Hochwertige Gewerbefläche in unmittelbarer Nähe der Königsallee!
40212 Düsseldorf, Ladenlokal zur Miete
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zur Vermietung steht ein hochwertiges und lichtdurchflutetes Ladenlokal in bester Lage, das durch seine großzügige Raumaufteilung und moderne Ausstattung auf zwei Etagen überzeugt. Das Objekt wurde 2017 umfassend modernisiert und befindet sich in einem exzellenten Zustand.
Im Erdgeschoss befindet sich der helle Verkaufsbereich, der dank großer Fensterfronten viel Tageslicht erhält und eine einladende Atmosphäre schafft. Im hinteren Bereich, der durch zahlreiche Glaselemente im Dach ebenfalls lichtdurchflutet ist, findet sich ein abgetrennter Bereich zur Arbeitsvorbereitung. Dieser Bereich ist diskret durch einen Raumtrenner vom Kundenbereich abgeschirmt und bietet zudem eine kleine, praktische Teeküche.
Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das Zwischengeschoss, in dem aktuell ein exklusiver VIP-Bereich mit eigenen Waschräumen eingerichtet ist. Dieser Bereich eignet sich ideal für besondere Kunden oder private Veranstaltungen und sorgt für eine gehobene Atmosphäre.
Im ersten Obergeschoss befinden sich mehrere Büroräume, die sich optimal als Arbeitsplätze oder für administrative Zwecke nutzen lassen. Die gesamte Fläche, einschließlich Erdgeschoss, Zwischengeschoss und Obergeschoss, ist mit einheitlichen, modernen Böden ausgestattet und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Zusätzlich verfügt das Ladenlokal über einen ca. 17 m² großen Kellerraum, der sich ideal als Lagerfläche nutzen lässt. Der Keller ist ebenfalls direkt vom Ladenlokal aus über eine innenliegende Treppe erreichbar.
Abschlagsumme: Auf Anfrage!
Dieses attraktive Ladenlokal vereint eine hervorragende Lage mit durchdachter Raumaufteilung und modernen Ausstattungsdetails. Es bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Handel, Dienstleistung oder Büro und erfüllt höchste Ansprüche an ein ansprechendes und funktionales Arbeitsumfeld.
Ausstattung
- Umfangreicher Umbau 2017
- Zwei Etagen + Zwischengeschoss
- Große Fensterfronten für viel Tageslicht
- Glaselemente im Dach im hinteren Bereich des Erdgeschosses
- Einheitliche, moderne Bodenbeläge auf allen Etagen
- Exklusiver VIP-Bereich im Zwischengeschoss mit eigenen Waschräumen
- Büroräume im 1. Obergeschoss
- Innenliegende Treppe zu den oberen Etagen und in den Keller
- Abgetrennter Arbeitsvorbereitungsbereich im hinteren Erdgeschoss
- Teeküche im Arbeitsbereich
- Ca. 17 m² großer Kellerraum (z.B. als Lager nutzbar)
- Zentrale Lage mit hoher Kundenfrequenz
Diese Ausstattung bietet eine moderne und flexible Nutzung der Gewerbefläche.
Sonstige Informationen
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines Mietvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, der Mieter an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. zu zahlen hat.
Energieausweis in Bearbeitung - liegt noch nicht vor.
Lage
Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Düsseldorf, umgeben von einem lebendigen städtischen Umfeld. Die Gegend zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßennetz aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés sowie Büros und Dienstleistungsunternehmen, die eine dynamische Atmosphäre schaffen.
Die Lage bietet ideale Bedingungen für Gewerbetreibende, da sie sich nur wenige Gehminuten von der renommierten Königsallee, einer der bekanntesten Einkaufsstraßen Deutschlands, entfernt befindet. Dank der zentralen Lage ist der Hauptbahnhof ebenfalls schnell erreichbar, was besonders für Pendler und Besucher von außerhalb von Vorteil ist.
Die hervorragende Infrastruktur der Umgebung bietet eine Vielzahl von Parkmöglichkeiten sowie eine optimale Anbindung an U-Bahnen, Straßenbahnen und Busse, was für eine hohe Erreichbarkeit und Flexibilität sorgt. Diese Lage ist somit perfekt für Einzelhandel, Dienstleistung oder Gastronomie geeignet.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
