Beschreibung

Bei diesem Einfamilienhaus handelt es sich um eine attraktive Immobilie, die durch einen 2005 neu erbauten Anbau, optimale Raumaufteilung sowie eine traumhafte Außenanlage besticht.

Die Immobilie wurde 1935 auf einem ca. 786 m² großen Grundstück erbaut und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Rommerskirchen-Ramrath.

Das Domizil wurde in Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über zwei Etagen. Die gesamte Wohnfläche des Objektes beträgt insgesamt ca. 192 m², verteilt auf fünf großzügige Zimmer, Küche mit Essbereich, Diele, ein Tageslicht Badezimmer und ein Gäste-WC. Zum Objekt gehört außerdem eine große Garage mit doppeltem Tor. Die Immobilie verfügt über einen Keller und bietet genügend Stauraum.

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Diele, ein Gäste-WC, die moderne Küche, ein Büro oder Schlafzimmer sowie der großzügige Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum schönen Außenbereich.

Der Wohn- und Essbereich verdankt sein gemütliches Ambiente dem edlen Kamin, welcher durch LED-Spots zusätzlich beleuchtet wird. Die hochwertige Einrichtung sorgt für ein behagliches Wohngefühl.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer und ein großes Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Das Highlight des Objektes ist der traumhafte Außenbereich mit einer großen Terrasse, einem separaten Gartenhaus und einem hochwertigen Aufstellpool, der im Kaufpreis mit inbegriffen ist. Durch die ideale Ausrichtung des Grundstücks profitieren Sie von einer ganztägigen Sonneneinstrahlung.
Der Garten ist von beiden Seiten des Hauses über die große Garage zugänglich.

Ausstattung

- Baujahr 1935
- 5 Zimmer
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Moderne Fliesen im gesamten Wohnbereich
- Deckenspots
- Hochwertige Einbauküche mit allen Geräten
- Granitböden in den Wohn- und Schlafräumen
- Eingangstür aus Aluminium mit Lichtausschnitt
- Satteldach
- Zentralheizung Baujahr 2005 (Erdwärmenutzung mittels Tiefbohrung)
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Große Garage
- Gartenhaus
- Zusätzliche Dachterrasse von ca. 35 m² (Baugenehmigung abgelaufen)
- Ruhige Lage
- ideale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an das Autobahnnetz

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.