Neubau-Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung

50170 Kerpen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1187
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    50170 Kerpen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    307 m²
  • Grund­stück ca.
    445 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplatz
    3 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,38% (inkl. 19% MwSt.)
  • Kaufpreis
    1.195.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.01.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    58,44 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 58,44 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Wir bieten Ihnen ein top modernes und freistehendes Einfamilienhaus auf einer ruhig befahrenen Seitenstraße in Kerpen an.
Die Immobilie wurde erst 2017 errichtet und erfüllt alle gehobenen Ansprüche eines Neubau-Einfamilienhauses.

Sie betreten das Einfamilienhaus über einen anthrazit gepflasterten Vorgarten, der 3 Stellplätze, ein Blumenbeet mit Palmen, einer Außenbeleuchtung, sowie einer Garage beinhaltet und befinden sich in einem geräumigen Eingangsbereich mit Abstellkammer. Bis in die dritte Etage wurde grauer Granitboden, schwarze Granit-Fensterbänke und ein aus Stahl- und Glaselementen hochwertiges Treppengeländer verarbeitet.
Bereits jetzt ist zu erwähnen, dass das Treppenhaus so ausgerichtet ist, dass Sie problemlos das Einfamilienhaus in 2 oder 3 Einheiten unterteilen und die Möglichkeit der Vermietung und/oder eines Mehrgenerationenhauses in Betracht ziehen können.

Das Erdgeschoss ist in wunderschönen großformatigen beigen Steinböden ausgestattet. Sie werden von der Großzügigkeit überwältigt sein, wenn Sie das Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront mit Blick in den Garten und angrenzender Wohnküche betreten. Die hochwertige Küche ist mit Einbauelektrogeräten der Firma Neff ausgestattet, in edlen hellen Fronten und einer anthrazitfarbigen Arbeitsplatte designed und besticht durch eine praktische, aber auch sehr repräsentative Kochinsel. Der Küchenspiegel ist in einer weißen Mamoroptik gefliest und gewinnt an Wärme durch die in naturfarben abgesetzte Granit-Fensterbank.
Ein offener Kamin, ebenfalls betont durch eine Rückwand in naturfarbenen Mosaik-Fliesen, verzaubert im Abendlicht die Räumlichkeiten in ein romantisches Zuhause und lädt zu Familienabenden oder Festen ein! . Sie werden bemerken, dass sich die Farbgebungen in dieser Immobilie von dem Außenbereich bis unter das Dach immer widerspiegeln werden.

Des Weiteren befindest sich in dem über 110m² großen Erdgeschoss ein geräumiges in Steinfliesen ausgestattetes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, sowie ein toll geschnittenes Schlafzimmer.

Das Obergeschoss ist einheitlich mit großen beige/grauen Feinsteinfliesen in Mamoroptik versehen. Von der Wohnungstüre aus links ist da Gäste-WC, gegenüber von Ihnen befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, oder - sollten Sie die Einheit separat für sich betrachten - das Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon und einer tageslichterfüllenden Fensterfront. Nebenan befindet sich ein (weiteres) Schlafzimmer mit genügend Stellmöglichkeiten.
Den Flur runter, ist hinten links gelegen ein weiteres Schlafzimmer, welches ebenfalls einen Zugang zum Balkon hat und in wunderschönen beigen Fliesen in Mamoroptik erstrahlt.
Ende des Flures befindet sich das große Badezimmer, welches ebenfalls mit einer bodentiefe Dusche und Wasseranschlüssen für z.B. eine Waschmaschine ausgestattet ist.
Zur rechten Seite befindet sich ein weiteres Schlafzimmer bzw. die Küche, welche bereits anthrazit gefliest ist.
Das Obergeschoss bietet Ihnen somit 4 Schlafzimmer, 1 Gäste-WC und ein Badezimmer.
Alternativ ist diese Fläche als 3-Zimmer-Balkon-Wohnung und Gäste-WC vermietbar.

Vor der Wohnung des zweiten Obergeschosses befindet sich ein großer abgeschrägter Vorraum mit Fenster, welcher sich ideal als Garderobe anbietet.
Die Wohnung ist einheitlich in beige/grauem Laminat gefliest und der Grundriss ähnelt dem des ersten Obergeschosses sehr.
Zu Ihrer Linken befindet sich wieder das Gäste-WC, auf der linken Seite des Flures befindet sich Schlafzimmer bzw. ein Schlafzimmer und das Wohnzimmer.
In dem als Wohnzimmer gedachten Raum sind bereits hinten durch graue Hochglanzfliesen verlegt, die eine perfekte Grundlage einer offenen Wohnküche bieten.
Am Ende des Flures, über den Sie auch Zugang zum Spitzboden für mehr Stauraum erlangen, befindet sich das Badezimmer - ebenfalls mit einer bodentiefe Dusche und Waschmaschinenanschlüssen.

Ausstattung

In den Bädern im 1. und 2. Obergeschoss wurden gleichermaßen große Waschtische in Anthrazit mit schwarzen Armaturen, ovalen weißen Waschbecken und feinsten Materialien designed. Ebenfalls in den Duschen wurden Designer Sanitärobjekte mit hochwertigen Armaturen und Massagedüsen verarbeitet.
Alle Wohnungen, sowie das Treppenhaus, sind rundum mit elektrischen Rolläden, einer Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, einem innovativen digitalen Smarthomesystem mit Videosprechanlage, Spots uvm. ausgestattet.
Privatsphäre im Garten bietet Ihnen ein Sichtschutz am Gartenzaun durch anthrazitfarbige Lamellen

- 3 Wohneinheiten mit insgesamt 307,09m²
> EG 117,07m², Fertigstellung 2017
> OG 109,49m², Fertigstellung 2018
> DG 80,53m², Fertigstellung 2019
- elektrische Rollläden in Wohnungen + Treppenhaus
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Deckenbeleuchtung durch Spots
- Designer Sanitäraussttattung
- Balkon
- Garten mit Terrasse
- 1 Garage
- 3 Stellplätze
- innovatives Smarthomesystem auf allen Etagen mit Videosprechanlage, Wachmann-Ruffunktion, Lichtregulator, interne und externe Anruf-Funktion uvm.

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Rhein-Erft-Kreis Kerpen-Sindorf in einer Naubausiedlung, in der hauptsächlich Einfamilienhäuser errichtet wurden.
Sie gelangen über eine wenig befahrene Landstraße mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 50km/h über einen Kreisverkehr in die Siedlung. Gegenüber von dem Haus befindet sich die Bushaltestelle „Kerpen am Keuschenend“. Spielplätze, ein Bäcker und Lebensmittelgeschäfte wie Edeka und NORMA sind innerhalb weniger Autominuten zu erreichen. Die Autobahnlinien 61 und 4 sind ebenfalls im Umkreis weniger Kilometer gut zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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