Hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Terrasse & Garten!

42799 Leichlingen (Rheinland), Erdgeschosswohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem frei stehenden Dreifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Leichlingen.

Die Eigentumswohnung ist barrierefrei über einen separaten, seitlichen Zugang begehbar, welcher ihr einen ganz privaten Haus im Haus Charakter verleiht.

Die ca. 141,00 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt vier Zimmer. Darunter eine großzügige Wohnküche, der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, zwei edle Badezimmer, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer/Büro sowie ein Wasch- und Trockenraum.

Das Hauptschlafzimmer ist ein wahres Highlight und bietet ein luxuriöses Ensuite-Badezimmer mit einer eleganten Badewanne sowie einer modernen, ebenerdigen Rainshower-Dusche. Die Verwendung von exquisiten Carrara-Marmorfliesen und dem glanzvollen Star Galaxy-Granit verleihen dem Raum einen Hauch von Raffinesse und zeitloser Schönheit. Darüber hinaus sorgt eine elektrisch steuerbare Fußbodenheizung für ein angenehm warmes Ambiente, das Ihren Komfort und Ihr Wohlbefinden steigert.

Das Wohnzimmer wird von einer großzügigen Fensterfront mit Licht durchflutet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine geräumige Wohnküche, die als zentraler Treffpunkt dient und zum gemeinsamen Kochen und Essen einlädt.
Ein weiteres herausragendes Merkmal ist das exklusive Gäste-Badezimmer, das mit einer eleganten bodentiefen Dusche ausgestattet ist und somit den Komfort und die Privatsphäre für Gäste auf ein höheres Niveau hebt.

Des Weiteren bietet die Wohnung zwei weitere großzügige Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer - die vielseitige Nutzungsmöglichkeit lässt Raum für individuelle Bedürfnisse und persönliche Vorlieben.

Im Rahmen der umfangreichen Sanierung wurde die Wohnung mit den feinsten Materialien, wie Feinsteinzeug-Fliesen, hochwertiger Sanitärausstattung von namhaften Herstellern und wohnlichen Parkettböden ausgestattet. Bei allen Fenstern handelt es sich um neue, weiße Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden, die man einzeln steuern oder durch die Zentralsteuerung mit Timer-Funktion programmieren kann.

Abgerundet wird dieses exklusive Immobilienangebot über eine eigene Garage mit elektrischem Tor.

Bei den Objektfotos wurde virtuelles Home-Staging verwendet, damit Sie sich ein besseres Bild von der Immobilie machen können. Aktuell steht die Liegenschaft leer. Überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderschönen Zuhause und verwirklichen Sie Ihren persönlichen Wohntraum!

Ausstattung

- Vier Zimmer, zwei Badezimmer
- Balkon, Terrasse & Garten
- Barrierefrei
- Erstbezug nach Sanierung
- Eigener privater Eingang "Haus im Haus Charakter"
- Ausschließlich hochwertigste Materialien verbaut
- Parkettholzboden
- Neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine- und Trockner
- Elektrische Rollläden mit Timer-Funktion
- Ensuite-Bad mit Carrara Marmor-Fliesen und Star Galaxy-Granit
- Exklusive Bäder mit Designer-Sanitärobjekten sowie hochwertigen Armaturen
- Deckenspots
- Bäder mit Fußbodenheizung
- Eigene Garage
- Neuerungen der Wasserleitungen, Elektroleitungen, Abwasserrohre, neue Heizungsleitungen
- Außenfassade neu gedämmt, kornverputzt und weiß gestrichen
- Neue Steckdosen und Schalter von GIRA
- SAT-TV und Internet Anschluss, NOVANETZ Glasfaser Leitungen High Speed Internet
- Ruhige Sackgassenlage

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Lage

Das Objekt liegt in ruhiger Sackgassenlage in einem verkehrsberuhigten Bereich in Leichlingen. Hervorzuheben ist die familienfreundliche, ruhige Lage.

Die regionale Verkehrsanbindung ist hervorragend - Leichlingen liegt verkehrsgünstig im Viereck der Großstädte Düsseldorf, Leverkusen, Wuppertal und Köln und ist somit über die Autobahnen A3, A1 und A542 bestens zu erreichen. Die Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn sind sowohl über das Straßennetz, als auch mit der Bahn schnell zu erreichen.

In näherer Umgebung finden Sie Läden des alltäglichen Bedarfs, Ärzte, eine Bäckerei und einen Supermarkt. Auch Apotheken und eine Grün- und Parkanlage sind fußläufig gut zu erreichen.

Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Infrastruktur der Umgebung. Wenige Minuten entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, ein Kino, Cafés und ausgezeichnete Restaurants. Auch die Freizeitgestaltung bietet etwas für Jedermann: Ein Fitnesscenter, Kulturzentren, und Museen liegen in unmittelbarer Nähe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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