Luxusvilla der Superlative

45219 Essen, Villa zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses exklusive Anwesen der Superlative begeistert durch sein gradlinig-elegantes Ambiente und einer außergewöhnlichen Bauweise. Eingebettet auf einem uneinsehbaren, parkähnlichen Grundstück, bietet diese Villa ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Mit repräsentativen Räumlichkeiten, einem parkähnlichen Garten mit Pool und einer geschmackvollen, neuwertigen Ausstattung erfüllt dieses Objekt alle Ansprüche an eine klassische Villa. Hervorzuheben sind die flexiblen, familiengerechten Raumoptionen und der äußerst gepflegte Zustand dieses Domizils.

Bereits die Einfriedung und die Zufahrt durch das elektrische freitragende Schiebetor lässt die zeitlose Eleganz, die der Erbauer bei seiner Planung erschaffen hat, erkennen.

Lassen Sie Ihren Blick aus Ihrem Homeoffice / Kaminzimmer im ersten Obergeschoss über die Felder zu Schloss Landsberg schweifen. Genießen Sie den Blick in Richtung Ruhr mit den vorbeiziehenden Schiffen der weißen Flotte und der Kettwiger Altstadt nach einer Abkühlung im Außen-Swimmingpool mit völliger Privatsphäre.

Das Erdgeschoss lässt mit einem offenen Koch - und Essbereich sowie der großzügigen Wohnlandschaft mit Gaskamin kaum Wünsche offen. An den Essbereich schließt sich eine geräumige, perfekt ausgestattete Küche mit freistehender Koch-/Essinsel an. Matt weiße Einbauten, Miele-Geräte und eine zentrale Koch-/Essinsel unterstreichen den hohen Anspruch dieser Immobilie.

Sei es auf der großzügigen Terrasse mit heimeligem Außenkamin oder im Garten, der ebenso vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet, gepaart mit einem einmaligen Blick in die weitläufige Natur. Ein luxuriöser Außenpool mit Gegenstromanlage und Schwalldusche sowie eine Außendusche laden zum Schwimmen ein. Eine komfortable Vorbereitung zur Erstellung einer Außenküche lässt der weiteren Kreativität freien Lauf.

Im Obergeschoss befindet sich das Masterschlafzimmer mit einem luxuriösen Bad en suite sowie einem Ankleidezimmer. Auch hier erwartet Sie ein fantastischer Blick über das Kettwiger Ruhrtal und die Kettwiger Altstadt-Skyline mit direktem Zugang auf die obere Terrasse mit Außenkamin und viel Platz für eine Chillecke.

Das Kaminzimmer kann als großzügiges Homeoffice genutzt werden. Eine Pantyküche als auch ein WC runden den Komfort in diesem Bereich ab. Der großzügige Balkon, mit Blick auf Schloss Landsberg oder Schloss Hugenpoet, laden ein, um sich bei Kaffee und Kuchen oder einem exklusiven Dinner verwöhnen zu lassen. Das Kaminzimmer lässt sich selbstverständlich auch als Kinder – oder Gästezimmer nutzen.

Zwei weitere Zimmer mit separaten Bädern en suite sind über den großzügigen Flurbereich mit Glaskuppel und einer Höhe von 9 Metern zu erreichen. Ein separates Gästezimmer mit eigenem Bad verfügt über weiteren Platz, um zum Beispiel ein Au-pair oder Haushaltshilfe unterzubringen.

Das Untergeschoss überzeugt durch einen privaten Wellnessbereich mit Saunalandschaft sowie Fitnessraum. Alternativ besteht die Möglichkeit, einen Spielfilm in dem eigens vorbereiteten Cinema/Entertainment Bereich zu sehen. Hinzu kommen reichlich Hauswirtschafts- und Abstellflächen.

Komplettiert wird dieses Villendomizil durch eine große Doppelgarage mit Platz für 2–3 PKWS inklusive Fußbodenheizung, in der noch Platz für Fahrräder und Gartengeräte vorhanden ist. Der nicht einsehbare und abgeschlossene Eingangshof bietet weiteren Platz für bis zu 10 PKW.

