Beschreibung

Dieses architektonisch anspruchsvolle Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders geschützten und zurückgezogenen Lage und bietet ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Privatsphäre. Das Hanggrundstück ist ausschließlich über eine private Zufahrt zum Garagenhof erreichbar. Der insgesamt zweigeschossige Baukörper wurde harmonisch an die natürliche Topografie des Grundstücks angepasst und tritt aufgrund der Hanglage zum Garagenhof hin eingeschossig, auf der gegenüberliegenden Seite teilweise zweigeschossig in Erscheinung.

Der ebenerdige Eingangsbereich befindet sich auf der oberen Grundstücksebene und bietet direkten Zugang zu den beiden überdachten Stellplätzen der Doppelcarportanlage. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur ebenerdigen Terrasse und zum Garten. Großflächige, raumhohe und bodentiefe Fensterelemente schaffen eine beeindruckende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und sorgen für eine helle und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Die offene Bauweise und die markante offene Kragarmtreppe unterstreichen die moderne und großzügige Raumwirkung. Eine hochwertige Sichtbetonwand setzt dabei einen besonderen architektonischen Akzent. Das untere Geschoss wird über die interne Kragarmtreppe erschlossen und ist aufgrund der Hanglage zusätzlich über den Garten erreichbar.

Die Ausstattung des Hauses erfüllt höchste Ansprüche und verbindet hochwertige Materialien mit modernem Design. Eine exklusive Designerküche bildet einen besonderen Mittelpunkt des Wohnbereichs. Hochwertige Einbauten sorgen für zusätzlichen Komfort und ein harmonisches Gesamtbild. Das Designerbad sowie das separate Designer-Gäste-WC überzeugen durch eine stilvolle und hochwertige Gestaltung. Ein Kamin schafft im Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre und bildet einen reizvollen Kontrast zur klaren, modernen Architektur.

Die hochwertige Architektur wird durch Holz-/Aluminiumfenster mit 3-fach-Isolierverglasung und eine klare, zeitgemäße Fassadengestaltung ergänzt. Die Fassadenfelder zwischen den Fenstern sind teilweise mit einem zurückspringenden Wärmedämmverbundsystem gestaltet. Die Fenster der Privaträume sowie das nach Süden orientierte Fenster am Esszimmer verfügen über motorisch gesteuerte Raffstore-Einzelanlagen. Das Gebäude wird durch ein modernes Flachdach mit Gefälledämmung abgeschlossen. Die Entwässerung erfolgt über innenliegende Flachdachabläufe und gedämmte Fallrohre.

Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einem hohen Ausstattungsstandard. Das integrierte Smart-Home-System ermöglicht die komfortable Steuerung verschiedener Funktionen des Hauses. Der Zugang erfolgt bequem über eine Eingangstür mit Fingerprint-System. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während die Beheizung und Warmwasserbereitung über eine effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe erfolgen. Das Gebäude wurde nach dem KfW-70-Standard errichtet und verbindet damit modernen Wohnkomfort mit einem zeitgemäßen energetischen Konzept.

Besondere Highlights sind die privaten Wellness- und Fitnessbereiche. Eine eigene Sauna sowie ein separater Fitnessraum schaffen ideale Voraussetzungen für Erholung und sportliche Aktivitäten in den eigenen vier Wänden. Das stilvoll gestaltete Bali-Bad im Außenbereich erweitert das private Wellnessangebot und macht den Garten zu einem besonderen Rückzugsort. Eine hochwertig ausgestattete Outdoor-Küche ergänzt den Außenbereich und schafft ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden unter freiem Himmel. Eine eigene Feuerstelle rundet das außergewöhnliche Outdoor-Konzept ab und lädt zu entspannten Abenden in besonderer Atmosphäre ein.

Auch die Bauweise überzeugt durch hochwertige und nachhaltige Ausführung. Die erdberührten Bauteile des unterkellerten Bereichs wurden aus Stahlbeton mit hohem Wassereindringwiderstand nach dem Prinzip der „Weißen Wanne“ ausgeführt und zusätzlich mit einer einlagigen bituminösen Abdichtung versehen. Die oberirdischen Außenwände bestehen aus Mauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem. Massiv ausgeführte Innenwände ergänzen die hochwertige und solide Bauweise der Immobilie. Als Bodenbeläge kommen je nach Wohnbereich hochwertiger Sichtestrich, Fertigparkett oder Feinsteinzeug zum Einsatz, die auf schwimmendem Heizestrich verlegt sind.

Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, intelligente Haustechnik und ein Höchstmaß an Privatsphäre zu einem ganzheitlichen Wohnkonzept. Die besondere Hanglage, die großzügigen Glasflächen, die offene Raumgestaltung und die direkte Verbindung zum Garten schaffen ein einzigartiges Wohnambiente. Designerküche, Designerbad, Smart Home, Sauna, Fitnessbereich, Bali-Bad, Outdoor-Küche, Kamin und Feuerstelle machen dieses Haus zu einem außergewöhnlichen Zuhause für Menschen, die Wert auf anspruchsvolles Design, Privatsphäre und besonderen Wohnkomfort legen.

Ausstattung

- architektonisch anspruchsvolles, teilunterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienhaus in Hanglage
- besonders geschützte und zurückgezogene Lage mit maximaler Privatsphäre
- großzügige, offene und moderne Raumgestaltung
- markante offene Kragarmtreppe zum unteren Geschoss
- architektonische Sichtbetonwand
- hochwertige Designerküche
- hochwertige Einbauten
- exklusives Designerbad
- separates Designer-Gäste-WC
- Kamin im Wohnbereich
- integriertes Smart-Home-System
- Eingangstür mit Fingerprint-System
- hochwertige Holz-/Aluminiumfenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- großflächige, raumhohe und bodentiefe Fensterelemente zum Garten
- motorisch gesteuerte Raffstores in den Privaträumen sowie am südorientierten Esszimmerfenster
- hochwertige Bodenbeläge aus Sichtestrich, Fertigparkett und Feinsteinzeug
- schwimmender Heizestrich mit Fußbodenheizung
- effiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung
- zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- energetischer Standard: KfW 70
- eigene Sauna
- separater Fitnessraum
- stilvolles Bali-Bad im Außenbereich
- hochwertige Outdoor-Küche
- Feuerstelle im Außenbereich
- ebenerdige Gartenterrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
- Doppelcarport mit überdachten Außenstellplätzen
- unterkellerter Bereich in Stahlbeton mit hohem Wassereindringwiderstand („Weiße Wanne“)
- zusätzliche einlagige bituminöse Abdichtung der erdberührten Außenwände
- Außenwände in Mauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
- gestalterisch zurückspringende Fassadenfelder auf der Nord- und Westseite
- Innenwände aus Mauerwerk
- modernes Flachdach mit Gefälledämmung
- innenliegende Flachdachentwässerung mit gedämmten Fallrohren
- neue Heizungsanlage von 2025

Sonstige Informationen

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