Einzigartiges Schmuckstück im Zentrum von Viersen

41747 Viersen, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Nicole Lupinski, PARLAK IMMOBILIEN GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    1400
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    41747 Viersen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    175 m²
  • Grund­stück ca.
    761 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Strom
  • Baujahr
    1902
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. 19% MwSt.)
  • Kaufpreis
    395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung
  • Keller
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    25.08.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1902
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    135,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 135,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mitten im Herzen von Viersen liegt dieses exklusive ca. 175 m² große Stadthaus, das auf einem etwa 761 m² Grundstück errichtet wurde.

Die bezaubernde Residenz erstreckt sich über drei Etagen und bietet zusätzlich einen ausgebauten Dachboden, der als eigenständige Wohnung genutzt werden kann. Die Wohnfläche von etwa 175 m² erstreckt sich auf 8 großzügige Zimmer, eine Küche, den Eingangsbereich sowie ein Badezimmer mit Tageslicht und Dusche. Des Weiteren befindet sich ein zweites Badezimmer im Haus, das derzeit mit einer geräumigen Eckbadewanne ausgestattet ist. Ein Gäste-WC sowie ein Keller sind ebenfalls vorhanden.

Im Erdgeschoss der stadthausähnlichen Immobilie befindet sich der elegante Eingangsbereich, der mit einer neu eingebauten Sicherheitstür ausgestattet ist. Auf der linken Seite befindet sich der Wohn- und Essbereich, während sich geradeaus die Küche, das Gäste-WC sowie der Zugang zum Keller und zum großzügigen Garten befinden. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet, kann jedoch durch eine wunderschöne beidseitig öffnende Glastür geschlossen werden. Es besteht die Option, einen Kamin in der bereits vorhandenen Kaminecke zu installieren, um das angenehme Raumgefühl abzurunden. Ein modernes Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.

Durch das offene Treppenhaus gelangen Sie in die erste Etage, die einen lichtdurchfluteten Raum bietet. Darüber hinaus gibt es ein Badezimmer, das derzeit eine geräumige Eckbadewanne enthält. Anschlüsse für die Installation eines Waschbeckens sind bereits vorhanden.

In der darüber liegenden Etage befindet sich der Schlafbereich. Vom Hauptschlafzimmer aus gelangen Sie in das potenzielle Kinderzimmer oder Ankleidezimmer, und von dort aus können Sie weiter in das nächste Zimmer gehen.
Dadurch sind alle drei Zimmer miteinander verbunden, wobei zwei von ihnen über separate Eingänge verfügen.

Abschließend führt das Treppenhaus zur ausgebauten, abgeschlossenen Dachetage, die eine Fläche von rund 58 m² umfasst. Über die Türfreisprechanlage mit Türöffnungsfunktion lässt es sich mit ankommenden Gäste kommunizieren. Durch die vorhandene Gaube sowie den bereits installierten Kaminanschluss für einen Kamin- oder Pelletofen lässt es sich hier traumhaft residieren. Diese Etage umfasst einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, ein separates Zimmer und ein Duschbad. Abgerundet wird diese Etage durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die sowohl heizt als auch im Sommer kühlt. Weiterhin wurden hier dreifachverglaste Fenster eingebaut. Dies trägt erheblich zur Steigerung der Energieeffizienz der Immobilie bei.

Der Garten der Immobilie bietet unglaublich viele Möglichkeiten. Ein Geräteschuppen steht Ihnen hierbei zur Verfügung, um Gartengeräte und mehr dort zu verstauen. Diverse Gartenhäuser sowie Stallungen für beispielsweise Hühner, Ziegen oder aber auch Schafe sind ebenso vorhanden. Auch Strom ist im gesamten Garten verlegt worden. Somit könnten zum Beispiel die Ställe sorgenfrei beleuchtet werden.

Durch einen professionellen weißen Anstrich der Fassade können Sie dieser Immobilie ein erfrischendes Aussehen verleihen. Ein Kostenvoranschlag kann hierfür problemlos eingeholt werden.

Ausstattung

- Frisch saniertes Stadthaus
- Kaminanschluss im Wohn- und Essbereich sowie im Dachgeschoss vorhanden
- Doppelt verglaste Fenster im EG, OG
- Dreifach verglaste Fenster im DG
- Gasheizung + Wärmepumpe mit Klimafunktion (Splitgeräte)
- Vinyl auf allen Etagen
- Dunkle Granit Böden in Bädern sowie Küche
- Separates Wannenband
- Gäste WC
- Ausgebautes Dachgeschoss inkl. ausgestattetem Duschbad sowie Anschlüssen für eine Küche
- Luft-Wärmepumpe im DG
- Freisprechanlage auf allen Etagen
- Langer, großzügiger Garten
- Gartenhaus sowie Schuppen und Stallungen vorhanden
- Strom im gesamten Garten vorhanden
- Neue Sicherheitstür im Eingangsbereich
- Dachstuhl inkl. Dämmung von 2012

Sonstige Informationen

Das Haus wurde von den Eigentümern als Einfamilienhaus genutzt. Es besteht jedoch die Möglichkeit, das Haus durch das ausgebaute Dachgeschoss, welches mit allen nötigen Anschlüssen ausgestattet ist, als Zweifamilienhaus zu nutzen. Diese Ausstattung ermöglicht somit eine flexible Nutzung des Hauses entsprechend den individuellen Bedürfnissen der neuen Bewohner.

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Lage

Die Stadt Viersen befindet sich am linken Niederrhein im westlichen Teil des Landes Nordrhein-Westfalen und hat den Status einer großen kreisangehörigen Stadt im Kreis Viersen, der zum Regierungsbezirk Düsseldorf gehört. Als Kreisstadt bietet Viersen ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten. Die Festhalle mit ihrem vielfältigen kulturellen Programm ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Zudem verfügt Viersen über ein erstklassiges Krankenhaus, einschließlich einer Kinderklinik, die sich ebenfalls in der Nähe befindet.
Dies charmante Reihenhaus liegt in einer zentralen, aber ruhigen sowie naturnahen Lage in 41747 Viersen. Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants sind schnell in der Umgebung erreichbar. Aber auch das riesige Waldgebiet sowie zahlreiche Felder sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Somit ist diese Lage ideal für Hundehalter, aber auch für Naturliebhaber, die gerne wandern oder schlichtweg die Schönheit der Natur in vollen Zügen auskosten möchten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Busverbindungen befinden sich direkt vor der Tür, Hauptverkehrsstraßen sind in der Nähe und die Autobahnanschlüsse A52 und A61 sind jeweils etwa 3-4 km entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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