Beschreibung

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Seitenstraße von Düsseldorf-Wersten. Das im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtete Gebäude befindet sich seit seiner Errichtung durchgehend in Familienbesitz und wurde über die Jahrzehnte innerhalb der Familie von Generation zu Generation weitergegeben. Diese besondere Eigentümerhistorie spiegelt sich auch im Zustand der Immobilie wider: Das Haus wurde über all die Jahre kontinuierlich gepflegt, instand gehalten und erforderliche Maßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt.

Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über vier Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und umfasst insgesamt neun Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 482 m² auf einem ca. 428 m² großen Grundstück. Darüber hinaus ist das Gebäude vollständig unterkellert und bietet den Bewohnern entsprechende Nutz- und Abstellflächen.

Besonders hervorzuheben ist der gute Zustand des bestehenden Wohnungsbestandes. Die Wohnungen wurden im Laufe der Jahre immer wieder gepflegt und modernisiert und befinden sich überwiegend in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand. Das Objekt ist sehr gut vermietet und bietet damit eine solide Grundlage für langfristig planbare Mieteinnahmen.

Eine Wohnung im Dachgeschoss steht aktuell leer. Diese Einheit ist sanierungsbedürftig und bietet dem zukünftigen Eigentümer daher ein interessantes und unmittelbar realisierbares Wertsteigerungs- und Mietpotenzial.

Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2022 erneuerte Heizungsanlage. Damit wurde bereits eine wesentliche Investition in die Gebäudetechnik vorgenommen, die insbesondere für einen langfristig orientierten Kapitalanleger von Bedeutung ist.

Die über Jahrzehnte kontinuierlich erfolgte Instandhaltung sowie die solide Massivbauweise bilden insgesamt eine sehr gute Grundlage für die weitere Bewirtschaftung der Immobilie.

Zum Objekt gehören außerdem vier Garagen sowie zwei Stellplätze.

Die vier Garagen stehen derzeit leer und befinden sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Hier besteht für den Erwerber weiteres Entwicklungspotenzial: Nach einer entsprechenden Modernisierung können die Garagen neu vermietet und als zusätzliche Einnahmequelle genutzt werden. Bei einer möglichen Vermietung der vier Garagen von insgesamt bis zu 400 € monatlich ergibt sich ein zusätzliches Einnahmepotenzial von bis zu 4.800 € pro Jahr. Ergänzend können die beiden vorhandenen Stellplätze bei einer angenommenen Miete von jeweils 70 € monatlich weitere 140 € pro Monat bzw. 1.680 € pro Jahr erwirtschaften. Allein aus Garagen und Stellplätzen ergibt sich damit perspektivisch ein zusätzliches Mieteinnahmenpotenzial von insgesamt bis zu 540 € monatlich bzw. 6.480 € jährlich.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine Kombination, die auf dem Düsseldorfer Immobilienmarkt besonders interessant ist: langjähriger Familienbesitz, kontinuierliche Instandhaltung, ein sehr guter und solider Gebäudezustand, gepflegte und modernisierte Wohnungen sowie eine bereits erneuerte Heizungsanlage treffen auf zusätzliches Wertsteigerungs- und Ertragspotenzial.

Insbesondere die derzeit leerstehende und sanierungsbedürftige Dachgeschosswohnung ermöglicht eine kurzfristige Aufwertung und anschließende Neuvermietung. Auch die vier leerstehenden Garagen eröffnen nach entsprechender Modernisierung zusätzliche Einnahmemöglichkeiten.

Mit neun Wohneinheiten, ca. 466 m² Wohnfläche auf einem ca. 428 m² großen Grundstück, der guten Vermietungssituation und der gefragten Lage in Düsseldorf-Wersten bietet die Immobilie eine solide Basis für eine langfristig orientierte Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise
- vier Vollgeschosse
- ausgebautes Dachgeschoss
- insgesamt 9 Wohneinheiten
- 7 Wohneinheiten sind modernisiert
- voll unterkellert
- Heizungsanlage aus dem Jahr 2022
- teilweise neue Fenster aus dem Jahr 2019
- Elektroleitungen erneuert 2019
- vier Garagen mit zusätzlichem Mietertragspotenzial
- zwei Außenstellplätze mit zusätzlichem Mietertragspotenzial
- attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
- gefragte Wohnlage in Düsseldorf

Sonstige Informationen

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