Exklusives Einfamilienhaus in prädestinierter Wohnlage!

41464 Neuss, Einfamilienhaus zum Kauf

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1141
  • Objekttypen
  • Adresse
    41464 Neuss
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    230 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. 19% MwSt.)
  • Kaufpreis
    969.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.11.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    97,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergiebedarf
97,10 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses sanierte Anwesen befindet sich im gefragten und begehrten Teil von Neuss – im Lukasviertel oder auch Stadionviertel genannt. Das im Jahr 1999 fertig gestellte Objekt wurde im Jahr 2018 durch einen Schweizer Projektentwickler professionell auf die Wünsche einer anspruchsvollen Familie mit 1-2 Kindern abgestimmt. Die Baumaßnahme beinhaltete eine Modernisierung und Neukonzeption der Wohnräume, die Umgestaltung des Gartens sowie die Neuinstallation der Haustechnik. Die Eigentümer schufen modernes aber dennoch warmes Wohnparadies welches Geborgenheit und Exklusivität vermittelt. Viel Wert wurde auf energiesparende und moderne Technik gelegt.

Ausstattung

Das 1999 erbaute Einfamilienhaus im modernen kubischen Design ist für höchste Ansprüche konzipiert und gilt nach der kompletten Sanierung in 2018, als neuwertig und eines der repräsentativsten Einfamilienhäuser die derzeit auf dem Markt von Neuss veräußert werden.
Die Immobilie bietet ihren Bewohnern Lebensraum für höchste Ansprüche auf der Grundlage eines absolut einzigartigen Wohnkonzeptes mit sehr luxuriöser Ausstattung.

Kennzahlen: Grundstück ca. 478 qm, Wohn/ Nutzfläche ca. 250 qm
Neu ausgebaute Garage + 2 Außenstellplätze + weitere Parkplätze im öffentlichen Raum

Erdgeschoss: Empfang mit eingebauter Garderobe, Garage, Gäste WC großzügiges Wohnzimmer mit offenen Essbereich, grosse vollständige Küche mit hochwertigen Einbaugeräten, Terrasse I + Terrasse II + schöner bepflanzter Garten

Obergeschoss: Master-Bedroom (voll klimatisiert) mit großen Einbauschränken und Zugang zum Balkon, Luxus- Masterbad mit freistehender Badewanne und Dusche, Diele mit Arbeits- und Bürobereich, Kinderzimmer mit eigenem Ankleidezimmer, Luxus-Kinderbad mit ebenerdiger Dusche, alle Räume sehr hell mit bodentiefen Fenstern

Untergeschoss: großzügiges luxuriöses Fitness-Center evtl. auch als Solarium nutzbar (Starkstromanschluss), grosszügiger Raum nutzbar als Barbereich, Büro etc., WC, Hauswirtschaftsraum, Keller Waschraum, Technikbereich

Wohnbereich: heller, großzügiger Wohnbereich mit bodentiefen Aluminium-Fenstern Obergeschoss mit hohe Decken, Schlafzimmer mit neuer Profi Klimaanlage Dual (heizen/ kühlen), neuer hochwertiger Parkettboden, LED Deckenspots im ganzen Haus inkl. Außenbeleuchtung, neue hochwertige Stil-Türen mit Profil Zargen, großzügige Einbauschränke, Fußbodenheizung auf allen Etagen inkl. Untergeschoss

Bäder: hochwertig mit Natursteinböden in Granit Nero Assoluto, große freistehende Oval-Badewanne, hochwertige Markenarmaturen, große Spiegel, Badschränke mit lackierten Oberflächen, neue Echtglasduschkabinen, italienische Grossfliesen (fugenfrei)

Außenbereich:
angrenzende uneinsehbare Außenterrasse, neu angelegter Garten sehr gepflegt, aufwendige Gartengestaltung mit Wasserspiel

Küche: neue exklusive Einbauküchen mit Markengeräten Naturstein-Arbeitsplatten (Nero Assoluto), Design-Edelstahlspüle mit Luxusarmaturen von Blanco
neu in 2018 (25.000 EUR)

Technik: 2018 Beleuchtung neu in LED (energiesparend) 2018 neue Gas-Heizungsanlage
2018 neue Klimatechnik Schlafzimmer
2018 neue Hebeanlage Untergeschoss
2018 neue Dichtungen bei allen Fenstern

Treppenhaus: elegante Naturstein-Treppe mit LED Treppenbeleuchtung

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Lage

Neuss- Lukasviertel: Das so genannte Lukasviertel ist eines der beliebtesten, wenn nicht das beliebteste Wohnviertel von Neuss und erhielt seinen Namen durch das nahe gelegene Lukaskrankenhaus. Das Lukasviertel ist überwiegend mit großzügigen Villen, Einfamilienhäusern und hochwertige Eigentumswohnungen bebaut. Die Preußenstraße verbindet das Lukasviertel mit der Neusser Innenstadt. In direkter Nähe zu diesem Haus finden Sie eine Bäckerei mit Sonntagsservice, eine Sparkasse, eine Apotheke und einige niedergelassenen Ärzte. Zur Gartenseite hin ist von der Straße nichts zu hören. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus hochwertigen Mehrfamilienhäusern bzw. Einfamilienhäusern. Insbesondere die kurze Entfernung zur Neusser Innenstadt spricht für diese Wohngegend. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf dem nahen Holzheimer Weg oder in der Neusser Innenstadt, die in wenigen Fahrradminutenbequem zu erreichen ist. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 50m vom Objekt entfernt und bietet sehr gute Verbindungen nach Neuss-Innenstadt und Düsseldorf. Der Neusser Hauptbahnhof liegt in ca. 2,5 Km Entfernung. Hier haben Sie gute Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach etc. Der nächste S-Bahn- Haltepunkt befindet sich am Hauptbahnhof oder an der Bergheimer Straße. Von hier fahren Sie mit der S-Bahn direkt nach Düsseldorf -City oder zum Flughafen. Auch nach Köln schaffen Sie es in ca. 30 Minuten per S-Bahn. Die Autobahnanbindung sowohl nach Düsseldorf und Köln sind hervorragend, da die vorgenannten Städte auch über die nahe Autobahn A57 / A46 in wenigen PKW-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A57, Neuss-West, befindet sich in nur ca. 1,5 Km Entfernung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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