Beschreibung

Mitten im Herzen von Viersen liegt dieses exklusive ca. 175 m² große Stadthaus, das auf einem etwa 761 m² Grundstück errichtet wurde.

Die bezaubernde Residenz erstreckt sich über drei Etagen und bietet zusätzlich einen ausgebauten Dachboden, der als eigenständige Wohnung genutzt werden kann. Die Wohnfläche von etwa 175 m² erstreckt sich auf 8 großzügige Zimmer, eine Küche, den Eingangsbereich sowie ein Badezimmer mit Tageslicht und Dusche. Des Weiteren befindet sich ein zweites Badezimmer im Haus, das derzeit mit einer geräumigen Eckbadewanne ausgestattet ist. Ein Gäste-WC sowie ein Keller sind ebenfalls vorhanden.

Im Erdgeschoss der stadthausähnlichen Immobilie befindet sich der elegante Eingangsbereich, der mit einer neu eingebauten Sicherheitstür ausgestattet ist. Auf der linken Seite befindet sich der Wohn- und Essbereich, während sich geradeaus die Küche, das Gäste-WC sowie der Zugang zum Keller und zum großzügigen Garten befinden. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet, kann jedoch durch eine wunderschöne beidseitig öffnende Glastür geschlossen werden. Es besteht die Option, einen Kamin in der bereits vorhandenen Kaminecke zu installieren, um das angenehme Raumgefühl abzurunden. Ein modernes Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.

Durch das offene Treppenhaus gelangen Sie in die erste Etage, die einen lichtdurchfluteten Raum bietet. Darüber hinaus gibt es ein Badezimmer, das derzeit eine geräumige Eckbadewanne enthält. Anschlüsse für die Installation eines Waschbeckens sind bereits vorhanden.

In der darüber liegenden Etage befindet sich der Schlafbereich. Vom Hauptschlafzimmer aus gelangen Sie in das potenzielle Kinderzimmer oder Ankleidezimmer, und von dort aus können Sie weiter in das nächste Zimmer gehen.
Dadurch sind alle drei Zimmer miteinander verbunden, wobei zwei von ihnen über separate Eingänge verfügen.

Abschließend führt das Treppenhaus zur ausgebauten, abgeschlossenen Dachetage, die eine Fläche von rund 58 m² umfasst. Über die Türfreisprechanlage mit Türöffnungsfunktion lässt es sich mit ankommenden Gäste kommunizieren. Durch die vorhandene Gaube sowie den bereits installierten Kaminanschluss für einen Kamin- oder Pelletofen lässt es sich hier traumhaft residieren. Diese Etage umfasst einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, ein separates Zimmer und ein Duschbad. Abgerundet wird diese Etage durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die sowohl heizt als auch im Sommer kühlt. Weiterhin wurden hier dreifachverglaste Fenster eingebaut. Dies trägt erheblich zur Steigerung der Energieeffizienz der Immobilie bei.

Der Garten der Immobilie bietet unglaublich viele Möglichkeiten. Ein Geräteschuppen steht Ihnen hierbei zur Verfügung, um Gartengeräte und mehr dort zu verstauen. Diverse Gartenhäuser sowie Stallungen für beispielsweise Hühner, Ziegen oder aber auch Schafe sind ebenso vorhanden. Auch Strom ist im gesamten Garten verlegt worden. Somit könnten zum Beispiel die Ställe sorgenfrei beleuchtet werden.

Durch einen professionellen weißen Anstrich der Fassade können Sie dieser Immobilie ein erfrischendes Aussehen verleihen. Ein Kostenvoranschlag kann hierfür problemlos eingeholt werden.

Ausstattung

- Frisch saniertes Stadthaus
- Kaminanschluss im Wohn- und Essbereich sowie im Dachgeschoss vorhanden
- Doppelt verglaste Fenster im EG, OG
- Dreifach verglaste Fenster im DG
- Gasheizung + Wärmepumpe mit Klimafunktion (Splitgeräte)
- Vinyl auf allen Etagen
- Dunkle Granit Böden in Bädern sowie Küche
- Separates Wannenband
- Gäste WC
- Ausgebautes Dachgeschoss inkl. ausgestattetem Duschbad sowie Anschlüssen für eine Küche
- Luft-Wärmepumpe im DG
- Freisprechanlage auf allen Etagen
- Langer, großzügiger Garten
- Gartenhaus sowie Schuppen und Stallungen vorhanden
- Strom im gesamten Garten vorhanden
- Neue Sicherheitstür im Eingangsbereich
- Dachstuhl inkl. Dämmung von 2012

Sonstige Informationen

Das Haus wurde von den Eigentümern als Einfamilienhaus genutzt. Es besteht jedoch die Möglichkeit, das Haus durch das ausgebaute Dachgeschoss, welches mit allen nötigen Anschlüssen ausgestattet ist, als Zweifamilienhaus zu nutzen. Diese Ausstattung ermöglicht somit eine flexible Nutzung des Hauses entsprechend den individuellen Bedürfnissen der neuen Bewohner.

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

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Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
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