Beschreibung

Dieses architektonisch anspruchsvolle Einfamilienhaus befindet sich in besonders geschützter und zurückgezogener Lage und bietet ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Privatsphäre. Das Hanggrundstück ist ausschließlich über eine private Zufahrt erreichbar. Der zweigeschossige Baukörper wurde harmonisch in die natürliche Topografie integriert und fügt sich elegant in die besondere Grundstückslage ein.

Der ebenerdige Eingangsbereich liegt auf der oberen Grundstücksebene und bietet direkten Zugang zu den drei überdachten Stellplätzen der Carportanlage. Im Erdgeschoss öffnet sich der großzügige Wohnbereich zur ebenerdigen Terrasse und zum Garten. Raumhohe und bodentiefe Fensterelemente schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und sorgen für eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die offene Raumgestaltung, eine markante Kragarmtreppe sowie eine hochwertige Sichtbetonwand setzen besondere architektonische Akzente. Das untere Geschoss ist über die interne Treppe sowie zusätzlich über den Garten erreichbar.

Die Ausstattung verbindet hochwertige Materialien mit modernem Design. Eine exklusive Designerküche bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs. Hochwertige Einbauten, ein Designerbad und ein separates Designer-Gäste-WC unterstreichen den anspruchsvollen Charakter. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und bildet einen reizvollen Kontrast zur klaren Architektur.

Holz-/Aluminiumfenster mit 3-fach-Isolierverglasung, motorisch gesteuerte Raffstores und das moderne Flachdach ergänzen das architektonische Konzept. Sichtestrich, Fertigparkett und Feinsteinzeug kommen als hochwertige Bodenbeläge zum Einsatz.

Auch technisch überzeugt die Immobilie: Ein integriertes Smart-Home-System ermöglicht die komfortable Steuerung verschiedener Hausfunktionen. Der Zugang erfolgt über eine Eingangstür mit Fingerprint-System. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine Luft/Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Gebäude wurde nach KfW-70-Standard errichtet.

Besondere Highlights bilden die privaten Wellness- und Fitnessbereiche. Eine eigene Sauna und ein separater Fitnessraum bieten Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten. Im Außenbereich erweitert ein stilvoll gestaltetes Bali-Bad das private Wellnessangebot. Eine hochwertig ausgestattete Outdoor-Küche sowie eine eigene Feuerstelle schaffen ideale Voraussetzungen für gesellige und entspannte Stunden im Freien.

Auch konstruktiv überzeugt das Haus durch seine massive Ausführung. Die erdberührten Bauteile des unterkellerten Bereichs wurden aus Stahlbeton nach dem Prinzip der „Weißen Wanne“ ausgeführt. Die oberirdischen Außenwände bestehen aus Mauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem.

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, intelligente Haustechnik und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Großzügige Glasflächen, offene Raumstrukturen und die unmittelbare Verbindung zum Garten schaffen ein besonderes Wohnambiente. Designerküche, Smart Home, Sauna, Fitnessbereich, Bali-Bad, Outdoor-Küche, Kamin und Feuerstelle machen dieses Haus zu einem außergewöhnlichen Zuhause mit höchstem Wohnkomfort.

Ausstattung

- architektonisch anspruchsvolles, teilunterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienhaus in Hanglage
- besonders geschützte und zurückgezogene Lage mit maximaler Privatsphäre
- großzügige, offene und moderne Raumgestaltung
- markante offene Kragarmtreppe zum unteren Geschoss
- architektonische Sichtbetonwand
- hochwertige Designerküche und hochwertige Einbauten
- exklusives Designerbad
- separates Designer-Gäste-WC
- Kamin im Wohnbereich
- integriertes Smart-Home-System
- Eingangstür mit Fingerprint-System
- hochwertige Holz-/Aluminiumfenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- großflächige, raumhohe und bodentiefe Fensterelemente zum Garten
- motorisch gesteuerte Raffstores in den Privaträumen sowie am südorientierten Esszimmerfenster
- hochwertige Bodenbeläge aus Sichtestrich, Fertigparkett und Feinsteinzeug
- schwimmender Heizestrich mit Fußbodenheizung
- effiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung
- zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- energetischer Standard: KfW 70
- eigene Sauna
- separater Fitnessraum
- stilvolles Bali-Bad im Außenbereich
- hochwertige Outdoor-Küche
- Feuerstelle im Außenbereich
- ebenerdige Gartenterrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
- Doppelcarport mit drei überdachten Außenstellplätzen
- unterkellerter Bereich in Stahlbeton mit hohem Wassereindringwiderstand („Weiße Wanne“)
- zusätzliche einlagige bituminöse Abdichtung der erdberührten Außenwände
- Außenwände in Mauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
- gestalterisch zurückspringende Fassadenfelder auf der Nord- und Westseite
- Innenwände aus Mauerwerk
- modernes Flachdach mit Gefälledämmung
- innenliegende Flachdachentwässerung mit gedämmten Fallrohren
- neue Heizungsanlage von 2025

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.