Rarität in Düsseldorf-Wittlaer! Exklusive Doppelhaushälfte mit viel Potential

40489 Düsseldorf, Doppelhaushälfte zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese attraktive Doppelhaushälfte wurde 1928 auf einem ca. 634,00 m² großen Grundstück erbaut und besticht durch ihre vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten sowie ihre begehrte Wohngegend in Düsseldorf-Wittlaer.

Die Doppelhaushälfte verfügt über eine solide Bausubstanz und erstreckt sich über drei Wohnetagen und ein Untergeschoss.
Die aktuelle Wohnfläche der Immobilie beträgt ca. 188,02 m², verteilt auf sieben großzügige Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC.
Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie drei Außenstellplätze vor dem Haus.

Um das Potential des Hauses vollständig auszunutzen, bieten sich einige Umbaumaßnahmen an, welche aus dem derzeitigen Zweifamilienhaus den Wohntraum einer Familie wahr werden lassen können.

Mit einem Anbau inkl. großzügiger Dachterrasse und der Veränderung einiger Zimmer kann eine Wohnfläche von ca. 251,39 m² realisiert werden.
Eine Planung hierzu wurde bereits durch einen Architekten erstellt. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit zur Fortführung der Nutzung als Einliegerwohnung.

Hervorzuheben ist zudem der weitläufige Garten mit sonniger Westausrichtung, welcher vom Wohnzimmer aus erreicht werden kann und viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder für gemütliche Grillabende auf der großzügigen Terrasse bietet.

Dieses Objekt überzeugt nicht nur durch seine begehrte Lage, sondern auch durch die flexiblen, familiengerechten Raumoptionen und sämtlichen Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Blick auf den Garten, welcher das Objekt bis in die späten Abendstunden mit Tageslicht durchflutet.
Des Weiteren umfasst das Erdgeschoss eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, welche bspw. zu einem Büro zusammengelegt werden können.

Das erste Obergeschoss wird durch einen separaten Eingang an der Seite des Hauses erreicht und umfasst aktuell ein Badezimmer und drei Zimmer, von denen eines über Küchenanschlüsse verfügt.
Durch einen Anbau kann ein weiteres Zimmer mit ca. 23,60 m² und ein Balkon zum Garten heraus realisiert werden.

Vom ersten Obergeschoss aus ist das ausgebaute Dachgeschoss begehbar. Hier ließe sich wunderbar ein Studio mit großzügiger Dachterrasse und traumhaften Ausblick ins Grüne verwirklichen.

Die Grundrisse im Exposé beziehen sich auf den Zustand nach Umbau.

Überzeugen Sie sich selbst von Ihrem zukünftigen Familiendomizil und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

- Zweifamilienhaus mit Möglichkeit zur Umnutzung als Einfamilienhaus
- Viel Potential dank Ausbaureserven und Erweiterungsmöglichkeiten
- Top-Wohnlage in Düsseldorf-Wittlaer
- Großer Garten mit Westausrichtung
- Ca. 634,00 m² Grundstücksfläche
- Sieben Zimmer
- Drei Etagen
- Balkon
- Großzügige Terrasse
- Solide Bausubstanz
- Heizungsanlage, Wasser- und Abwasserleitungen sowie Elektrik von 2011

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer Top-Wohnlage im begehrten Stadtteil Düsseldorf-Wittlaer.
Wittlaer liegt im Düsseldorfer Norden und ist überwiegend von Einfamilienhäusern und Villen geprägt.
Der Rhein, mit seinen paradiesischen Rheinauen und der malerischen Landschaft befindet sich fußläufig nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Verweilen ein.
Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Cafés und Restaurants sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Auch die belebte Düsseldorfer Innenstadt befindet sich nur ca. 15 PKW-Minuten entfernt.
Die Anbindung an die Autobahn ist als ideal zu bezeichnen, da die A44 sowie auch die B8 in wenigen Minuten erreicht werden kann und eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte sichert.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch eine ca. 200 m entfernte Bus-Haltestelle der Linie 760 gesichert.
Zum Düsseldorfer Flughafen, welcher als wichtigster Flughafen des Landes Nordrhein-Westfalen gilt, gelangen Sie in ca. zehn Minuten mit dem PKW.
Der angrenzende Stadtteil Kaiserswerth bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants und Cafés.
Des Weiteren befindet sich ein breites Angebot an Schulen, und Sportvereinen in der Nähe.
Zwei Gymnasien sowie die International School of Düsseldorf sind gut mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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