Beschreibung

In prädestinierter Wohnlage direkt am See gelegen, befindet sich dieses vollständig modernisierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 in Grevenbroich mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Im Zuge einer energetischen Sanierung wurde das Gebäude mit viel Sorgfalt und einem hohen Qualitätsanspruch auf einen modernen Stand gebracht. Die Immobilie vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer besonders gefragten Mikrolage und bietet ein attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer sowie Kapitalanleger.
Im Objekt befinden sich 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen, die sowohl funktionale als auch komfortable Wohnkonzepte ermöglichen.
Im Zuge der umfassenden Modernisierung wurde das Gebäude mit viel Sorgfalt und einem hohen Qualitätsanspruch auf einen modernen Stand gebracht. Die einzelnen Wohneinheiten überzeugen durch helle, lichtdurchflutete Räume sowie eine zeitgemäße Ausstattung.
Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 54,48 m² und 76,03 m² und bieten somit eine attraktive Größenstruktur für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Sämtliche 12 Wohneinheiten sind aktuell vermietet und bieten eine Mietpreisgarantie von 9,50 € pro m² für die Dauer von 5 Jahren, wobei weiteres Mietsteigerungspotenzial gegeben ist.
Alle Wohnungen verfügen über Balkone, die den jeweiligen Einheiten zugeordnet sind.
Die unmittelbare Nähe zum Wasser verleiht der Immobilie eine besondere Exklusivität und bietet den Bewohnern einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Ergänzend gehört zu jeder Wohnung ein Außenstellplatz oder eine Garage, die erworben werden können.
Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch die nachhaltige Vermietbarkeit der Einheiten sowie die langfristige Wertstabilität einer Immobilie in dieser seltenen Lage.
Zudem bietet das Objekt die Möglichkeit einer gesonderten AfA-Abschreibung von 2 % auf 50 Jahre, was insbesondere für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten
- Vollständig modernisiert
- Prädestinierter Wohnlage direkt am See
- 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen
- Wohnflächen von ca. 54,48 m² bis 76,03 m²
- Durchdachte und gut geschnittene Grundrisse
- Helle und lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- Zeitgemäße und moderne Ausstattung
- Stilvoll ausgestattete Bäder
- Alle Wohnungen verfügen über zugeordnete Balkone
- Sämtliche Einheiten sind vermietet
- Mietpreisgarantie von 9,50 € pro m² für 5 Jahre
- Weiteres Mietsteigerungspotenzial vorhanden
- Stellplätze und Garagen separat erwerbbar
- Attraktive und nachhaltige Vermietbarkeit
- Exklusive Mikrolage mit hohem Freizeit- und Erholungswert
- AFA Abschreibung 2% auf 50 Jahre
- Vollständig Unterkellert

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.