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https://parlak-immobilien.de/immobilien/haus-einfamilienhaus-in-rommerskirchen-kaufen-1320/

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    1320
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    41569 Rommerskirchen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    192 m²
  • Grund­stück ca.
    786 m²
  • Nutzfläche ca.
    24,25 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    1935
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,15% (inkl. 19% MwSt.)
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.07.2015
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1935
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    88,02 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 88,02 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem Einfamilienhaus handelt es sich um eine attraktive Immobilie, die durch einen 2005 neu erbauten Anbau, optimale Raumaufteilung sowie eine traumhafte Außenanlage besticht.

Die Immobilie wurde 1935 auf einem ca. 786 m² großen Grundstück erbaut und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Rommerskirchen-Ramrath.

Das Domizil wurde in Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über zwei Etagen. Die gesamte Wohnfläche des Objektes beträgt insgesamt ca. 192 m², verteilt auf fünf großzügige Zimmer, Küche mit Essbereich, Diele, ein Tageslicht Badezimmer und ein Gäste-WC. Zum Objekt gehört außerdem eine große Garage mit doppeltem Tor. Die Immobilie verfügt über einen Keller und bietet genügend Stauraum.

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Diele, ein Gäste-WC, die moderne Küche, ein Büro oder Schlafzimmer sowie der großzügige Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum schönen Außenbereich.

Der Wohn- und Essbereich verdankt sein gemütliches Ambiente dem edlen Kamin, welcher durch LED-Spots zusätzlich beleuchtet wird. Die hochwertige Einrichtung sorgt für ein behagliches Wohngefühl.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer und ein großes Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Das Highlight des Objektes ist der traumhafte Außenbereich mit einer großen Terrasse, einem separaten Gartenhaus und einem hochwertigen Aufstellpool, der im Kaufpreis mit inbegriffen ist. Durch die ideale Ausrichtung des Grundstücks profitieren Sie von einer ganztägigen Sonneneinstrahlung.
Der Garten ist von beiden Seiten des Hauses über die große Garage zugänglich.

Ausstattung

- Baujahr 1935
- 5 Zimmer
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Moderne Fliesen im gesamten Wohnbereich
- Deckenspots
- Hochwertige Einbauküche mit allen Geräten
- Granitböden in den Wohn- und Schlafräumen
- Eingangstür aus Aluminium mit Lichtausschnitt
- Satteldach
- Zentralheizung Baujahr 2005 (Erdwärmenutzung mittels Tiefbohrung)
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Große Garage
- Gartenhaus
- Zusätzliche Dachterrasse von ca. 35 m² (Baugenehmigung abgelaufen)
- Ruhige Lage
- ideale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an das Autobahnnetz

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Lage

Rommerskirchen ist eine Gemeinde im Rhein-Kreis Neuss im Südwesten Nordrhein-Westfalens mit rund 13.000 Einwohnern. Das Unterzentrum grenzt im Westen an die Stadt Grevenbroich, im Osten an die Stadt Dormagen und im Südwesten an die Stadt Bergheim, und im Süden an die Stadt Pulheim. Beide im Rhein-Erft-Kreis.
Das geräumige Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr schönen und ruhigen Siedlung, umgeben von weiteren Einfamilienhäusern, Grünflächen und Feldern.
Die Anbindungen B477, B59 sowie die Autobahnanschlüsse A46, A57 und A1 gewährleisten eine hervorragende Erreichbarkeit binnen kürzester Zeit mit dem Auto.
Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Timur Parlak, PARLAK IMMOBILIEN GmbH

Immobilien-Bilder

Außenansicht
Garten
Wohnzimmer
Kamin
Wohnzimmer
Küche
Küche
Büro
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Schlafzimmer
Badezimmer
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