Einzigartiges Landhaus Anwesen mit Gästehaus auf Parkgrundstück

45527 Hattingen, Landhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Umgeben von Waldlandschaften in malerischer Natur präsentiert sich, auf ca. 17.090 m² Grundstücksfläche, dieses Domizil, zu welchem Sie über eine gefädelte Alleeeinfahrt durch die Natur über eine elektrische Toranlage gelangen.
Das parkähnliche Grundstück ist auf einem Berg gelegen, wodurch es kaum einsehbar ist und viel Privatsphäre mit traumhaftem Ausblick bietet.
Es verfügt über liebevoll angelegte Gärten mit großzügigen Sonnenterrassen und gepflegten Rasenflächen, einen ca. 20 Meter langen Schwimmteich sowie mehrere dekorative Teiche, Kräuterbeete mit eindrucksvoller Beleuchtung und Bewässerungsanlage sowie zwei Brunnen.

Das auf dem Grundstück befindliche Anwesen besteht aus einem ehemaligen Bauernherrenhaus aus dem Jahr 1850, welches 2003 kernsaniert wurde.
Um 1850 als klassisches Landhaus erbaut, beeindruckt das Haupthaus mit seinen weitläufigen und flexibel nutzbaren Flächen auf sechs Zimmern, sonniger Südlage mit traumhaftem Weitblick und idyllischen Gärten. Außerdem verfügt es über ein Gästehaus und eine Doppelgarage mit Werkstatt und Dachgeschoss als Stauraum.

Die Liegenschaft wurde 2003 bis auf die Grundmauern kernsaniert und in ein geräumiges Einfamilienhaus mit maximalem Komfort und zeitgemäßer Ästhetik umgewandelt. Durch geringe Umbauten lässt es sich, je nach Bedarf, in ein Zweifamilienhaus umwandeln.

Die Wohnfläche umfasst ca. 322 m² und verteilt sich auf zwei Etagen.

Das Erdgeschoss umfasst, mit einer Fläche von ca. 183 m², einen großzügigen Eingangsbereich, ein Essbereich mit ansprechender offener Wohnküche, ein weitläufiger Wohnbereich, inklusive harmonischem Kaminbereich, ein modernes Badezimmer und ein großes Arbeitszimmer.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie durch bodentiefe Fenster zu der anliegenden Terrasse, welche zum Verweilen und Genießen einlädt.
2012 wurde das Erdgeschoss durch einen eindrucksvollen Wintergarten mit einem einmaligen Panoramaausblick über ganz Hattingen erweitert.
Das ca. 137 m² große Obergeschoss wird über eine wunderschöne Eichen-Treppe erreicht und verteilt sich auf ein Arbeitszimmer mit bodentiefen Fenster-Schiebeelementen zum Balkon sowie dem Masterbereich mit angrenzendem Yoga-Raum, welcher selbstverständlich individuell angepasst werden kann.
Der Masterbereich schafft eine unvergleichliche Wohnatmosphäre durch ein Zusammenspiel aus den beeindruckenden, hohen Holzdecken und der großen Fensterfront, welche einen einzigartigen Ausblick auf die traumhafte Landschaft bietet.
Vorbei an dem geräumigen Ankleidezimmer gelangt man zum großzügigen Wellness-Badezimmer, welches Ihnen als Ihre persönliche Oase der Entspannung dient.

Beheizt wird die Liegenschaft über eine Fußbodenheizung.
Durch die Lichtbauweise kann der Grundriss nach Belieben verändert werden, es können problemlos Zimmer hinzugefügt oder erweitert werden. Anschlüsse für eine Zweitküche sind ebenfalls gegeben.
Ein großzügiger Kellerraum mit separatem Heizungs- und Weinkeller befindet sich unter dem Haupthaus.

Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein zusätzliches Gästehaus mit ca. 75 m² Wohnfläche auf zwei Etagen.

Naturliebhaber freuen sich über ein Gehege, einen kleinen Schafstall und einen Obstgarten mit alten Obstsorten. Die Haltung von Pferden bietet sich ebenfalls an.
Auf dem Gelände befinden sich eine eigene Bio-Kläranlage, welche zweimal jährlich gewartet wurde, sowie ein Regenwassertank mit 10.000 L Fassungsvermögen.
Ein autarker Lebensstil als auch die gewerbliche Nutzung der Anlage ist durch all die genannten Gegebenheiten möglich.

Die Möglichkeit, einen Neubau zu errichten, kann geprüft werden.

Des Weiteren steht ein Funkturm auf dem Grundstück, welcher zusätzlich für 400.000,00 € veräußert wird und 18.000 € p.a. garantiert.

Ausstattung

I. Wohnfläche Haupthaus: ca. 322 m² + 80 m² Keller
II. Wohnfläche Gästehaus: ca. 75 m²
III: 17.090 m² Grundstück
IV. Doppelgarage + 50 m² Werkstatt

- Elektrisches Einfahrtstor mit traumhafter Zufahrt
- Specksteinkamin im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung
- Diverse Räume
- Autarkes Leben möglich
- Weinkeller
- Heizungskeller
- Schwimmteich
- Dekorativer Teich
- Wintergarten mit Panoramaausblick
- Zwei Brunnen
- Biokläranlage (3 - Kammersystem)
- Regenwassertank mit 10.000 Liter (unterirdisch)
- Kräuterparkanlage mit Beleuchtung und Wasserversorgung (Haus Wasserwerk)
- Kleiner Schafstall
- Pferdehaltung möglich
- Streuobstwiese mit alten Obstsorten
- Bodenbeläge: im EG Feinstein-Fliesen und im OG. massiver Lärchenboden mit Laminatbelag
- Bezugsfrei: ab sofort
- Doppelgarage
- Diverse Stellplätze auf dem Grundstück
- Wohnen & Arbeiten möglich

Sanierungen:
- 2003 Kernsaniert
- 2006 Park und Garten Neugestaltung mit Strom und Wasser
- 2008 Gästehaus Sanierung
- 2012 Wintergarten Anbau
- 2015 Schwimmteich und Obstgarten
- 2017 Funkturm Vertragsänderung

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Lage

Dieses Anwesen befindet sich inmitten traumhafter Natur am Ortsrand von Hattingen. Die Ruhr ist in wenigen PKW-Minuten zu erreichen und lädt zum Verweilen an und auf dem Wasser ein. Eine unverbaute Aussicht über das Ruhrtal bis nach Essen und Bochum bietet eine Ruheoase für Naturliebhaber.

Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter aus und bietet trotz der ruhigen Lage Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein gutes Angebot an Ärzten, Kindergärten und Schulen. Eine gute Anbindung zu den umliegenden Städten und an die nächstgelegenen Universitäten ist durch die Autobahn A43 sowie die Bundesstraße garantiert.

Verschiedene Flughäfen, wie der Düsseldorfer Flughafen sowie auch der Flughafen Köln/Bonn sind in weniger als einer Stunde mit dem PKW erreichbar. Der Dortmunder Flughafen befindet sich sogar nur etwa 30 Minuten entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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