zugang zur schönen Terrasse erwartet. Hier können Sie entspannen und die frische Luft genießen.

Im Obergeschoss befinden sich außerdem zwei weitere Räume, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet somit hohen Komfort.

Eine Doppelgarage, großzügige Freistellplatzfläche und ein separater, von außen begehbarer Kellerzugang komplettieren dieses durchdachte Wohnkonzept von Anfang an.

Unser Fazit: Diese Immobilie bietet ein enormes Potenzial für die Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnträume in einer der begehrtesten Wohnlagen von Krefeld. Eine umfangreiche Modernisierung ist zwar empfehlenswert, doch die Möglichkeit, hier Ihr persönliches Traumhaus zu schaffen, ist einfach unvergleichlich.

Wir laden Sie herzlich ein, diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin zu entdecken und sich von ihrem Charme verzaubern zu lassen!

Ausstattung

- Doppelt verglaste Fenster
- 70er/80er Jahre Rollläden, teilweise elektrisch
- Traumhafter Garten
- Vordergarten
- Gäste-Duschbad
- 1 Tageslicht-Badezimmer
- Garderobenbereich
- 1 große Terrasse
- 1 kleiner Balkon
- 1 Balkon
- Öl-Heizung
- Doppelgarage
- Dach gedämmt
- Vollunterkellert

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Lage

Das Wohngebiet Kliedbruch, angrenzend an den Krefelder Stadtwald, gehört seit jeher zu den gefragtesten Wohnadressen. Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Krefeld-Stadtwald. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Villenanwesen, Einfamilienhäusern und kleinen Eigentümergemeinschaften.

Der beliebte Krefelder Stadtwald liegt quasi "vor der Tür" und beherbergt einen der schönsten Biergärten am Niederrhein. Das „Stadtwaldhaus“, am See gelegen, lädt zum geselligen Miteinander ein.

Nur wenige Gehminuten entfernt gibt es ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot: Tennis, Hockey, Schwimmen, Golf und vieles mehr. Parkanlagen, Rad- und Wanderwege laden zum Verweilen ein.

Die gute Lage bietet eine perfekte Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Geschäften des täglichen Bedarfs. Eine gute Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz macht das Wohngebiet zu einem interessanten Standort. Die A57 ist in ca. 3 Minuten erreichbar, Düsseldorf in 15 Minuten, der Flughafen in 20 Minuten.

Die Krefelder Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und auch per Bus gut erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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