Neubau – Energieeffizient – Exklusiv

41849 Wassenberg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Timur Parlak, PARLAK IMMOBILIEN GmbH

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1378
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    41849 Wassenberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    164,26 m²
  • Grund­stück ca.
    509 m²
  • Nutzfläche ca.
    21,52 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    3
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    01.02.2024
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. 19% MwSt.)
  • Kaufpreis
    699.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.06.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    24,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 24,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses exklusive Neubau-Einfamilienhaus wurde in 2022 auf einem ca. 509,00 m² großen Grundstück in höchster Qualität erbaut und besticht durch absolute Privatsphäre aufgrund der Lage mitten im Grünen mit hervorragender Anbindung zur Grenze der Niederlande, Mönchengladbach und Düsseldorf.

Dieses Objekt überzeugt nicht nur durch seine höchst moderne Bauweise, sondern auch durch seine hochwertige Ausstattung in allen Bereichen, mit einem sehr gut durchdachten, offenen und großzügigen Grundriss. Der elegante Eindruck wird sofort beim Betreten des Entrées übermittelt.

Die vier Zimmer verteilen sich auf eine Wohnfläche von ca. 164,26 m² und bieten ausreichend Platz für höchste Wohnqualität und Komfort.
Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit anliegendem Essbereich und hochwertiger Einbauküche. Die geschmackvolle Einbauküche von Nolte im Wert von 20.000 € ist mit modernsten Geräten ausgestattet, darunter ein Backofen, ein Dampfgarer, ein BORA Induktionskochfeld mit integrierten Abzug.
Des Weiteren verfügen sowohl das Wohnzimmer wie auch der Essbereich über einen Zugang zu den Terrassen des Domizils.

Neben der Ankleide, einem Gäste-WC, einem Hauswirtschaftsraum inkl. zusätzlichem Stauraum sowie dem lichtdurchfluteten Schlafzimmer befindet sich der Wellnessbereich mit Zugang zum anliegendem Saunahof im Erdgeschoss. Ausgestattet mit barrierefreier Rainshower-Dusche, einer großen Whirlpoolwanne und einer modernen Sauna bietet das Badezimmer ein luxuriöses Entspannungserlebnis der Extraklasse. Dabei komplettieren die italienischen 80×80 cm Feinsteinzeugfliesen das elegante und zeitlose Erscheinungsbild.

Im Obergeschoss verfügt die Immobilie über zwei zusätzliche Zimmer, welche als Büro sowie auch als ergänzendem Stauraum dienen.

Beheizt wird die Liegenschaft über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, die für eine angenehme und energieeffiziente Wärmeverteilung in allen Räumen sorgt.

Der gepflegte Garten mit drei Terrassen lädt zum Verweilen ein und schafft dank seiner 360-Grad Außenbeleuchtung eine stimmungsvolle Atmosphäre und betont die architektonischen Details des Hauses.

Zusätzlich verfügt das Haus im Außenbereich über eine großzügige Garage und einem Außenstellplatz, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

Für maximale Sicherheit ist die Eingangstür von Hörmann Thermosafe und verfügt über eine Einbruchshemmung RC 3 und eine Sicherheitsschloss-Automatik mit Selbstverriegelung.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Domizil und verwirklichen Sie Ihren persönlichen Wohntraum!

Ausstattung

- Großzügiger Wohn-/ Essbereich
- Luft-Wärmepumpe von Weißhaupt
- Massive Außen- und Innenwände aus Kalksand
- Großzügige Garage
- 1 Außenstellplatz
- Ankleidezimmer
- Eingangstür Einbruchshemmung RC 3 mit Sicherheitsschloss-Automatik und Selbstverriegelung
- Dreifachverglasung der Fenster (abschließbar)
- Drei Terrassen
- Stromanschluß für Gartenbeleuchtung
- Hochwertige Außenraffstore, elektrisch bedienbar
- Große Rainshower-Dusche
- Whirlpool
- Sauna
- TOTO Washlet Dusch-WC
- Italienische Feinsteinzeugfliesen 80 × 80 im gesamten Bereich
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- 360-Grad Außenbeleuchtung
- Elektrisches Garagentor mit Wallboxanschloss
- Hochwertige Einbauküche von Nolte NP: 20.000 €, mit Backofen, Dampfgarer, Induktionskochfeld mit integriertem Abzug, Küchenelektrogeräte von Miele BORA, Liebher Kühl/Gefrier Kombi
- Durchdachte Elektrik
- Innenmassivholztreppe in Eiche Natur/ Brüstung aus italienischem Granit
- Innentüren mit LockIn (kein Schlüsselloch)
- Innen- und Außenfensterbänke EG aus italienischen Granit
- Außenwände mit einem Wärmedämm-Verbundsystem aus Polystyrol (EPS-Dämmung)
- Miteigentum zu 2/58 an der Privatstraße Belgenstraße (29 Eigentümer) sowie an zwei Grünflächen auf dem Gelände

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Lage

Dieses traumhafte Einfamilienhaus befindet sich in der Stadt Wassenberg, welche im Westen Deutschlands, mit ca. 18.000 Einwohnern an der Grenze zur Niederlande im Städtedreieck Mönchengladbach-Heinsberg-Roermond liegt.

Die hohe Lebensqualität in dieser beliebten Lage wird geprägt durch einen vielfältigen Einzelhandel, Apotheken und ein breit gefächertes Angebot des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie der Golf Club Residenz Rothenbach, das Strandbad Effelder Waldsee befinden sich in der Nähe und bereichern diese Region. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt.

Wassenberg liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A52 und A46 über die man in kürzester Zeit in Mönchengladbach und Aachen, aber sowie auch in Düsseldorf und Köln ist. Durch die Nähe zur holländischen Grenze ist der Ort Roermond, auch durch das Designer Outlet Roermond bekannt, nur 10 Minuten entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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