Ausstattung

+ Luxuriöser, sehr großzügiger Außenbereich mit beheizbarem Pool, Schwalldusche, Gegenstromanlage und elektrischer Abdeckung sowie einer Außendusche
+ Modernster Heizungsregelung, welche Sonnenenergie, gepaart mit einer Sole/ Wasser - Wärmepumpe- , als auch die klassische Beheizung mit Gas ermöglicht
+ CAT-Verkabelung im gesamten Haus, Audio-Haus-Technik, Alarmanlage, Fußbodenheizung und beheizbarem Swimming Pool
+ Vorrichtung zur Erstellung einer komfortablen Außenküche
+ Weitläufiges, gut gepflegtes Grundstück
+ Sichtgeschützter Garten mit schönem Baumbestand und möglichem Teich
+ Grundwasserpumpe zur Bewässerung
+ 2 Brennholz Außenkabine
+ 2 Gas Innenkamine
+ Lichtdurchflutete, sehr schön geschnittene großzügige Räume mit hohen Decken
+ Glaskuppel im Eingangsbereich mit einer Höhe von 9 Meter und rundherum LED Beleuchtung
+ 1 Masterschlafzimmer mit Bad en-suite und Ankleidezimmer
+ 3 Kinder / Gästezimmer jeweils mit Bad en-suite
+ 1 Kaminzimmer mit Pantryküche und WC sowie einem großzügigen Balkon, nutzbar auch als Gäste oder - Kinderzimmer
+ 2 Gäste-WC
+ Modernes Smart-Home System, Freehome
+ Separate Wohnraumlüftung mit Soleanbindung
+ Hochwertige Einbauküche von Miele
+ Bodentiefe und hohe Fensterfronten mit elektrischen Außenjalousien im gesamten Haus
+ Hochwertige Alarmanlage inkl. Videoüberwachung
+ Heimkino, Fitnessraum, Sauna, Wellnessbereich im Untergeschoss mit hohen Decken
+ Vorratsraum mit Speiseaufzug in die Küche
+ Separate Lüftungsanlage im Fitness- / Entertainmentraum
+ Hochwertige Audiotechnik mit eingebauten Lautsprechern im gesamten Haus
+ Komfortable Verkabelung LAN, SAT TV, Audio im gesamten Haus
+ Komfortable großräumige Garage für 2 - 3 PKW inklusive Hundedusche und ovalem Panorama Fenster
+ Ladestation für E-Autos
+ Platz für bis zu 10 PKW im Eingangshof, unzugänglich und nicht einsehbar

Kellergeschoss:
- Cinema-/ Entertainment-Bereich
- Wellness/Fitness
- Sauna
- Ruheraum
- Vorrat/Technik/HWR/HA
- Gäste-WC
-Treppenaufgang zum Pool

Erdgeschoss:
- Wohnbereich I & II
- Küche und Essbereich
- Gästezimmer mit Bad en Suite
- Gäste-WC
- Kaminbereich
- Terrasse mit Poolbereich
- Doppelgarage
- Uneinsehbarer Eingangs-/Einfahrt-Hofbereich

Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- Bad mit Wäscheschacht
- Kinderzimmer I mit Bad en Suite
- Kinderzimmer II mit Bad en Suite
- Ankleide
- Arbeitszimmer mit Kamin, Gäste-WC und Kochnische
- Balkon I mit Außenkamin und Chillbereich
- Balkon II

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Lage

Diese exklusive Villa liegt nur einen Steinwurf entfernt vom historischen Ortskern in Essen-Kettwig, der nicht zuletzt durch seinen wunderschönen Altstadtkern und die Nähe zur Ruhr mit vielen Ausflugszielen zu den beliebtesten Immobilienstandorten im Essener Süden geprägt ist.

Kettwig, ein Stadtteil von Essen, der seinen eigenständigen Dorfcharakter auch bedingt durch den Grüngürtel zwischen den Städten Mülheim, Ratingen und Essen erhalten konnte, liegt im schönen und naturbelassenem Ruhrtal, mit komfortabler Anbindung zu den Metropolen im Ruhrgebiet und der mondänen Landeshauptstadt Düsseldorf und dem internationalen Flughafen.

Im Straßenverkehr ist Kettwig über die Bundesautobahn 52 (Essen–Düsseldorf) angeschlossen. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine in den Bereichen Golf, Reitsport, Wassersport, Ballsport und die Kettwiger Altstadt sind fußläufig zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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