Stilvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Alt-Oberkassel

40545 Düsseldorf / Oberkassel, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Celine Noll, PARLAK IMMOBILIEN GmbH

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    1468
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40545 Düsseldorf / Oberkassel
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    71 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,7 km
    Realschule: 1,3 km
    Gymnasium: 0,8 km
    Autobahn: 1,0 km
    Zentrum: 3,3 km
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Hausgeld
    334 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. 19% MwSt.)
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.11.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    179,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 179,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese aufwendig sanierte 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten Lage in Alt-Oberkassel, bekannt für ihre lebendige und gleichzeitig ruhige Atmosphäre.

Das 1975 erbaute Gebäude mit überschaubaren 8 Parteien, ist Teil eines gepflegten Wohnkomplexes. Es wurde kontinuierlich instandgehalten und verfügt mit einem Aufzug über moderne Annehmlichkeiten, die den Bewohnern ein komfortables Wohnen ermöglichen.

Die Wohnung selbst ist mit 71 m² Wohnfläche auf großzügige 2-Zimmer geschnitten und besticht durch ihre wunschlose Ausstattung. Die Sanierung wurde mit viel Liebe zum Detail durchgeführt und kombiniert gekonnt traditionelle Elemente mit modernem Komfort. Der hochwertige Parkettboden im warmen Ton sorgt für das nötige Wohlempfinden und ergänzt sich hervorragend mit den erdtönigen Fliesen im Badezimmer.

Eingetreten begrüßt Sie der Flur mit einem offenen Ambiente, welcher sofort den Blick sowohl in die moderne Küche als auch in den gemütlichen Wohnbereich lenkt.
Das offene und somit lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich, direkt neben der mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestatteten Einbauküche.
Mit zwei Balkonen, die jeweils vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus zugänglich sind, bietet die Wohnung reichlich Möglichkeiten, frische Luft zu genießen.
Das komfortable Schlafzimmer dieser Wohnung bietet einen Rückzugsort mit dem zusätzlichen Luxus eines direkten Zugangs zum modernen Badezimmer, was ein Höchstmaß an Bequemlichkeit und Funktionalität gewährleistet. Zum Aufbewahren weiterer persönlicher Gegenstände steht Ihnen ein dazugehöriger Keller zur Verfügung.

Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein attraktives Angebot für Kapitalanleger aber auch für anspruchsvolle Mieter, die auf der Suche nach einem stilvollen und komfortablen Zuhause in bester Lage sind.

Ausstattung

- offene und lichtdurchflutete Raumgestaltung mit komfortablen Grundriss
- dreifach verglaste Kunststofffenster
- aufwendige Sanierung
- hochwertiger Parkettboden
- deckenhoch gefliestes Badezimmer in Erdtönen
- moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- zwei Balkone mit jeweils nördlicher und südlicher Ausrichtung
- Aufzug verfügbar
- zugehöriger Keller vorhanden
- Hausmeisterservice

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Lage

Oberkassel, ein charmantes Viertel im Süden Düsseldorfs, besticht durch eine einzigartige Mischung aus urbanem Flair und idyllischer Naturlandschaft. Gelegen am rechten Rheinufer, bietet dieser Stadtteil eine malerische Kulisse mit Blick auf die Düsseldorfer Altstadt und den Rheinturm.

Mit seinen eleganten Altbauten und modernen Neubauten ist Oberkassel ein beliebtes Wohngebiet für Familien, junge Berufstätige und Künstler gleichermaßen. Die Straßen sind von belebten Cafés, gemütlichen Restaurants und trendigen Boutiquen gesäumt, die eine lebendige Atmosphäre schaffen. Hier pulsiert das städtische Leben, während gleichzeitig Ruhe und Entspannung in den nahegelegenen Parks und am Rheinufer zu finden sind.
Oberkassel ist auch für seine kulturelle Vielfalt bekannt. Das Theater an der Kö lockt mit hochkarätigen Aufführungen, während Galerien und Kunstausstellungen die kreative Seite des Viertels zum Ausdruck bringen. Zudem finden regelmäßig Veranstaltungen und Festivals statt, die Bewohner und Besucher gleichermaßen begeistern.
Die exzellente Verkehrsanbindung macht Oberkassel zu einem idealen Ausgangspunkt, um die umliegenden Stadtteile und das Rheinland zu erkunden. Die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt und darüber hinaus.

Insgesamt vereint Oberkassel das Beste aus beiden Welten: die Lebendigkeit einer modernen Großstadt und die Ruhe einer idyllischen Rheinlandschaft, was es zu einem der begehrtesten Wohnorte in Düsseldorf macht.

Grundschule 700 m | Realschule 1,30 km | Gymnasium 800 m | Autobahn 1.000 m | Zentrum 3,30 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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