Stilvolles Einfamilienhaus in Grevenbroich-Gustorf

41517 Grevenbroich, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Timur Parlak, PARLAK IMMOBILIEN GmbH

preisreduziert

Objektdaten

  • Objekt ID
    1306
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    41517 Grevenbroich
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    145 m²
  • Grund­stück ca.
    352 m²
  • Nutzfläche ca.
    95.30 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    Ab sofort
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. 19% MwSt.)
  • Kaufpreis
    559,000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.11.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    42.00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 42.00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In gefragter Lager von Grevenbroich-Gustorf entstand dieses Einfamilienhaus mit anspruchsvoller und hochwertiger Innenausstattung, geprägt von energieeffizienter baubiologischer Nachhaltigkeit. Die Versorgung mit Wärme und Warmwasser ist durch die Installation einer Abluft-Wärmepumpe neuester Generation gesichert. Neben einer massiven und soliden Bauweise im KfW-55-Standard, überzeugt dieses 2-geschossiges Einfamilienhaus durch eine durchdachte, familiengerechte Raumaufteilung.

Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit zusätzlichen Wohnräumen im Gartengeschoss wurde im Jahr 2016 in Massivbauweise errichtet. Eine Wohnfläche von ca. 145 m² verteilt sich auf vier Zimmer im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Das Obergeschoss begeistert durch drei lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und einer Badewanne.

Im Gartengeschoss stehen drei weitere Zimmer mit einer Gesamtfläche von ca. 95 m² zur Verfügung. Diese Räumlichkeiten eignen sich besonders für ältere Kinder, die Großeltern oder zur Nutzung als Gäste- sowie Arbeitsbereich.

Das Herzstück der Immobilie ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit charmantem Blick in den Garten. Kochfreunde freuen sich über eine schöne Einbauküche mit Induktionsherd. Erzeugt wird das wohnliche Ambiente durch Anthrazit farbige Steinfliesen in allen Räumen.

Komplettiert wird dieses Traumdomizil durch eine großzügige Garage und einem Stellplatz auf dem Grundstück.

Ausstattung

- Großzügiger Wohn- / Essbereich
- Exklusive Einbauküche mit Kochinsel mit E-Geräten von Siemens zzgl. € 9.000,-
- Steinfliesen in den Wohn- und Schlafräumen
- Komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Zwei moderne Badezimmer, Markenhersteller: Duravit Vero, Villeroy & Boch, Grohe Essence
- Große Terrasse
- Garten mit südwestlicher Ausrichtung
- Überzeugende, solide Massivbauweise
- Wärmedämmverbundsystem nach EnEV
- Bodentiefe Holzfenster, 3-fach Verglasung
- Elektrischen Rollläden
- sichere Wohnungseingangstüren mit Schallschutz und Fingerprint
- Videosprechanlage
- Einzelgarage
- PKW-Stellplatz

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Lage

Diese Liegenschaft befindet sich in beliebter Lage von Grevenbroich-Gustorf. Die regionale Verkehrsanbindung ist hervorragend - Grevenbroich liegt verkehrsgünstig im Viereck der Großstädte Düsseldorf, Köln, Aachen und Mönchengladbach und ist somit über die Autobahnen A46, A57, A61 und A540 bestens zu erreichen. Die Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn sind sowohl über das Straßennetz, als auch mit der Bahn schnell zu erreichen.

In näherer Umgebung finden Sie Läden des alltäglichen Bedarfs, Ärzte, eine Bäckerei und einen Supermarkt. Auch Apotheken und eine Grün- und Parkanlage sind fußläufig gut zu erreichen.

Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Infrastruktur der Umgebung. Wenige Minuten entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, ein Kino, Cafés und ausgezeichnete Restaurants. Der Supermarkt Edeka befindet sich direkt im gleichen Gebäude und ermöglicht einen angenehmen Einkauf. Auch die Freizeitgestaltung bietet etwas für jedermann: Ein Fitnesscenter, Kulturzentren, und Museen liegen in unmittelbarer Nähe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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