Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen ein exklusives stilvolles Neubau-Einfamilienhaus auf ca. 621,00 m² Grundstücksfläche in Rösrath präsentieren zu dürfen!
Die Immobilie wurde im Jahr 2016 erbaut und erfüllt nahezu alle Wünsche und Ansprüche.

Sie gelangen über eine direkte Zufahrt, vorbei an Rosenbäumen und Palmen, auf das gepflegte Grundstück, welches von einem modernen anthrazit farbigen Stahlzaun umrahmt und von imposanten Säulen im Eingangsbereich geziert wird.
In der Eingangshalle sowie im gesamten Erdgeschoss wurden hochwertiger Vinylboden in Natursteinoptik verarbeitet. Deckenhohe Türen und ein offener Blick auf die Galerie im ersten Obergeschoss durchfluten das Objekt mit Tageslicht bis in die späten Abendstunden und verleihen ein hohes Maß an Design.
Ein offener Elektrokamin verzaubert das Wohnzimmer mit einer gemütlichen Atmosphäre und lädt Familie und Freunde zu einem Dinner in die angrenzende offene Küche ein.
Genehmigen Sie sich an der Küchen eigenen Bar-Empore einen Drink oder genießen Sie den Abend, indem Sie vis-a-vis mit Ihren Gästen von der mehr als repräsentablen Küche aus die Gespräche fortführen.
Die Ausstattung lässt hierbei das Herz jeden Küchenliebhabers höher schlagen. Es wurden feinste Materialien verarbeitet, wie beispielsweise die Arbeitsplatte und die Kochinsel aus farblich abgestimmten Feinsteinzeugfliesen. Die Küchengeräte sind von namhaften Herstellern. Extras wie Tellerwärmer und integrierte Kaffeemaschine sind gegeben.
Im Erdgeschoss befindet sich eines von vier Schlafzimmern mit angrenzendem Duschbad und einem zusätzlichen Büro.
Über die Terrassentüre, die in den Garten führt, haben Sie ebenfalls direkten Zugang zu Ihrer Garage, die Platz für einen PKW und weiteren Stauraum bietet.

Eine Treppe im Entrée, errichtet aus feinsten Marmorplatten als Stufen und einem Geländer aus klaren Glasscheiben, führt Sie hoch in die erste Etage. Hier befinden sich noch drei weitere Schlafzimmer, zwei davon gedacht als Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit separatem WC.
Über die Galerie gelangen Sie zu einem weiteren Badezimmer mit Badewanne sowie auf den Balkon mit Blick zur Vorderseite des Anwesens.
Die Etage gewinnt ebenfalls an Modernität und Wärme durch den hochwertig verarbeiteten Vinylboden in Natursteinoptik, unterstützt durch die im ganzen Haus verlegte Fußbodenheizung. Über eine ausziehbare Treppe im Flurbereich gelangen Sie in den Spitzboden, der wertvollen Stauraum bietet, sodass Sie den nicht vorhandene Keller nicht vermissen werden.

Das gesamte Anwesen besticht durch ein einmaliges Licht-Konzept, welches zu gemütlichen Abendstunden im Haus, oder auf der hochwertig verlegten Terrasse, einlädt.
Nutzen Sie ein Gewächshaus zum Anbau Ihrer eigenen Gewürze und kühlen Sie sich im Sommer in Ihrem eigenen Swimmingpool ab.
Alle Anschlüsse hierfür sind bereits gegeben und freuen sich auf Ihre Verwendung!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns jederzeit per E-Mail oder telefonisch während unserer Bürozeiten.

Wir freuen uns auf Sie!
Ihr PARLAK Immobilien GmbH - Team

Ausstattung

- Luxuriöse Einbauküche mit Arbeitsplatte aus Naturstein und namenhafter Elektrogeräte im KP inkl.
- Fußböden aus Vinyl und Feinsteinzeugfliesen
- Elektrokamin
- Treppe mit Mamorstufen und Glasgeländer
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- 360 Grad Grundstücksbeleuchtung
- Dreifach verglaste Fenster
- Spitzboden als Stauraum
- Gewächshaus im Garten
- Anschlüsse für Poolinstallation
- Elektrisch bedienbare Rollläden
- Luftwärmepumpe
- Garage
- Videogegensprechanlage

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.