Charmantes Einfamilienhaus auf Traum-Grundstück

41515 Grevenbroich, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in Grevenbroich.

Die Immobilie steht auf einem ca. 835 m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage und bietet aufgrund seiner großzügigen Grundrisse und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten viel Potenzial.

Das Domizil wurde in Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über zwei Etagen. Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt insgesamt 142 m², verteilt auf fünf großzügige Zimmer, Küche, Diele, Bad sowie Gäste-WC. Zum Objekt gehört außerdem eine große Garage mit manuellem Tor sowie einen Stellplatz, welche eine stressfreie und erleichterte Parksituation ermöglichen. Das Haus, einschließlich der Garage, ist vollständig unterkellert.

Sie betreten den mit Marmorfliesen ausgelegten Eingangsbereich und werden von der Helligkeit begeistert sein. Von dort aus haben Sie Zugang zu allen Räumen im großzügigen Erdgeschoss sowie einen eleganten Aufgang in das Obergeschoss, welches über weiteren Wohnraum verfügt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzender Küche sowie geräumigen Essbereich verfügt über zwei separate Balkone mit Süd-Ausrichtung.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist das weitläufige Süd-Grundstück mit traumhaftem Garten und Terrassenbereich mit großem Entwicklungspotenzial.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Drei Schlafzimmer bilden ein repräsentatives Raumgefüge mit Zugang zu zwei weiteren Balkonen, welche mit Süd-Ausrichtung für Entspannung garantieren. Das Tageslichtbad aus den 60er Jahren kann über einen Durchbruch erweitert und in eine Wellnessoase umgebaut werden. Der Spitzboden sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Im geräumigen Keller befinden sich die Hausanschlüsse, ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluss, einen großen Hauswirtschaftsraum sowie weitere Lagerfläche unter der Garage.

Das jetzige Haus ist an eine Ölzentralheizung, welche im Jahre 1986 im Zuge der Renovierung mit doppelverglasten Fenstern ausgetauscht wurde, angeschlossen und Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Elektrik und Abwasser befinden sich im Originalzustand.

Hervorzuheben sind der praktische Grundriss und die variable Raumaufteilung des Hauses. Trotz der ruhigen Lage, am Ende einer Sackgasse, liegt das Haus zentrumsnah und günstig zu den Verkehrsanbindungen (Bahn / Autobahn). Besondere Lebensqualität bietet der weitläufige Garten auf zwei Ebenen, sowie eine Terrasse und vier Balkone.

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Wir freuen uns auf Sie!
Ihr PARLAK IMMOBILIEN GmbH - Team

Ausstattung

- Öl-Zentralheizung
- Massivbauweise
- Flexible Grundrisse
- Doppeltverglaste Fenster, im Jahre 1986 verschiefert
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Vier Balkone mit Süd-Ausrichtung und Original-Klinker
- Terrassenbereich und weitläufiger Garten auf zwei Ebenen, Rund um die Uhr Sonne
- Gartenlaube
- Große Garage mit manuellem Tor und Stellplatz
- Rollladen an den Fenstern
- Parkett im Wohnzimmer, Marmorfliesen in der Diele
- Erneuerte Eingangstüre
- Kabel-/ Lan Anschluss
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Separater Vorratskeller
- 1986 Heizung im Zuge der Renovierung mit Fenstern getauscht
- Viel Potenzial!

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Lage

Die Immobilie liegt in ruhiger Sackgassenlage in einem verkehrsberuhigten Bereich in Grevenbroich. Hervorzuheben ist die familienfreundliche Lage unweit eines Kinderspielplatzes entfernt.

Die regionale Verkehrsanbindung ist hervorragend - Grevenbroich liegt verkehrsgünstig im Viereck der Großstädte Düsseldorf, Köln, Aachen und Mönchengladbach und ist somit über die Autobahnen A46, A57, A61 und A540 bestens zu erreichen. Die Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn sind sowohl über das Straßennetz, als auch mit der Bahn schnell zu erreichen.

In näherer Umgebung finden Sie Läden des alltäglichen Bedarfs, Ärzte, eine Bäckerei und einen Supermarkt. Auch Apotheken und eine Grün- und Parkanlage sind fußläufig gut zu erreichen.

Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Infrastruktur der Umgebung. Wenige Minuten entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, ein Kino, Cafés und ausgezeichnete Restaurants. Der Supermarkt Edeka befindet sich direkt im gleichen Gebäude und ermöglicht einen angenehmen Einkauf. Auch die Freizeitgestaltung bietet etwas für Jedermann: Ein Fitnesscenter, Kulturzentren, und Museen liegen in unmittelbarer Nähe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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