Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Langenfeld

40764 Langenfeld, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Timur Parlak, PARLAK IMMOBILIEN GmbH

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1300
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    40764 Langenfeld
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Grund­stück ca.
    480 m²
  • Zimmer
    5.5
  • Schlafzimmer
    4
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    baufällig
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. 19% MwSt.)
  • Kaufpreis
    339,000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, die zu Ihrem neuen Zuhause werden soll? Sie möchten in ein Eigenheim ziehen, doch bisher hat Sie keine Besichtigung hundertprozentig überzeugen können? Sei es der Baustil des Hauses, die Aufteilung der Räume oder andere Faktoren? Sie suchen nach einem schönen Zuhause, das Sie nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen gestalten können?

Dann ist dieses sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus die perfekte Wahl für Sie. In ruhiger, gewachsener Wohnlage des beliebten Langenfelds, von außen zunächst unscheinbar, öffnet diese schöne Immobilie unerwartete Großzügigkeit und Wohnperspektiven. Das Objekt erstreckt sich über eine Fläche von ca. 125m², mit zusätzlichem Vorgarten, Hof und einer Garagen- oder Stellplatzmöglichkeit. Durch eine frische Restaurierung und eine Sanierung mit Liebe zum Detail zaubern Sie aus der Immobilie ein wunderschönes Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack. Die Fläche der Immobilie ist auf 5,5 Zimmer aufgeteilt.

Im Erdgeschoss führt ein heller Flur im Eingangsbereich zu den verschiedenen Räumen. Durch das großzügige Fenster scheint genügend Licht hinein und sorgt somit für eine Gute-Laune Atmosphäre gleich am Morgen, wenn Sie in den Tag starten.

Die anliegende, lichtdurchflutete Küche bietet aufgrund ihrer Fläche genügend Platz, um eine Küchenzeile einzurichten, in der Sie für gemütliche Familienabende ausreichend Platz zum Kochen haben. Ein privater Essbereich mit Sitzecke kann das Esszimmer mit der Küche verbinden und zu einer vollausgestatteten Einheit abrunden. Je nach Belieben ist es möglich, die Trennwand zwischen Küche und Wohnbereich zu reduzieren, um eine moderne und exklusive Ess- und Wohnlandschaft zu erschaffen. Denn der Fokus und Mittelpunkt des Hauses liegen im großzügigen Wohnbereich. Hier erstreckt sich eine Fensterfront entlang eines Teils der Fassade, die transparent Raum und gepflasterte Terrasse zusammenführt.

Ausstattung

- Garage mit Stellplatzmöglichkeit
- Balkon (Gartenseite)
- Vorgarten - & Hintergarten
- Massivbau
- Vollunterkellert
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Badezimmer mit Fenster
- Gäste-WC
- Neuwertige Gas-Zentralheizung

Sonstige Informationen

Energieausweis in Bearbeitung - liegt noch nicht vor.

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Langenfeld im Rheinland, einer mittelgroßen Stadt im Kreis Mettmann. Die attraktive Lage zwischen Düsseldorf und Leverkusen macht die Wohnlage auch für Berufspendler interessant, zugleich bietet Langenfeld eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Naturnähe.

Mit dem Rad benötigen Sie etwa 5 Minuten bis zum nächsten Supermarkt. Die Innenstadt Langenfelds können Sie bereits nach etwa 2 km erreichen. Hier befinden sich weitere Supermärkte sowie Dienstleister, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote, sodass eine gute Nahversorgung gewährleistet ist. Einen Kindergarten und eine Grundschule sind bereits nach max. 10 Gehminuten und eine Realschule bereits nach ca. 1,5 km erreichbar.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr besteht etwa 2 Gehminuten entfernt über den Bahnhof „Langenfeld Berghausen“, an dem die Regionalbahn zwischen Köln und Duisburg verkehrt. Anschluss an das Straßenverkehrsnetz bieten die A3 im Osten und die A59 im Westen der Stadt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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