Beschreibung

Diese stilvoll modernisierte Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus hochwertiger Ausstattung, zeitgemäßem Wohnkomfort und einer attraktiven Lage nahe des Krefelder Stadtgartens. Auf ca. 90 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause zum Wohlfühlen – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Die Wohnung wurde vor zwei Jahren umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Besonders hervorzuheben sind die eleganten Fliesen in edler Marmoroptik, die den Wohnräumen eine hochwertige und zugleich warme Atmosphäre verleihen.

Der helle Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und lässt keine Wünsche offen. Auch das Tageslichtbad überzeugt mit stilvollem Design und einer großzügigen Dusche, die modernen Komfort und Funktionalität ideal miteinander verbindet.

Die im Jahr 2017 erneuerten Fenster und Rollläden tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohngefühl sowie einer guten Energieeffizienz bei. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Zu beachten ist, dass die Heizkörper sowie die dazugehörigen Leitungen noch angebracht werden müssen. Dadurch bietet sich Käufern gleichzeitig die Möglichkeit, die finale Ausführung nach eigenen Vorstellungen mitzugestalten.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung steht aktuell leer und kann sofort vermietet werden. Dank der gefragten Lage nahe des Stadtgartens sowie der modernen Ausstattung bietet sie hervorragendes Potenzial für eine nachhaltige und attraktive Rendite.

Die Nähe zum Stadtgarten unterstreicht die besondere Wohnqualität dieser Immobilie: Ruhiges Wohnen mit gleichzeitig guter Anbindung und kurzen Wegen in die Innenstadt machen diese Wohnung besonders attraktiv.

Ausstattung

• ca. 90 m² Wohnfläche
• Erdgeschosswohnung
• umfassende Sanierung vor 2 Jahren
• Terrasse mit angenehmem Außenbereich
• hochwertige Einbauküche
• moderne Fliesen in eleganter Marmoroptik
• Tageslichtbad mit großzügiger Dusche
• modern gestaltetes Badezimmer
• Fenster erneuert im Jahr 2017
• Rollläden erneuert im Jahr 2017
• heller und großzügiger Wohn- und Essbereich
• Kellerraum vorhanden
• attraktive Lage nahe Krefelder Stadtgarten
• gepflegter, zeitgemäßer Gesamtzustand

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.