Wunderschönes Einfamilienhaus auf traumhaftem Grundstück

45659 Recklinghausen / Hochlar, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1494
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    45659 Recklinghausen / Hochlar
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    203 m²
  • Grund­stück ca.
    947 m²
  • Nutzfläche ca.
    430 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,6 km
    Realschule: 1,6 km
    Gymnasium: 2,1 km
    Autobahn: 0,8 km
    Zentrum: 3,0 km
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    01.07.2024
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. 19% MwSt.)
  • Kaufpreis
    739.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    26.04.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    171,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 171,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein großzügiges und besonderes Zuhause? Dann wird Sie diese Immobilie auf Anhieb begeistern. Tradition und Moderne stilvoll kombiniert! Sobald Sie die Eingangstür hinter sich schließen, betreten Sie einen Ort der Ruhe und Privatsphäre. Das Haus befindet sich auf einem ca. 947 m² großen Grundstück und wurde hochwertig gebaut und exklusiv ausgestattet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 204 m²und ca. 430 m² Nutzfläche, bietet dieses Objekt ein komfortables Wohnen für die ganze Familie.
Die Architektur des Hauses ist äußerst harmonisch und in sich abgestimmt, was einen nachhaltigen Eindruck hinterlässt. Die Raumgestaltung ist durchdacht und großzügig gestaltet. Sie finden hier einen offenen Küchen-, Ess- & Wohnbereich, insgesamt 4 Schlafzimmer, 2 Bäder und 1 Gäste-WC.
Die weiße Häcker-Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten, lässt sogar das Herz eines Profi-Kochs höher schlagen. Neben der offenen Design-Küche erwarten Sie Panoramafenster mit Blick in den Garten. Der traumhafte Außenbereich auf begehrter Sonnenseite punktet mit faszinierendem Ausblick und lädt Sie morgens zu einem romantischen Frühstück, sowie abends zum gemeinschaftlichen Grillen mit der Familie und Freunden ein. In den kalten Stunden des Jahres, sorgt ein Kamin für eine behagliche und wohlige Atmosphäre - hier kann man im gemütlichen Kaminzimmer die Seele baumeln lassen. Die harmonische Ausstattung der Räume spiegelt sich auf allen Ebenen wieder. Sehr selten findet man eine Immobilie, die mit so viel Liebe ausgestattet wurde.
Der ausgebaute Vollkeller bietet zahlreiche weitere Räume, sowie einen Wellnessbereich mit Sauna und den Heizungsraum. Diese Liegenschaft begeistert in jeder Hinsicht und bietet einen idealen Rückzugsort für die ganze Familie.
Der großzügige ausgebaute Dachboden, welcher nicht in der Wohnfläche deklariert ist, bietet ausreichend Platz für ein Gästezimmer oder Arbeitszimmer.
Abgerundet wird diese Immobilie durch eine unterkellerte Garage sowie 2 Außenstellplätzen.
Dieses Haus ist ein absoluter Diamant was Lage und Größe des Grundstückes angeht. Es gäbe noch so viel mehr zu diesem außergewöhnlichen Objekt zu sagen - lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielen Vorzügen überzeugen. Wir freuen uns über Ihren Anruf und stehen dann gern für eine Besichtigung zur Verfügung.

Ausstattung

- Hochwertige Parkettböden
- Natursteinböden
- Offener Kamin
- Sauna & Dusche im Keller
- Deckenheizung auf allen Etagen
- Hochwertige Häcker-Einbauküche inkl. Siemens Geräten
- Lichteinfall in der Diele durch Glaselemente
- Dreifachverglaste Fenster
- Elektrisch bedienbare Rollläden
- Bodentiefe Fenster mit Ausblick in den Garten
- Hauswirtschaftsraum
- Ankleide anderweitig nutzbar
- Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Fenster, hochwertigen Sanitär (Kaldewei, Hansgrohe PuraVida, Villeroy&Boch) und Natursteinfliesen
- Terrasse ca. 55 m² in Süd-Richtung
- Garage (unterkellert) und zwei Stellplätze mit weiteren Parkmöglichkeiten direkt neben dem Haus
- Tageslicht Gäste-WC
- Vaillant Gas - Brennwert- Heizung
- Warmwasserversorgung über internen Warmwasserspeicher
- Vollunterkellert
- Ausgebauter Dachboden
- Isoliertes Dach

Folgende Sanierung-/ -Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

- Elektrik teilweise erneuert
- Alle Fenster ausgetauscht
- Badezimmer komplett hochwertig saniert
- Alle Böden erneuert
- Terrasse vor 3 Jahren grunderneuert

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Lage

Hochlar ist ein von idyllischer Natur umgebener Stadtteil im Nordwesten der Stadt Recklinghausen und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität sowie eine gute Infrastruktur.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, nicht weit vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün aus und lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Der nahegelegene Naturpark Hohe Mark bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Innerhalb weniger Minuten erreicht man zu Fuß oder mit dem Fahrrad die nächste Bus- und Bahnhaltestelle. Auch die Autobahnen A43 und A2 sind mit dem Auto schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Dortmund, Essen oder Bochum gewährleistet.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar und gewährleisten eine optimale Versorgung für Familien.

Hochlar bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sportbegeisterte finden hier Sportvereine, Fitnessstudios und Sporthallen. Auch kulturell hat Hochlar einiges zu bieten: Das nahegelegene Zentrum von Recklinghausen bietet eine Vielzahl an Museen, Theater und Kinos.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Hochlar ein attraktiver und lebenswerter Stadtteil in Recklinghausen ist. Mit seiner naturnahen Lage und der guten Anbindung an Verkehrswege ist es ideal für Familien und Berufspendler geeignet. Durch die gute Infrastruktur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet Hochlar ein angenehmes Wohnambiente für alle Interessierten.

Grundschule 600 m | Realschule 1,60 km | Gymnasium 2,10 km | Autobahn 800 m | Zentrum 3 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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