Atemberaubendes Einfamilienhaus mit Pool in exponierter Wohnlage

47802 Krefeld / Verberg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1206
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    47802 Krefeld / Verberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    223.14 m²
  • Grund­stück ca.
    766 m²
  • Nutzfläche ca.
    177.93 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    2,38% (inkl. 19% MwSt.)
  • Kaufpreis
    1,090,000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einliegerwohnung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.03.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    75.90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 75.90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieser 1974 erbaute und 2009 sanierte Wohntraum zeigt die Wohnwelt von ihrer schönsten Seite.
Ein repräsentatives Einfamilienhaus mit einem wunderschön angelegten
Garten. Dieses Haus besticht durch Ästhetik, Design und seinem Wohlfühl- Charakter.

Sie gelangen über eine ruhig befahrene Straße vorbei an einer angenehmen Wohnsiedlung auf das gepflegte und einladende Grundstück, welches von einem liebevoll angelegten Vorgarten umrahmt und von einem Weg aus Pflastersteinen geziert wird.

Im Eingangsbereich, sowie in dem gesamten Erdgeschoss, wurden hochwertige beigefarbene Fliesen in Mamor-Optik verarbeitet. Bodentiefe Fenster mit Blick auf den Wintergarten und auf die Terrasse durchfluten das Objekt mit Tageslicht bis in die späten Abendstunden und bieten ebenfalls einen Blick auf den Pool, sodass ein Grillfest mit Familie und Freunden nur auf Sie wartet.
Auch in dem zum Wohnzimmer angrenzenden Wintergarten ist genug Platz um auch an etwas kälteren Tagen gemütlich draußen bei einem Glas Wein und einem guten Buch den Abend ausklingen zu lassen.
Ein offener Kamin verzaubert das Wohnzimmer mit einer gemütlichen Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein.
Die angegrenzte Küche hat eine angemessene Größe und bietet reichlich Platz, um für Sie und ihre Familie bzw. ihren Gästen Speisen zuzubereiten.
Die Küchengeräte sind von namenhaften Herstellern und Extras wie ein Kühlschrank mit extra Fach für Getränke sind bereits gegeben.
Im Erdgeschoss befindet sich weiterhin ein Gäste-WC mit angrenzendem Zimmer, welches sich super als Büro eignen würde.
Vom Eingang aus rechts befindet sich ein weiterer Raum, ebenfalls mit viel Platz.
Eine Holztreppe im Entrée, begleitend durch große Fenster, führt Sie hoch in das Obergeschoss.
Hier befinden sich noch drei weitere Schlafzimmer, zwei davon gedacht als weitere Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer.
Direkt am Elternschlafzimmer nebendran befindet sich ein großes lichtdurchflutetes Ankleidezimmer mit großem Spiegel und Zugang zum Badezimmer.
Angegrenzt an zwei der Schlafzimmer befinden sich die beiden großzügigen Tageslichtbäder.
Über eine ausziehbare Treppe im Flurbereich gelangen Sie in den Spitzboden, der wertvollen Wohnraum bietet.
Eine Klimaanlage ist ebenfalls vorhanden, sodass es an warmen Sommertagen trotzdem angenehm kühl bleibt. Eine Fussbodenheizung hingegen sorgt dafür, dass es auch barfuß angenehm warm und kuschelig ist.
Der Keller bietet neben einer Sauna mit zugehörigem Badezimmer, in der Entspannen vorprogrammiert ist, einen großen Hauswirtschaftsraum, ein Souterrain Zimmer sowie einen Multi- Funktionsraum.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns gerne jederzeit per E-Mail oder während unserer Bürozeiten telefonisch.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr PARLAK IMMOBILIEN GmbH - Team

Ausstattung

- 2 Garagen
- 1 Stellplatz
- Elektrische Markise
- Neu gestrichene Hauswand plus Fensterrahmen
- Öl-Heizung von 2009
- Velux-Fenster von 2009
- Dach von 2009
- Solarthermieanlage
- Außenpool
- Wintergarten
- Großzügige Terrasse
- Abwasserrohre & Elektrik 2009 erneuert
- Sauna
- Bewässerungsanlage Pumpe
- Außenbeleuchtung
- Gartenhaus
- Kameraüberachung
- Offener Kamin
- Bodentiefe, doppelt verlgaste Fenster
- Latexdecken im Wohnbereich
- Downlights in den Bädern
- Teppichboden in den Schlafräumen
- Diverse Einbauschränke im Bad und Spitzboden
- Moderne Tageslicht-Bäder
- Vollausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens und Neff

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in exponierter Wohnlage in Krefeld-Verberg. Die Buslinien 058 / 052/ 060 und NE8 verkehren in der Nähe. Die Autobahn A57 ist mit dem Auto in 5 min zu erreichen. Zu Fuß erreichen Sie einige Restaurants und eine Bäckerei. Zwei Grün- und Parkanlagen, eine Postannahmestelle, zwei Schulen und einen Tierarzt finden Sie ebenfalls vor Ort.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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