Exklusiver Neubau-Wohntraum in Meerbusch-Büderich

40667 Meerbusch, Doppelhaushälfte zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Celine Noll, PARLAK IMMOBILIEN GmbH

preisreduziert

Objektdaten

  • Objekt ID
    1500
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    40667 Meerbusch
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    212 m²
  • Grund­stück ca.
    182 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Realschule: 5,0 km
    Gymnasium: 0,4 km
    Autobahn: 1,5 km
    Zentrum: 8,0 km
  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    05.2024
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. 19% MwSt.)
  • Kaufpreis
    1.349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.12.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Erdwärme
  • Endenergie­bedarf
    16,85 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 16,85 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen exquisiten Wohnjuwel! Mitten in Meerbusch-Büderich beeindruckt diese exklusive Doppelhaushälfte mit einem ca. 182 m² großen Grundstück durch modernes Design, hochwertige Materialien und eine erstklassige Ausstattung auf vier Ebenen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 212 m² bietet dieses Anwesen genügend Raum für Komfort und Entspannung.

Mit vielen technischen Gadgets wie einem Smart-Home-System, einer effizienten Klimaanlage, einer indirekten Beleuchtung, einer Alarm- und Videosprechanlage sowie vielen weiteren Highlights lässt diese Traumimmobilie keine Wünsche offen. Sollten Sie dennoch Änderungswünsche haben, können diese gerne nach Rücksprache und Überprüfung angepasst werden.

Der Eingangsbereich begrüßt Sie in luxuriöser und einladender Atmosphäre. Mit einem Gäste-WC und ausreichend Platz für eine Garderobe führt Sie dieser Bereich ins Herzstück des Hauses. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich bietet reichlich Platz für Entspannung und Unterhaltung. Sollten Sie himmlische Winterabende vor dem Kamin nicht missen wollen, können Sie den Einbau durch die bereis gelegten Anschlüsse ohne viel Aufwand umsetzen. Von hier aus gelangen Sie direkt zur Terrasse und dem Garten, wo Sie harmonische Momente im Freien genießen können.

Das Schlafzimmer eröffnet einen nahtlosen Übergang zum Ankleidebereich und bietet außerdem den Zugang zum panoramaartigen Balkon mit Glasbrüstung, von dem Sie eine unverbaubare Aussicht genießen können. Darüber hinaus steht den Glücklichen ein luxuriöses, mit edlem Mamor ausgestattetes Masterbathroom zur Verfügung, das mit einer Badewanne sowie einer bodenebenen Regendusche zum Entspannen ausgestattet ist. Das zweite Schlaf-/Kinderzimmer bietet mit einem eigenen, hochmodernen Badezimmer ebenfalls exklusiven Komfort.

Das Dachgeschoss mit zugehörigem Spitzboden bietet wie im Untergeschoss des Hauses einen großflächigen Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten mit Vorbereitungen für ein Bad, einer Sauna oder einer weiteren Küche. Auch hier können durch die aktuell noch offen gestaltete Fläche verschiedene Raumkonzeptionen gestaltet werden. Zum Anwesen gehört eine Garage mit davor liegendem Stellplatz, der ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug bietet.

Diese Residenz verspricht unvergleichliches Wohnvergnügen auf höchstem Niveau, denn sie verfügt über ganzheitliche bodentiefe Fensterfronten, eine effiziente Erdwärmeheizung sowie Klimaanlagen in allen Wohn- und Schlafräumen. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Landhausdielen ausgestattet, während die weiteren Bäder und der Hobbyraum großflächige Feinsteinzeug-Fliesen besitzen. Der Bodenbelag in der offenen Küche kann nach individuellen Wünschen angepasst werden.

Erleben Sie Luxus, Komfort und modernes Wohnen in dieser exklusiven Doppelhaushälfte. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

Ausstattung

- Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich
- Hochwertige Landhausdielen in den Wohn- und Schlafräumen
- Zwei exklusive Designer-Bäder mit großflächigen und modernen Fliesen
- Panoramaartiger Balkon mit Glasbrüstung
- Großzügige Terrasse inkl. Gartenfläche
- Einzelgarage und Außenstellplatz
- Bodentiefe Fensterfronten
- Masterbathroom mit Ankleide
- Aufwendiges Beleuchtungssystem
- Smart-Home-System
- Videosprechanlage
- Elektrische Jalousien
- Zweizügiger Kaminanschluss
- Alarm- und Videosprechanlage
- Effiziente Klimaanlage im gesamten Haus

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Lage

Meerbusch, eine malerische Stadt in unmittelbarer Nähe zu Düsseldorf, bietet eine harmonische Mischung aus urbaner Lebensqualität und naturnaher Idylle. Gelegen am westlichen Ufer des Rheins, erstreckt sich Meerbusch über eine vielfältige Landschaft, die von grünen Wiesen, dichten Wäldern und idyllischen Flussufern geprägt ist.

Die Stadt ist hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Dank der Nähe zu den Autobahnen A44, A52 und A57 ist die Anbindung an das Ruhrgebiet, die niederländische Grenze und die Metropolregion Rhein-Ruhr optimal. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist nur eine kurze Fahrt entfernt, was Meerbusch zu einem attraktiven Wohnort für Vielreisende macht.

Das Stadtzentrum von Meerbusch besticht durch eine charmante Mischung aus historischer Architektur und modernen Annehmlichkeiten. Eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés lädt zum Verweilen ein, während kulturelle Einrichtungen wie das Museumszentrum Burg Linn und das Theater am Marientor in unmittelbarer Reichweite liegen.

Für Naturliebhaber bietet Meerbusch eine Fülle von Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Rhein und die zahlreichen Parks und Naturschutzgebiete bieten Raum für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Wassersport.

Insgesamt präsentiert sich Meerbusch als eine attraktive Wohn- und Lebensgemeinschaft, die eine ideale Balance zwischen städtischem Komfort und natürlicher Schönheit bietet.

Grundschule 500 m | Realschule 5 km | Gymnasium 400 m | Autobahn 1,50 km | Zentrum 8 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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