Faktor 11,89! Renditestarkes, modernisiertes Mehrfamilienhaus in Hagen-Wehringhausen

58089 Hagen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Timur Parlak, PARLAK IMMOBILIEN GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    1314
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    58089 Hagen
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    515,22 m²
  • Grund­stück ca.
    415 m²
  • Nutzfläche ca.
    99,19 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    515,22 m²
  • Wohneinheiten
    7
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1912
  • Zustand
    modernisiert
  • Käufer­provision
    4,76% (inkl. 19% MwSt.)
  • X-fache Miete
    11,89
  • Mieteinnahmen (Ist)
    37.440,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    445.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Hagen-Wehringhausen und umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten.

Die Einheiten verteilen sich auf eine Gesamtfläche von ca. 515,22 m².
Das Objekt ist vollständig vermietet und verfügt über langjährige, zuverlässige Mieter - was eine sofortige Einnahmequelle für den neuen Eigentümer darstellt. Die Mieten wurden sukzessive erhöht, daher ist mit geringem Verwaltungsaufwand zu rechnen.

Jede Wohneinheit bietet ein angenehmes Wohnambiente und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Wohnungen sind variabel aufgeteilt und bieten ausreichend Platz für individuelles Wohnen.
Im Erdgeschoss verfügt das Objekt über einen Zugang zur Terrasse mit anliegendem Garten.

Aufgrund der zentralen Lage ist eine kontinuierliche Nachfrage sowie eine gute Vermietbarkeit gegeben.

Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Etagenheizung.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

- Zentrale Lage von Hagen-Wehringhausen
- Sieben Wohneinheiten
- Vollständig vermietet
- Ca. 515,22 m² Wohnfläche
- Beheizt über Etagenheizung
- Balkone
- Terrasse mit Garten
- Ideal für Kapitalanleger und Investoren
- Zuverlässige Mieter
- Solide Rendite

Sonstige Informationen

Energieausweis in Bearbeitung - liegt noch nicht vor.

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Lage

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Wehringhausen im Stadtbezirk Hagen-Mitte. Wehringhausen grenzt unmittelbar an die westliche Innenstadt. Der Hagener Hauptbahnhof befindet sich nördlich des Stadtteils und ist bequem zu Fuß erreichbar. Im Süden und Südosten erstreckt sich der ausgedehnte Stadtwald, der vielen Bewohnerinnen und Bewohnern als beliebtes Erholungsgebiet dient. Im Nordwesten durchfließt die Ennepe den Stadtteil.

Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarf, wie Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung und können fußläufig erreicht werden.

Durch die nahegelegene Bushaltestelle mehrer Buslinien ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr als ideal zu bezeichnen.

Wehringhausen wird von mehreren wichtigen Hauptverkehrsstrecken geprägt. Die Wehringhauser Straße / B7, die neue Bahnhofshinterfahrung im Norden und die Eugen-Richter-Straße / Buscheystraße im Süden dienen als wichtige Verbindungswege für Pendlerinnen und Pendler in Ost-West-Richtung. Die Lange Straße, entlang der sich zahlreiche Fachgeschäfte und Händler angesiedelt haben, verläuft zentral durch den Stadtteil von Westen nach Osten. Sie führt bis zum Wilhelmsplatz, einem lebendigen Zentrum für die Versorgung der Bewohnerinnen und Bewohner. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Vielzahl von gründerzeitlichen Wohnhäusern mit einem besonderen architektonischen Flair aus.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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