Exklusive Traumwohnung am Feldmühlenpark in Düsseldorf-Oberkassel

40547 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Timur Parlak, PARLAK IMMOBILIEN GmbH

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    1498
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40547 Düsseldorf
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    106 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    Ab sofort
  • Garage
    30.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    655 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. 19% MwSt.)
  • Kaufpreis
    688.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.04.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    171,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 171,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 106 qm Wfl. besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Das Herzstück, der erst kürzlich komplett sanierten Wohnung, sind zweifellos die großen, einladenden und überdachten Terrassen, die von fast allen Zimmern aus zugänglich sind. Auf ca. 29 m² erstreckt sich der ansprechende Wohn- und Essbereich mit viel Platz für Ihre Familie und Freunde. Zwei weitere sehr gut geschnittene und helle Zimmer lassen sich individuell als Schlaf- und Gästezimmer oder als Büro nutzen. Das exquisite Badezimmer ist mit einer ebenerdigen, sehr geräumigen Luxus-Dusche und einem stilvollen Waschtisch ausgestattet und bietet höchsten Komfort. Zur exklusiven Ausstattung gehören außerdem ein durchdachtes elektrisches Konzept mit einer großen Anzahl an Steckdosen und TV-Anschlüssen in allen Räumen sowie ein sehr großer Abstellraum mit genügend Stauraum für Ihre Haushaltsutensilien. Sämtliche Räume dieser Wohnung sind mit massivem Eichenparkett ausgestattet und verleiht somit den Räumlichkeiten ein edles Ambiente. Weiterhin gehört zu dem Objekt eine Einzelgarage, der zum Preis von 30.000€ erworben werden kann sowie ein Kellerraum und eine Waschküche. Für den, der nach einem erstklassigen und modernen Zuhause sucht und das zentrale aber dennoch ruhige Wohnen mit Lebensqualität bevorzugt, ist diese Wohnung die ideale Wahl.

Ausstattung

- Großzügiger Wohn-/ Essbereich
- Neuwertige 3-fach verglaste Fenster mit Fensterbänken
- Elektrisch bedienbare Rollläden
- Hochwertiger Echtholzparkettboden
- Neue Türen und Zargen (211cm höhe)
- Exklusives Badezimmer mit italienischen Feinsteinzeugfliesen 60x120
- Unterputzarmaturen
- Waschbecken aus Mineralguss
- Neue Wasserleitungen im ganzen Bad und Küche
- Abgehängte Decke mit indirekter Beleuchtung im Entrée
- Neue Elektrik inkl. Unterverteilung und neuen Leitungen
- Zwei großzügige Terrassen mit traumhaftem Ausblick auf den Feldmühlenpark
- Einzelgarage optional zzgl. € 30.000,-
- Kellerraum
- Waschküche
- Hauswirtschaftsraum
- Gegensprechanlage

Ca. 300 € des Hausgeldes handelt sich ausschließlich um Instandhaltungsrücklagen, die für einen Zeitraum von etwa zwei Jahren vorgesehen sind, um neue Maßnahmen am Objekt zu ermöglichen.

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Lage

Oberkassel, ein charmantes Viertel im Süden Düsseldorfs, besticht durch eine einzigartige Mischung aus urbanem Flair und idyllischer Naturlandschaft. Gelegen am rechten Rheinufer, bietet dieser Stadtteil eine malerische Kulisse mit Blick auf die Düsseldorfer Altstadt und den Rheinturm.

Mit seinen eleganten Altbauten und modernen Neubauten ist Oberkassel ein beliebtes Wohngebiet für Familien, junge Berufstätige und Künstler gleichermaßen. Die Straßen sind von belebten Cafés, gemütlichen Restaurants und trendigen Boutiquen gesäumt, die eine lebendige Atmosphäre schaffen. Hier pulsiert das städtische Leben, während gleichzeitig Ruhe und Entspannung in den nahegelegenen Parks und am Rheinufer zu finden sind.
Oberkassel ist auch für seine kulturelle Vielfalt bekannt. Das Theater an der Kö lockt mit hochkarätigen Aufführungen, während Galerien und Kunstausstellungen die kreative Seite des Viertels zum Ausdruck bringen. Zudem finden regelmäßig Veranstaltungen und Festivals statt, die Bewohner und Besucher gleichermaßen begeistern.
Die exzellente Verkehrsanbindung macht Oberkassel zu einem idealen Ausgangspunkt, um die umliegenden Stadtteile und das Rheinland zu erkunden. Die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt und darüber hinaus.

Insgesamt vereint Oberkassel das Beste aus beiden Welten: die Lebendigkeit einer modernen Großstadt und die Ruhe einer idyllischen Rheinlandschaft, was es zu einem der begehrtesten Wohnorte in Düsseldorf macht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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