Beschreibung

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung und modernisiertem Wohnkomfort.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sowie ein angenehmes Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können - ideal für Paare, kleine Familien oder auch für das Arbeiten im Homeoffice.

Das modernisierte Badezimmer ist mit sowohl einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet und bietet damit hohen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum schafft.

Die Wohnung ist bis zum 31.10.2026 vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 880 € kalt bzw. 1.150 € warm. Bei einer Neuvermietung bestünde die Möglichkeit die Kaltmiete auf 900 € kalt anzupassen.

Ausstattung

- Großzügiger Wohnbereich
- Große Fensterfronten (Doppelverglasung)
- Parkettboden
- überdachter Balkon
- Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Deckenspots im Badezimmer
- Lichtdurchfluteter Flur dank stilvoller Glastür
- separates Gäste-WC
- Abstellkammer
- zusätzlicher Stauraum im Keller
- Aufzug vorhanden
- Gegensprechanlage
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte optional zu erwerben

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.