Hochwertiger Wohntraum in Düsseldorf Gartenstadt-Reitzenstein

40470 Düsseldorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Timur Parlak, PARLAK IMMOBILIEN GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    1472
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    40470 Düsseldorf
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    158 m²
  • Grund­stück ca.
    274 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. 19% MwSt.)
  • Kaufpreis
    1.250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.03.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    68,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 68,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2016 besticht durch ihr zeitgemäßes Design und ihre hochwertige Ausstattung. Auf einem großzügigen Grundstück von 242 m² bietet sie eine Wohnfläche von 158 m², die sich über drei Etagen erstreckt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, der dank großer Fensterfronten viel Tageslicht erhält und einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Die Küche ist modern ausgestattet und verfügt über hochwertige Geräte. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Das Obergeschoss verfügt über drei geräumige Schlafzimmer mit einer Ankleide und einem Badezimmer. Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Schränke und Möbel, während das Badezimmer mit modernen Armaturen, einer Badewanne und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist.

Im Dachgeschoss steht ein Weiteres vielseitig nutzbares Zimmer zur Verfügung, das als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Große Dachfenster sorgen für eine angenehme Belichtung und einen schönen Ausblick.

Das Untergeschoss bietet zusätzliche Staufläche, sowie Platz für einen Hauswirtschaftsraum und einen Kellerraum in denen sich auch die Heizungsanlage befindet.

Zur Immobilie gehört eine Garage, die Platz für ein Auto bietet, sowie ein weiterer Außenstellplatz. Der Garten ist liebevoll gestaltet und lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Insgesamt überzeugt die Doppelhaushälfte durch ihre optimale Aufteilung, ihre hochwertige Ausstattung und ihre energieeffiziente Bauweise, die einen modernen Wohnkomfort bietet.

Ausstattung

- Großzügiger Wohn-/ Essbereich
- Elektrischer Garagentoröffner
- Offene Küche im Kaufpreis enthalten
- Eichen Echtholz-Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
- Tageslicht-Bad mit Badewanne und ebenerdige Dusche (Villeroy & Boch, Hansgrohe)
- Neue Wasserenthärtungsanlage
- Sicherheitseingangstür
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Traumhafter Garten
- Terrasse
- Dreifach verglaste Sicherheitsfenster
- Garage und Außenstellplatz
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum im UG
- Keller

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Lage

Düsseldorf-Mörsenbroich, eine pulsierende Wohngegend im Herzen von Düsseldorf, vereint die Vorzüge städtischer Lebensqualität mit einem charmanten und familienfreundlichen Ambiente.

Diese Lage zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus, was eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie umliegender Viertel ermöglicht. Zahlreiche Bus- und Bahnlinien sowie Autobahnanbindungen erleichtern den Weg in alle Richtungen.

Mörsenbroich selbst bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten für jeden Geschmack. Von lokalen Märkten bis hin zu modernen Einkaufszentren ist hier alles vorhanden, um den täglichen Bedarf zu decken und die Freizeit abwechslungsreich zu gestalten.

Die Lage profitiert von seiner ausgezeichneten Lage in unmittelbarer Nähe zur renommierten französischen Schule. Die Nähe ermöglicht es Familien mit Kindern, Bildungseinrichtungen bequem zu erreichen und schafft einen attraktiven Mehrwert für potenzielle Käufer, die nach einer erstklassigen Bildungsumgebung suchen.

Neben dem urbanen Flair zeichnet sich Düsseldorf-Mörsenbroich auch durch seine grünen Oasen aus. Parks, Grünanlagen und Naherholungsgebiete laden zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und gemütlichen Picknicks ein.

Diese lebendige und vielseitige Umgebung macht Düsseldorf-Mörsenbroich zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Menschen jeden Alters, die das Beste aus Stadt und Natur suchen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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