Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in unmittelbarer Nähe zum Baldeneysee!

In einer der besonders naturnahen Lagen von Essen-Kupferdreh erwartet Sie diese exklusive, ca. 133 m² große Gartengeschosswohnung, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Maß an Privatsphäre miteinander verbindet. Direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet bietet die Immobilie ein Wohngefühl, das Ruhe und Natur mit zeitgemäßem Komfort vereint.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 12-Parteien-Haus aus dem Jahr 2002 mit Aufzug und Tiefgarage und wurde im Jahr 2024 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Neugestaltung entstand ein vollständig neuer, durchdachter Grundriss. Hochwertige Materialien, maßgefertigte Einbauten und ein aufwendig geplantes Lichtkonzept prägen das elegante Gesamtbild.

Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit individuell angefertigten Garderoben-, Schuh- und Hauswirtschaftsschränken, die großzügigen Stauraum bieten und sich harmonisch in das Interieur einfügen. Das Gäste-WC setzt mit italienischem Design, Designer-Waschbecken, Metallspachtel-Wänden und indirekter Beleuchtung besondere Akzente.

Das luxuriös ausgestattete Masterbad präsentiert sich als private Wellness-Oase. Hochwertige Sanitärobjekte von Antonio Lupi, eine bodentiefe Rainshower-Dusche mit Glasabtrennung, eine moderne Badewanne sowie ein stimmungsvolles Beleuchtungskonzept schaffen ein exklusives Ambiente.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich. Die individuell geplante Nolte-Küche mit einem Anschaffungswert von ca. 100.000 € verbindet außergewöhnliches Design mit höchstem Komfort. Zur Ausstattung gehören unter anderem großzügige Kühl- und Gefriereinheiten, Dampfgarer, Kombiofen, Kaffeevollautomat, Wärmeplatte sowie eine BORA-Kocheinheit mit Tepanfeld und Außenabzug. Eine hochwertige Keramikarbeitsplatte und die individuell beleuchtete Kochinsel unterstreichen den besonderen Charakter der Küche.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich unmittelbar zur überdachten Terrasse und zum Garten. Eine Sichtbetonwand, eine hinterleuchtete 3D-Wand, beleuchtete Einbauten sowie ein elektrischer Ethanol-Kamin verleihen dem Raum eine außergewöhnliche Atmosphäre. Dimmbare Designerbeleuchtung und das hochwertige, auf die Wohnung abgestimmte Mobiliar ergänzen das stilvolle Wohnkonzept.

Auch die weiteren Räume wurden bis ins Detail geplant. Das Büro verfügt über maßgefertigte Einbauten und LAN-Anschlüsse, während im Schlafzimmer hochwertige Schreiner-Einbauschränke im Wert von ca. 13.000 € großzügigen Stauraum schaffen. Die komplette Elektrik wurde im Rahmen der Sanierung erneuert. Sämtliche Rollläden sind elektrisch und komfortabel per App steuerbar.

Ein besonderes Highlight ist der neu gestaltete Garten mit direkter Grenze zum Naturschutzgebiet. Die überdachte Terrasse, eine Bewässerungsanlage, hochwertige Gartenmöbel und zwei neue Gartenhäuser schaffen einen privaten Rückzugsort inmitten der Natur. Selbst für eine mögliche Sauna ist bereits ein Starkstromanschluss vorbereitet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen extra langen Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox und separatem Stromzähler, einen außergewöhnlich großen abschließbaren Kellerraum sowie zwei Fahrradstellplätze.

Die Wohnung wird inklusive des hochwertigen, auf die Räumlichkeiten abgestimmten Mobiliars veräußert. Für das gesamte Mobiliar fällt zusätzlich zum Kaufpreis der Immobilie ein Betrag von 25.000 € an.

Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die außergewöhnliche Wohnqualität, hochwertiges Design und die unmittelbare Nähe zur Natur suchen – nur wenige Augenblicke vom Baldeneysee entfernt.

Ausstattung

• ca. 133 m² Wohnfläche
• umfassende Sanierung im Jahr 2024
• Gartengeschosswohnung mit eigenem Garten
• Direkte Lage am Naturschutzgebiet
• Nähe zum Baldeneysee
• Gepflegtes 12-Parteien-Haus, Baujahr 2002
• Aufzug
• Extra langer Tiefgaragenstellplatz zzgl. 25.000 Euro
• Eigene Wallbox mit separatem Stromzähler
• Großer, ummauerter und abschließbarer Kellerraum
• Kellerraum mit Schränken und Regalsystem
• 2 separate Fahrradstellplätze
• Miele Waschmaschine mit automatischer Waschmitteldosierung und Miele Trockner
• Umfassende Kernsanierung
• Neuer Grundriss
• Komplette Elektrik erneuert
• Elektrische Rollläden mit WLAN-Steuerung per App
• Teilweise neue Rollladenpanzer
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Hochwertige maßgefertigte Einbauten und Schreinerarbeiten
• Maßgefertigte Garderoben-, Schuh- und Hauswirtschaftsschränke
• Büro mit Einbauschränken, Tischplatte und LAN-Anschlüssen
• Schreinergefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer
• Gäste-WC mit italienischem Design, Metallspachtel-Optik, Designer-Waschbecken und indirekter LED-Beleuchtung
• Masterbad mit hochwertigen Sanitärobjekten von Antonio Lupi
• Rainshower-Dusche mit hochwertiger Glasabtrennung
• Moderne Badewanne mit indirekter Beleuchtung
• Hochwertige Einbauspots und indirekte Beleuchtung
• Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Küchenbereich
• Hochwertige Nolte-Küche im Wert von ca. 100.000 €
• BORA-Kocheinheit mit Tepanfeld und Außenabzug
• Dampfgarer, Kombiofen und Kaffeevollautomat mit Wasseranschluss
• Großer Kühl- und Gefrierschrank
• Hochwertige Keramikarbeitsplatte
• Großzügige Kücheninsel mit umfangreichen Stauraumlösungen
• Integrierter ca. 2,20 m langer Esstisch
• Sichtbetonwand und hinterleuchtete 3D-Wand
• Elektrischer Ethanol-Kamin mit Selbstbefüllung
• Dimmbare Designer-Beleuchtung
• TV-Anlage mit Soundbar
• Hochwertige Ledercouch von Rolf Benz
• Große Fensterflächen
• Direkter Zugang zu Terrasse und Garten
• Überdachte Terrasse mit Gaskamin
• Neu gestalteter Garten mit Bewässerungsanlage
• Hochwertige Gartenmöbel
• 2 neu errichtete Gartenhäuser
• Vorbereiteter Starkstromanschluss für eine mögliche Sauna

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.