Beschreibung

Dieser beeindruckende Walmdach-Bungalow aus dem Jahr 1967, auf einem großzügigen 5.044 m² Erbbaugrundstück, befindet sich in einer exzellenten Lage und grenzt direkt an ein Naturschutzgebiet in Ratingen-Lintorf. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 435,64 m² im Hauptanwesen und 125,61 m² in der Einliegerwohnung bietet dieses Anwesen exklusives, barrierefreies Wohnen und eine außergewöhnliche Wohn- und Lebensqualität.

Im Jahr 2015 wurde das Anwesen umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in makellosem Zustand. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem repräsentativen Entrée empfangen, welches mit hohen Decken überzeugt. Der Wohnbereich des Hauses beeindruckt durch eine moderne Chill-Lounge mit einer Kaminecke, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Bodentiefe Fenster ermöglichen amtemberaubende Ausblicke auf das weitläufige Grundstück und durchfluten die Räume mit viel natürlichem Licht. Zusätzlich sorgt die Galerie für eine besondere Atmosphäre und mehr Raum für Individualität.

Der rechte Teil des Hauses umfasst eine große Wohnküche, die mit einer hochwertigen Siematic-Küche mit Gaggenau-Elektrogeräten ausgestattet ist und verfügt über ein Gästezimmer mit Bad en suite sowie ein Gäste-WC.

Das Herzstück der Immobilie ist der private Rückzugsbereich im linken Flügel des Hauses, welcher mit einem Ankleidebereich, einem hochwertigen Designer-Badezimmer mit Sanitärobjekten von Philippe Starck sowie Armaturen von Dornbracht ausgestattet ist. Besonders hervorzuheben ist die digitale Smart-Dusche, die mit ihrer innovativen Technik und luxuriösen Ausstattung ein unvergleichliches Duscherlebnis bietet – pure Entspannung auf höchstem Niveau.

Für mehr Entspannung und Erholung sorgt der Wellness- und Spa-Bereich, welcher mit einer finnischen Bio- und Dampfsauna, einer Dusche, einem Whirlpool von Villeroy & Boch und einem Fitnessbereich ausgestattet ist. Der Bereich bietet einen direkten Zugang in den Garten und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Zudem befindet dort stillgelegter 8x4 m Pool, der bei Bedarf wieder reaktiviert oder zurückgebaut werden kann.

Die im Jahr 1988 angebaute Einliegerwohnung eignet sich perfekt für Gäste, Familien oder als Langzeit- und Kurzzeitvermietung.

Technisch auf höchstem Niveau ausgestattet, verfügt das Anwesen über ein modernes KNX-Bussystem, Sicherheitskameras und dreifach verglaste Fenster mit Sensoren. Zwei private Zufahrten führen zum Grundstück, das mit zahlreichen Stellplätzen sowie einer Doppelgarage ausgestattet ist. Eine Photovoltaikanlage mit 30 kW Leistung und einem 16 kW Batteriespeicher sorgt für nachhaltige Energieversorgung.

Dieses einzigartige Anwesen bietet eine perfekte Kombination aus luxuriösem Wohnen mit naturnahem Flair und absoluter Privatsphäre. Hier können Sie Ihre Traumimmobilie verwirklichen – ein wahres Paradies, das keine Wünsche offen lässt.

Ausstattung

- Alarmanlage und Kameraüberwachung (inkl. Nachtsicht)
- Ankleidezimmer mit Einbauschränken sowie zwei begehbaren Kleiderschränken
- Bus-System (KNX mit Gira Homeserver) im gesamten Haus inkl. Garagen, Keller und Abstellräumen, Steuerung über Smartphone oder PC
- Wellnessbereich- und Spabereich mit Regendusche, maßgefertigte finnische Bio-und Dampfsauna, Villeroy & Boch Whirlpool für 6 Personen sowie eingebauten Lautsprechern und farbiger LED-Beleuchtung
- Luxuriöses Badezimmer mit Dornbracht Armaturen und einer XL-Glasdusche aus dunkelbraunem Marmor mit Dornbracht digitaler Smart-Dusche und Rainshower, Villeroy & Boch Dusch-WC und Starck-Badewanne, Handtuchheizkörper, eingebauten Badezimmermöbeln und Fernseher
- Dreifach verglaste Fenster uW-Wert 0,5
- LED Außenbeleuchtung mit Bewegungssensoren sowie Helligkeitssensoren
- SieMatic BeauxArts Einbauküche mit Gaggenau-Elektrogeräten
- Sämtliche Fenster und Eingangstüren mit Sensoren und WK2/RC2 Sicherheitsstandard
- Photovoltaikanlage 30kW mit 16kW Batteriespeicher (Autarkiegrad ca. 75%)
- CAT7 Netzwerkverkabelung
- Holz-Haustüranlage als Einzelanfertigung
- Moderner Viessmann Gas-Brennwertkessel mit 300 Liter Edelstahl Warmwasserspeicher, moderne Grundfos Heizungspumpen
- Fußbodenheizung (außer im Wohnzimmer)
- Kamin mit Heizeinsatz, Außenkamin
- Bewässerungsanlage (KNX gesteuert)

Einliegerwohnung:

- Hochglanz Lack Küche in weiß mit Granit Arbeitsplatten, Miele Backofen, Induktionsherd sowie Geschirrspüler, Gaggenau Insel-Abzugshaube, Fernsehanschluss
- Großer Wohnbereich mit Empore
- Abstellraum
- Dusch-WC
- Schlafzimmer mit Einbauschränken
- Bodentiefe Fenster mit elektrischer Schüco-Schiebetür
- Badezimmer mit Tageslicht, begehbarer XL-Dusche mit Rainshower

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.