Gartenwohnung im Bali-Style mit Haus-im-Haus-Charakter

45219 Essen / Kettwig, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Timur Parlak, PARLAK IMMOBILIEN GmbH

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1428
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    45219 Essen / Kettwig
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    281,03 m²
  • Nutzfläche ca.
    83,28 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 0,9 km
    Realschule: 1,5 km
    Gymnasium: 1,9 km
    Autobahn: 4,0 km
    Zentrum: 12,0 km
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. 19% MwSt.)
  • Kaufpreis
    1.099.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.11.2023
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    114,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 114,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen ein Wohnkonzept der Extraklasse in einer der begehrtesten Lagen von Essen-Kettwig. Mit hochwertigen Materialien und einem Design, welches an die Toskana erinnert, versprüht diese Liegenschaft einen Hauch von mediterranem Flair und lässt keine Wünsche offen.

Dieses prächtige Anwesen, erbaut im Jahr 1966, präsentiert sich in einem neuwertigen und luxuriösen Zustand. Es umfasst drei individuelle Wohneinheiten, separate Büroräume sowie Garagen und zusätzliche Stellplätze. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1649 m² erwartet Sie eine mediterrane Ruheoase: Einladende Details wie ein Pool, eine BBQ-Außenküche, eine schattenspendende Pergola, eine stimmungsvolle, eingelassene Feuerstelle und ein Basketballplatz ergänzen das Ensemble. Im Jahr 2019 wurde das gesamte Anwesen liebevoll und detailgetreu saniert.

Jede Einheit erstreckt sich nahtlos über eine gesamte Ebene und bietet großzügige Wohnflächen von 142 m² bis 281 m². Die harmonische Zusammenführung von indirekter Beleuchtung, kunstvollen Stuckarbeiten, eleganten Eichendielen und raffinierten Details schafft ein Wohngefühl von besonderer Eleganz und Exklusivität.

Das Erdgeschoss besticht durch ein weitläufiges Wohnzimmer, das fließend in eine offene Küche übergeht, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Gäste-WC und eine sonnenverwöhnte Terrasse mit Südausrichtung. Zudem bietet diese Etage einen eigenen Zugang zu den eleganten Büroräumlichkeiten, die gleichfalls mit zwei Terrassen aufwarten. Insgesamt verteilen sich hier rund 160 m² Wohn- und 120 m² Bürofläche auf die Ebene.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen traumhaften Blick in den Garten. Auf einer Wohnfläche von etwa 160 m² findet man ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche. Die Wohnung ist mit viel Liebe zum Detail ausgestattet und zeichnet sich durch weitläufig offenen Grundriss aus. Ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC und eine nach Süden ausgerichtete Terrasse komplettieren das Angebot. Die Terrasse lädt zu gemütlichen Frühstücken oder einem Grillabend in der BBQ Outdoorküche ein.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der separate Eingang zu den Büroräumen, die ebenfalls über eine Terrasse verfügen. Mit einer Bürofläche von ca. 120 m² bietet dieser Bereich ausreichend Platz für individuelle Arbeitsmöglichkeiten.

Im wohnähnlichen Untergeschoss gibt es ein weiteres Zimmer, welcher als Schlafraum genutzt wird, und einen weiteren Bereich, der als Fitnessraum dient.

Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz und eine Doppelgarage , sodass Sie Ihre Fahrzeuge sicher und geschützt abstellen können.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser traumhaften Immobilie und
vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

- Wohnfläche 281,03 m² Wohnfläche zzgl. 81,23 m² Nutzfläche im UG
- Finnischer Natursteinboden
- Eichenböden
- Hochwertige Eichetüren
- Italienische Wandveredlung "Stucco Veneziano"
- Fliesen in Marmoroptik
- Hochwertige Amaturen
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Maßgefertigte Einbauschränke
- Elektrische Rollläden
- Kaminvorrichtung
- Doppelgarage & zwei Stellplätze
- Große Terrassen
- BBQ Kitchen überdacht
- Fitnessstudio
- Jaccuzzi
- Waschkeller
- Ölheizung
- Videoüberwachung
- Alarmanlage
- Klingelanlage mit Videoüberwachung

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Lage

Willkommen in Essen-Kettwig, einem der begehrtesten Stadtteile im Süden von Essen. Diese charmante und historische Stadt bietet eine einzigartige Kombination aus idyllischer Natur, historischem Flair und modernem Stadtleben.

Die Lage von Essen-Kettwig ist einfach unschlagbar. Eingebettet in das malerische Ruhrtal und umgeben von grünen Hügeln und Wäldern, bietet dieser Stadtteil eine atemberaubende Kulisse für alle Naturliebhaber. Die Ruhr, einer der wichtigsten Flüsse in Nordrhein-Westfalen, fließt direkt durch Kettwig und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Bootfahren.

Die historische Altstadt von Kettwig ist ein wahrer Schatz. Mit ihren engen Gassen, Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden strahlt sie einen ganz besonderen Charme aus. hier finden Sie gemütliche Cafes, Restaurants und kleine Boutiquen, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Die liebevoll restaurierten Fachwerkhäuser verleihen der Altstadt ein einzigartiges Flair und machen sie zu einem beliebten Treffpunkt für Einheimische und Besucher.

Trotz des ländlichen Charakters bietet Essen-Kettwig eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, sodass Sie schnell und bequem in Essener Innenstadt gelangen. Auch die Autobahnen A 52 und A 44 sind nur wenige Minuten entfernt, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. In Essen-Kettwig finden Sie eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls erstklassig, mit mehreren Arztpraxen und einem Krankenhaus in der Nähe.

Grundschule 900 m | Realschule 1,50 km | Gymnasium 1,90 km | Autobahn 4 km | Zentrum 12 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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