Beschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen ein Wohnkonzept der Extraklasse in einer der begehrtesten Lagen von Essen-Kettwig. Mit hochwertigen Materialien und einem Design, welches an die Toskana erinnert, versprüht diese Liegenschaft einen Hauch von mediterranem Flair und lässt keine Wünsche offen.

Dieses prächtige Anwesen, erbaut im Jahr 1966, präsentiert sich in einem neuwertigen und luxuriösen Zustand. Es umfasst drei individuelle Wohneinheiten, separate Büroräume sowie Garagen und zusätzliche Stellplätze. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1649 m² erwartet Sie eine mediterrane Ruheoase: Einladende Details wie ein Pool, eine BBQ-Außenküche, eine schattenspendende Pergola, eine stimmungsvolle, eingelassene Feuerstelle und ein Basketballplatz ergänzen das Ensemble. Im Jahr 2019 wurde das gesamte Anwesen liebevoll und detailgetreu saniert.

Jede Einheit erstreckt sich nahtlos über eine gesamte Ebene und bietet großzügige Wohnflächen von 142 m² bis 281 m². Die harmonische Zusammenführung von indirekter Beleuchtung, kunstvollen Stuckarbeiten, eleganten Eichendielen und raffinierten Details schafft ein Wohngefühl von besonderer Eleganz und Exklusivität.

Das Erdgeschoss besticht durch ein weitläufiges Wohnzimmer, das fließend in eine offene Küche übergeht, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Gäste-WC und eine sonnenverwöhnte Terrasse mit Südausrichtung. Zudem bietet diese Etage einen eigenen Zugang zu den eleganten Büroräumlichkeiten, die gleichfalls mit zwei Terrassen aufwarten. Insgesamt verteilen sich hier rund 160 m² Wohn- und 120 m² Bürofläche auf die Ebene.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen traumhaften Blick in den Garten. Auf einer Wohnfläche von etwa 160 m² findet man ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche. Die Wohnung ist mit viel Liebe zum Detail ausgestattet und zeichnet sich durch weitläufig offenen Grundriss aus. Ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC und eine nach Süden ausgerichtete Terrasse komplettieren das Angebot. Die Terrasse lädt zu gemütlichen Frühstücken oder einem Grillabend in der BBQ Outdoorküche ein.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der separate Eingang zu den Büroräumen, die ebenfalls über eine Terrasse verfügen. Mit einer Bürofläche von ca. 120 m² bietet dieser Bereich ausreichend Platz für individuelle Arbeitsmöglichkeiten.

Im wohnähnlichen Untergeschoss gibt es ein weiteres Zimmer, welcher als Schlafraum genutzt wird, und einen weiteren Bereich, der als Fitnessraum dient.

Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz und eine Doppelgarage , sodass Sie Ihre Fahrzeuge sicher und geschützt abstellen können.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser traumhaften Immobilie und
vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

- Wohnfläche 281,03 m² Wohnfläche zzgl. 81,23 m² Nutzfläche im UG
- Finnischer Natursteinboden
- Eichenböden
- Hochwertige Eichetüren
- Italienische Wandveredlung "Stucco Veneziano"
- Fliesen in Marmoroptik
- Hochwertige Amaturen
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Maßgefertigte Einbauschränke
- Elektrische Rollläden
- Kaminvorrichtung
- Doppelgarage & zwei Stellplätze
- Große Terrassen
- BBQ Kitchen überdacht
- Fitnessstudio
- Jaccuzzi
- Waschkeller
- Ölheizung
- Videoüberwachung
- Alarmanlage
- Klingelanlage mit Videoüberwachung

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.