Beschreibung

Diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem frei stehenden Dreifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Leichlingen.

Die Eigentumswohnung ist über einen separaten, seitlichen Zugang begehbar, welcher ihr einen ganz privaten Haus im Haus Charakter verleiht.

Die ca. 137,00 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt vier Zimmer. Darunter eine großzügige Wohnküche, der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer, ein edles Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer/Büro sowie ein Gäste-WC.

Der große Balkon mit Westausrichtung zum Garten des Hauses ist sowohl vom taghellen Schlafzimmer, als auch vom Wohnzimmer begehbar.
Das Highlight ist mit ca. 42,00 m² das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch charmante Holzbalken abgetrennt zum Essbereich ist. Die eingebauten Deckenspots tragen hier zu der einzigartigen Wohlfühlatmosphäre bei.

Die Eigentumswohnung wurde mit den feinsten Materialien wie Feinsteinzeug-Fliesen, hochwertiger Sanitärausstattung von namhaften Herstellern und Parkettböden ausgestattet. Bei allen Fenstern handelt es sich um neue weiße Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden, die man einzeln steuern oder durch die Zentralsteuerung mit Timer-Funktion programmieren kann.

Abgerundet wird dieses exklusive Immobilienangebot über eine eigene Garage mit elektrischem Tor.

Bei den Objektfotos wurde virtuelles Home-Staging verwendet, damit Sie sich ein besseres Bild von der Immobilie machen können. Aktuell steht die Liegenschaft leer. Überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderschönen Zuhause und verwirklichen Sie Ihren persönlichen Wohntraum!

Ausstattung

- Erstbezug nach Sanierung
- Eigener privater Eingang "Haus im Haus Charakter"
- Ausschließlich hochwertigste Materialien verbaut
- Neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung & Velux-Fenster
- Elektrische Rollläden mit Timer-Funktion
- Großer Balkon
- Eigener Garten
- Deckenbeleuchtung durch Spots
- Exklusives Badezimmer mit Designer-Sanitärobjekten sowie hochwertigen Armaturen
- Eigene Garage
- Gäste-WC
- Eigener Kellerabteil
- Neuerungen der Wasserleitungen, Elektroleitungen, Abwasserrohre, neue Heizungsleitungen
- Außenfassade neu gedämmt, kornverputzt und weiß gestrichen
- Neue Steckdosen und Schalter von GIRA
- SAT-TV und Internet Anschluss, NOVANETZ Glasfaser Leitungen, High Speed Internet
- Ruhige Sackgassenlage

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.