Freistehendes Einfamilienhaus mit Pool in exponierter Lage

40885 Ratingen / Lintorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem freistehenden Einfamilienhaus handelt es sich um eine attraktive Immobilie, die durch eine optimale Raumaufteilung sowie eine traumhafte Außenanlage mit Pool besticht.

Die Immobilie steht auf einem ca. 635 m² großen Grundstück in ruhiger Wohngegend von Ratingen-Lintorf. Die idyllische Gartenlandschaft mit weitläufiger Terrasse und Poolanlage ist nicht einsehbar und garantiert Entspannung sowie vollständige Privatsphäre.

Das Haus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück der Kirche. Die bestehende Erbpacht des Eigentümers beträgt 121,68 € pro Jahr über 26 Jahre und könnte grundsätzlich übernommen – oder ein neuer Vertrag abgeschlossen werden.

Das Domizil wurde in Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über zwei Etagen. Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt insgesamt 125 m², verteilt auf drei großzügige Zimmer, offener Küche mit Essbereich, Diele, großzügiges Bad mit Balkon sowie Gäste-WC. Zum Objekt gehört außerdem eine große Garage sowie ein Carport. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet genügend Stauraum.

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Diele, ein Gästebad mit großer Dusche, Aufgang zum Obergeschoss, ein Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Kamin sowie angrenzender offener Küche und Zugang zum schönen Außenbereich.

Das mallorquinische Gästebad verfügt über eine begehbare Dusche mit Mosaikfliesen. Der Wohn- und Essbereich mit qualitativer Einbauküche sorgen für ein gemütliches Ambiente und laden Ihre Bewohner zum Verweilen ein. Der Wohnbereich erfüllt dank hochwertiger Einrichtung höchste Ansprüche an Ästhetik und Funktionalität und sorgt durch einzelne Elemente wie ein integrierter Kamin in der Wohn-Wand für ein heimisches Wohngefühl.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein großes Badezimmer mit frei stehender Badewanne sowie Balkon in Südausrichtung mit Sicht auf die Gartenanlage.

Das Highlight des Objektes ist der traumhafte Außenbereich mit nicht einsehbarem Garten, drei separaten Gartenhäusern und einer extravaganten Poollandschaft. Der 740x360x150cm große Pool ist beheizt und bietet somit zu jeder Jahreszeit einen Ort zum Entspannen. Die mit einem schönen Liegebereich versehene, elektrisch verfahrbare Poolterrasse verfügt über ganztägige Sonneneinstrahlung. Zusätzlich ist eine überdachte Outdoor-Barbecue Area vorhanden.

Der Garten ist von beiden Seiten des Hauses über die große Garage und ein Carport zugänglich. Das Haus ist voll unterkellert.

Die Übergabe ist ab Mai 2023 möglich.

Ausstattung

- Betonfliesen im Wohn- und Essbereich
- Kaminofen
- Mallorquinisches Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche
- Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Gepflegte Gartenanlage mit beheiztem Pool und Tiefgrundpumpe und Sandfilteranlage sowie Wärmetauscher
- Elektrisch ausfahrbare Terrasse (8x4m)
- Uneinsehbarer Garten mit gepflegten Obstbäumen als Sichtschutz
- Drei Gartenhäuser mit Strom
- Garage (Baugenehmigung liegt vor) mit Sektionaltor
- Outdoor Barbecue Area überdacht
- Großer Terrassenbereich.

Modernisierungsmaßnahmen:

2006:
Elektroinstallation
Wasserleitungen Küche
Heizungsrohre & Heizkörper

2008:
Wasserleitung Bad EG
Dusche, WC, Waschtisch inkl. Armaturen und neu gefliest

2009:
Fenster
Haustür
Dämmung plus Putz
Neu überdachte Terrasse 5x4 Meter

2011:
Bad OG Wasserleitung
Installation einer frei stehenden Badewanne
WC, Waschtisch inkl. Armaturen neu
Neu gefliest

2017:
Bad oben neu gefliest

2018:
Erdgeschoss Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Flur neu gefliest.

2020: Einfahrt erneuert

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage in Ratingen-Lintorf. Nah am Wald und trotzdem zu Fuß die Möglichkeit im Supermarkt einzukaufen.

Düsseldorf ist über die angrenzende A52 innerhalb kürzester Fahrtzeit zu erreichen. Ebenso Nachbarstädte wie Essen und Oberhausen befinden sich in näherer Umgebung. Der ÖPNV ist vorbildlich ausgebaut und per S-Bahn in Ratingen gelangen Sie in 30 Minuten nach Essen oder Düsseldorf, in einer Stunde sind Sie in Köln. Die Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn sind sowohl über das Straßennetz als auch mit der Bahn schnell zu erreichen.

In näherer Umgebung finden Sie Läden des alltäglichen Bedarfs, Ärzte, eine Bäckerei und einen Supermarkt. Auch Apotheken und eine Grün- und Parkanlage sind fußläufig gut zu erreichen.

Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Infrastruktur der Umgebung. Wenige Minuten entfernten befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und ausgezeichnete Restaurants.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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