Hochwertige Maisonette-Wohnung mit Blick auf die Rheinwiesen

40547 Düsseldorf, Maisonettewohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1188
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    40547 Düsseldorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    135 m²
  • Gesamtfläche ca.
    135 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. 19% MwSt.)
  • Kaufpreis
    1.250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.06.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1822
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    192,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 192,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wer etwas Besonderes sucht, dem wird diese lichtdurchflutete und gut durchdachte Maisonette-Wohnung mit ca. 135 m² Wfl. bestimmt sehr gefallen. Sie wurde im Zuge der Jahre komplett saniert und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Der Wohnungseingang ist in der Hochparterre des Hauses und von dort aus öffnet sich auch gleich der sehr geräumige Wohn-Essbereich mit Austritt auf die schöne, große, nach Süden ausgerichtete Terrasse. In dem Wohn-Essbereich ist ein geräumiger, hochwertig ausgestatteter Küchenbereich integriert. Die gesamte Wohnung ist mit einem Natursteinboden ausgelegt. Eine elegante Treppe führt in den unteren Bereich. Hier finden Sie ein Schlafzimmer mit Bad en Suite und Ausgang auf die großzügige Terrasse, ein weiteres Zimmer, der perfekt für einen Arbeitsplatz oder Kinderzimmer geeignet ist. Großzügig auch das hochwertige Gäste-Badezimmer mit Waschbecken, WC und Badewanne. Eine Wohnung, die wirklich alles hat: Viel Charme, Großzügigkeit, die richtige Ausrichtung und eine durchdachte Aufteilung. Ein separater Kellerraum sowie eine Sauna runden das einmalige Immobilienangebot ab.

Ausstattung

- Großzügiger Wohn- / Essbereich
- Hochwertige Natursteinböden im gesamten Bereich
- Fußbodenheizung
- Blick zu den Rheinwiesen
- Hochwertige Einbauküche
- Zwei großzügige Terrassen mit Blick auf die Rheinwiesen
- Zwei exklusive Bäder mit hochwertigen Armaturen und Designer-Sanitärobjekten
- Doppelverglaste Fenster
- Sauna
- Downlights
- Kellerraum

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Lage

Die Lage könnte nicht besser sein: Diese Straße zählt zu den besten Adressen in Düsseldorf-Niederkassel. Dieser Bereich zeichnet sich durch eine ansprechende Bebauung mit vielen prächtigen Villen und Ein- und Zweifamilienhäusern jüngerer Zeit aus. Die unmittelbare Nähe zum Rhein, das besondere Flair und die nahezu perfekte Infrastruktur prägen diese perfekte Lage. Ein breites Angebot Einkaufsmöglichkeiten, verschiedensten Restaurationen, und Cafés, Banken und Ärzte aller Fachrichtungen sind in unmitelbarer Umgebung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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