Exklusive Gartenwohnung direkt am Naturschutzgebiet

45257 Essen, Terrassenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1242
  • Objekttypen
    Terrassenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    45257 Essen
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    133 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Tiefgarage
    20,000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,00 % (inkl. 19% MwSt.)
  • Kaufpreis
    609,000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.10.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    98.00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 98.00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in direkter Nähe zum Baldeneysee!

Sie mögen modernes Wohnen und eine ruhige Umgebung? Sie träumen von einem eigenen Garten und individueller Gestaltung?
Wir präsentieren Ihnen eine Traumimmobilie direkt am Naturschutzgebiet in Essen-Kupferdreh, gelegen in einem gehobenen 12-Parteien-Haus erbaut in 2002 mit Aufzug und Tiefgarage.

Diese moderne Eigentumswohnung mit ca. 133 m² befindet sich im Gartengeschoss und ist durch ein freundliches und barrierefreiem Treppenhaus zu erreichen.
Der Eingangsbereich, sowie der Wohnbereich ist hell gefliest und mit Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung ausgestattet.
Zu Ihrer linken befindet sich ein maßgefertigter Einbauschrank mit LED Beleuchtung, welcher für ein schönes Wohnambiente sorgt.
Das angrenzende Gäste-WC besticht durch das einzigartige Design. Die Wände wurden in einer Spachteltechnik in Beton-Optik verputzt. Das Designer Waschbecken steht für einen außergewöhnlichen Look und besticht durch Einzigartigkeit. Alle Armaturen sind in schwarz-matt gehalten. Der integrierte Spiegelschrank, sowie indirekte LED Beleuchtung und Spots an Wänden und Boden wirken harmonisch und beruhigend.
Das Masterbad verfügt ebenfalls über luxuriöse Sanitärobjekte von Antonio Lupi. Das Waschbecken, sowie die Shampoo Ablage sind mit indirekter Beleuchtung versehen. Zur linken befindet sich eine bodentiefe Rainshower Dusche und zur rechten eine moderne Badewanne inklusive LED Beleuchtung, welche zum entspannen einlädt.
Der offene Küchenbereich ist offen und verfügt über direkten Blick auf den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Fensterfront und Austritt in Richtung der überdachten Terrasse und Garten.
Das Kinderzimmer ist angrenzend konzipiert und wurde mit einem maßgefertigten Einbauschrank inklusive Bücherregal ausgestattet.
Alle Schlafräume, sowie das Büro sind mit großen Fenstern versehen, welche für eine freundliche und helle Atmosphäre sorgen. Außerdem besteht immer direkter Zugang zur zweiten Terrasse.
Das Eltern Schlafzimmer verfügt außerdem über ein angrenzendes Ankleidezimmer und bietet jede Menge Stauraum.

Der Garten liegt am Naturschutzgebiet und in unmittelbarer Nähe des schönen Baldeneysee.
Ein Heizstrahler auf der Terrasse lädt zu entspannten Abenden in wohligem Ambiente ein.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme jederzeit per E-Mail oder telefonisch während unserer Bürozeiten.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören,

Ihr PARLAK IMMOBILIEN GmbH - Team

Ausstattung

- Zwei Terrassen
- Garten
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- EInbauküche
- Luxus-Designerbadezimmer
- Luxus-Gäste-WC
- Doppelt verglaste Fenster
- Tiefgaragenstellplatz zzgl. € 20.000,-
- Aufzug
- Separater Kellerraum

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Lage

Das Objekt befindet sich im gefragten und zentralen Stadtteil Essen-Kupferdreh. Der Baldeneysee ist fußläufig zu erreichen und bietet fantastische Möglichkeiten der Freizeitgestaltung im Grünen. Eine direkte Verbindung zur A44 Richtung Düsseldorf oder in die Essener Innenstadt ist gegeben und stellt somit eine perfekte Verkehrsanbindung dar. Sämtliche Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Diverse Bahn- und Bushaltestellen sind fußläufig zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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