Beschreibung

In attraktiver Lage von Bedburg präsentiert sich dieses vielseitig nutzbare Immobilienensemble in einem gewachsenen Mischgebiet. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.163 m² vereinen sich ein Geschäftshaus sowie ein separates, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit ca. 168 m² Wohnfläche – ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Projektentwickler mit Weitblick.

Die derzeit vermietete Gewerbeimmobilie mit ca. 960 m² Fläche ist vollständig an eine etablierte Physiotherapiepraxis vergeben. Der Mietvertrag läuft bis zum 30.06.2026 und beinhaltet eine Option auf Verlängerung um weitere fünf Jahre. Die Fläche erstreckt sich über drei Ebenen, einschließlich eines großzügigen Kellergeschosses mit Schwimmbad. Insgesamt stehen rund 1.557 m² gewerbliche Nutzfläche zur Verfügung.

Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet die bereits vorliegende Genehmigung zum Umbau und zur Erweiterung des Objekts in ein Hotel mit 73 Betten und integrierter Therapieeinrichtung. Dieses Konzept verbindet medizinische Versorgung mit komfortabler Beherbergung – ideal für Reha- oder Gesundheitsgäste. Die Genehmigung ist noch drei Jahre gültig und wird durch ein vollständiges Brandschutzkonzept sowie detaillierte Planungsunterlagen ergänzt.

Das Grundstück beeindruckt durch seine Großzügigkeit und die Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 52 Stellplätzen, einer soliden Bausubstanz und einer bereits vorhandenen Bebauung eröffnet sich hier ein enormes Potenzial für Erweiterungen, Anbauten oder eine umfassende Neugestaltung. Ob Fortführung des Gesundheitskonzepts, Entwicklung eines Hotelbetriebs oder alternative Nutzungen – etwa für Büro-, Praxis-, Schulungs- oder Pflegeeinrichtungen –, die Fläche bietet zahlreiche Perspektiven für visionäre Investoren.

Die hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz und die gute Infrastruktur unterstreichen zusätzlich die Attraktivität dieses Standorts. Wer hier investiert, entscheidet sich für eine zukunftsfähige Immobilie mit außergewöhnlicher Entwicklungsperspektive.

Ausstattung

• Grundstücksgröße: ca. 4.163 m²
• Gesamtnutzfläche: ca. 1.557 m²
• Gewerbefläche (vermietet): ca. 960 m²
- Kellergeschoss mit Schwimmbad: ca. 320 m²
- Erdgeschoss: ca. 320 m²
- Obergeschoss: ca. 320 m²
• Vermietung: an etablierte Physiotherapiepraxis
• Laufzeit bis 30.06.2026
• Option auf 5 Jahre Verlängerung
• Separates Einfamilienhaus: ca. 168 m² Wohnfläche, zweigeschossig
• 52 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
• Nutzungsmöglichkeiten:
- Erweiterung und Umnutzung möglich
- Getrennte oder kombinierte Nutzung von Wohn- und Gewerbeflächen
• Vorliegende Baugenehmigung:
- Hotel mit 73 Betten und integrierter Therapieeinrichtung
- Genehmigung noch 3 Jahre gültig
• Brandschutz: Ausführliches Brandschutzkonzept vorhanden
• Gute Infrastruktur:
• Nähe zu Autobahnen A61 und A4
• Öffentliche Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen im Umfeld
• Solider baulicher Zustand
• Großes Entwicklungspotenzial für Investoren, Betreiber oder Projektentwickler

Sonstige Informationen

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