Traumhaftes Penthouse in Düsseldorf-Oberkassel

40545 Düsseldorf, Penthousewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Timur Parlak, PARLAK IMMOBILIEN GmbH

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    1473
  • Objekttypen
    Penthousewohnung, Wohnung
  • Adresse
    40545 Düsseldorf
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    194 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1913
  • Käufer­provision
    2,975% (inkl. 19% MwSt.)
  • Kaufpreis
    1.395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Terrasse

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese exklusive Penthouse-Maisonettewohnung mit ca. 194 m² Wohnfläche ist ein Juwel, eingebettet in die majestätische Architektur eines historischen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1913 in prädestinierter Lage von Düsseldorf, Alt-Oberkassel.

Doch es ist nicht nur die prächtige Lage, die diese Wohnung zu etwas Besonderem macht. Ihre Räume sind wie ein wohlkomponiertes Lied, das mit jedem Akkord mehr begeistert. Eine Gaggenau-Küche, die zum Kochen und Genießen einlädt, ein Kamin, der Wärme und Geborgenheit versprüht, und zwei großzügige Terrassen, die den Blick auf den Sonnenuntergang über dem Rhein rahmen.

Doch das ist noch nicht alles. Im oberen Stockwerk erwartet Sie ein wahres Refugium: Ein Schlafzimmer, in dem Träume geboren werden, ein begehbarer Kleiderschrank, der Platz für all Ihre Schätze bietet, und ein Wellnessbad, das Entspannung und Erholung verspricht. Hier finden Sie eine Sauna, die den Alltagsstress vertreibt, eine freistehende Badewanne, die zum Verweilen einlädt, und eine geräumige Dusche, die Erfrischung schenkt. Zudem ist das Schlafzimmer mit einer Klimaanlage ausgestattet, um auch an heißen Tagen angenehme Nächte zu garantieren.

Die Fenster fluten die Räume mit Licht und Leben, während die nach Westen ausgerichteten Terrassen Ihnen Privatsphäre und Frieden schenken. Von mittags bis in den Abend hinein laden sie zum Verweilen und Träumen ein, eingehüllt in die warmen Strahlen der Sonne.

Dieses Zuhause ist mehr als nur ein Ort zum Leben – es ist ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen und Träume Wirklichkeit werden. Wir laden Sie ein, diese Traumimmobilie persönlich zu besichtigen.

Ein Tiefgaragenstellplatz im Nachbarhaus ist im Kaufpreis inkludiert.

Ausstattung

- stilvolles Foyer und Treppenhaus
- große Dachfenster für lichtdurchflutete Räume
- Kamin im Wohn-/ Essbereich
- 2 große Süd-Terrassen
- Klimaanlage im 4. Obergeschoss
- Hochwertige Einbauküche mit Geräten der Marke Gaggenau
- Masterbad mit Sauna, großer Dusche, 2 Waschbecken,
hochwertigen Armaturen, großen Dachfenstern, freistehender
Badewanne, WC und Bidet
- Natursteinboden im Masterbad
- Bose Soundsystem in Masterbad und Schlafzimmer
- TG-Stellplatz im KP inkludiert
- begehbarer Kleiderschrank
- Gäste-WC mit Dusche
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- eigene Heizungsanlage mit Warmwasserversorgung
- doppelverglaste Holzfenster
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Lagerflächen im Keller

Sonstige Informationen

Ein Tiefgaragenstellplatz im Nachbarhaus ist im Kaufpreis inkludiert.

Es liegt eine Baugenehmigung zum Anbau eines Privatlifts für die Wohnung vor. Dieser wird außen an der Fassade angebracht und dient ausschließlich der Wohneinheit. Die Zustimmung der
Eigentümergemeinschaft vor baulischen Veränderungen liegt ebenfallsvor, sodass die Baumaßnahme kurzfristig umgesetzt werden kann. Es liegen Angebote einer Fachfirma zur Umsetzung der Maßnahme vor, die Kosten hierzu belaufen sich hierzu auf ca. 75.000,00 €. Der Verkäufer wäre bereit gegen entsprechende
Kostenübernahme die Maßnahme für den Käufer umzusetzen. Sämtliche Objektunterlagen sowie Unterlagen die Eigentümergemeinschaft betreffend liegen vor und können bei Bedarf eingesehen werden.

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Lage

Als Wohnstandort ist Oberkassel äußerst beliebt, da es hier viele der in Düsseldorf begehrten großen Altbauwohnungen gibt und der Stadtteil zugleich eine gute und gehobene Infrastruktur bietet. Die in Rheinlage liegenden Wohnungen bieten zum Teil schöne Ausblicke auf die Düsseldorfer Skyline und gehören zu den teuersten Wohnlagen der Landeshauptstadt.

Die in wenigen Minuten zu erreichenden Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants oder die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen es, das Auto auch gerne einmal stehen zu lassen, um das exklusive Viertel zu Fuß zu erkunden. Der Stadtteil besticht durch die unmittelbare Nähe zu den Rheinwiesen sowie zur Düsseldorfer Altstadt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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