Beschreibung

Diese wunderschöne kernsanierte Immobilie aus dem Jahr 1930 vereint historischen Charme mit modernem Komfort auf perfekte Weise. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 140 m², verteilt auf 5,5 Zimmer, bietet dieses Haus sowohl Familien als auch anspruchsvollen Bewohnern viel Platz und Stil.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine offene Küche, die nahtlos in den Garten und die Terrasse übergeht. Hier befindet sich auch ein offenes Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin, das ideale Ambiente für entspannte Abende schafft. Das angrenzende Esszimmer lädt zu geselligen Mahlzeiten ein. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Der hochwertige Fischgrätenboden mit Fußbodenheizung sorgt für eine behagliche Atmosphäre.

Der Garten, nach Südwesten ausgerichtet, verspricht viele Sonnenstunden und ist ein kleines Paradies für Gartenliebhaber. Im hinteren Bereich befindet sich ein charmanter Gartenschuppen mit Stromanschluss, das vielseitig genutzt werden kann.

Das 1. Obergeschoss beeindruckt mit einem Ankleidezimmer, ausgestattet mit maßgefertigten Einbauschränken vom Schreiner. Das große Schlafzimmer bietet viel Raum für Erholung, während das helle, geräumige Badezimmer mit Dusche und Badewanne höchsten Komfort garantiert.

Das 2. Obergeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer, ein weiteres helles Badezimmer sowie eine zusätzliche Küche. Diese Etage ist besonders geeignet für Kinder oder als separate Wohneinheit, wenn das Haus als Zweifamilienhaus genutzt werden soll.

Der vollunterkellerte Bereich des Hauses bietet eine hochwertige Sauna mit einem zusätzlichen Badezimmer. Hier kann man sich nach einem langen Tag wunderbar entspannen.

Die Heizungsanlage, die Leitungen, die Elektrik sowie die Bäder, der Keller, die Wände und das Dach befinden sich in einem neuwertigen sanierten Zustand.

Alle Wände sind mit einer sehr teuren Malerarbeit versehen, die als "Stucco alla Veneziano" bekannt ist, eine renommierte italienische Malertechnik, die für ihre elegante und hochwertige Ausführung berühmt ist.
Ebenfalls wichtig zu erwähnen: Es wird gerade frisch Glasfaser auf der Straße verlegt, was zukünftig eine erstklassige Internetanbindung gewährleistet.

Diese Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die hochwertigen Materialien und die moderne Ausstattung. Dank der umfassenden Sanierung sind alle wichtigen Komponenten des Hauses in einwandfreiem Zustand, sodass keine zusätzlichen Investitionen erforderlich sind. Dieses Haus ist bereit für den sofortigen Einzug und bietet ein luxuriöses und komfortables Wohnerlebnis in einem charmanten historischen Gebäude.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Offene Küche mit direktem Zugang zum Garten und Terrasse
- Offenes Wohnzimmer mit Kamin
- Offenes Esszimmer
- Gäste-WC
- Hochwertiger Fischgrätenboden mit Fußbodenheizung

Garten:
- Südwestausrichtung
- Gartenschuppen mit Stromanschluss
- Vorgarten gepflastert mit Fahrradbox

1. Obergeschoss:
- Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauschränken vom Schreiner
- Großes Schlafzimmer
- Helles, geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne

2. Obergeschoss:
- Zwei weitere Schlafzimmer
- Helles Badezimmer
- Zusätzliche Küche

Keller:
- Vollunterkellert
- Hochwertige Sauna
- Zusätzliches Badezimmer mit Fenster
- Neue Heizungsanlage
- Neue Leitungen und Elektrik
- Neuwertige Bäder, Keller, Wände und Dach

Allgemein:
- Kernsanierte Immobilie
- Historischer Charme kombiniert mit modernem Komfort
- Perfekte Raumaufteilung und hochwertige Materialien

Sonstige Informationen

Energieausweis in Bearbeitung - liegt noch nicht vor.

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

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