Beschreibung

Herzlich willkommen im Gerling Quartier Köln, einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der Kölner Innenstadt. Das denkmalgeschützte Ensemble zählt zu den bedeutendsten Baudenkmälern der frühen Bundesrepublik und verbindet historische Architektur mit zeitgemäßem Urban Living auf höchstem Niveau. Die weitläufige Anlage mit ihrer zentralen Piazza, ruhigen Innenhöfen und der imposanten Basilika St. Gereon als direkter Nachbarschaft schafft ein Wohnambiente von besonderer Qualität – repräsentativ, ruhig und zugleich urban.

Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich im denkmalgeschützten Haus Colonia, dem ehemaligen Verwaltungssitz des Gerling-Konzerns, welches vollständig entkernt und hochwertig saniert wurde. Bewohner profitieren von einem Concierge-Service sowie einem exklusiven Quartiers-Sicherheitskonzept, welches Komfort, Diskretion und Sicherheit auf hohem Niveau gewährleistet. Die Wohnung wird vollständig möbliert veräußert und präsentiert sich als sofort nutzbares, stilvolles Zuhause – ideal sowohl für Eigennutzer mit Anspruch an Design und Komfort als auch für Investoren, die eine hochwertige, zentral gelegene Immobilie in gefragter Lage suchen.

Auf rund 85 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept, welches klare Linien, hochwertige Materialien und eine exzellente Raumaufteilung vereint. Deckenhöhen von über drei Metern sowie raumhohe Fensterflächen sorgen für ein außergewöhnliches Raumgefühl und lassen viel Tageslicht in die Wohnräume.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Designerküche bildet das stilvolle Herzstück der Wohnung. Hochwertig, einladend und zugleich repräsentativ eignet er sich ideal für entspannte Abende ebenso wie für gesellige Anlässe. Ein besonderes Highlight ist die nach Südwesten ausgerichtete Loggia mit Blick in die parkähnliche Gartenanlage. Der direkte Zugang ins gepflegte Grün schafft eine seltene Verbindung aus urbanem Wohnen und privater Rückzugsoase – ein Ort der Ruhe mitten im Zentrum Kölns.

Der private Bereich der Wohnung überzeugt durch ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort. Über eine elegante Ankleide gelangen Sie in das ruhig gelegene Schlafzimmer sowie in das hochwertig ausgestattete Masterbad, welches mit bodengleicher Dusche, integrierter Badewanne und ausgewählten Materialien überzeugt. Die fließende Raumabfolge ermöglicht einen kreisförmigen Grundriss mit flexiblen Wegen – durchdacht, elegant und ideal für einen modernen Lebensstil.

Ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich sowie maßgefertigte Einbauschränke mit integrierter Lösung für Waschmaschine und Trockner fügen sich dezent in das architektonische Gesamtbild ein. Zur hochwertigen Ausstattung zählen zudem Fußbodenheizung, barrierefreier Zugang sowie der Concierge- und Sicherheitsservice des Quartiers.

Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft und ist derzeit bis April 2026 zu einer Pauschalmiete von 2.950 € vermietet. Dadurch bietet sie sowohl für Eigennutzer mit mittel- bis langfristiger Planung als auch für Kapitalanleger äußerst attraktive Investitionsmöglichkeiten.

Der Gereonshof steht nicht nur für eine herausragende Lage, sondern für eine Lebensphilosophie: diskret, anspruchsvoll und urban. Dom, Hauptbahnhof, Friesenviertel, Belgisches Viertel, Museen, Oper, Restaurants, Cafés und Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein stilvoller Rückzugsort für Menschen, welche mitten im urbanen Leben Ruhe, Qualität und architektonische Finesse suchen – sei es zur eigenen Nutzung oder als werthaltige Investition in eine der besten Lagen Kölns.

Ausstattung

• Denkmalgeschütztes Wohngebäude im renommierten Gerling Quartier (Haus Colonia)
• Erdgeschosswohnung mit barrierefreiem Zugang
• Großzügige Deckenhöhen von über ca. 3,00 m
• Raumhohe Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse
• Hochwertiger Dielenboden in edler Holzoptik
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung
• Maßgefertigte Designer-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Siemens & Nova Fusion), Kochinsel und großzügigem Stauraum
• Vollständig möbliert
• Offener Wohn- und Essbereich mit repräsentativem Raumgefühl
• Südwestlich ausgerichtete Loggia / Terrasse mit Blick in die parkähnliche Gartenanlage
• Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Loggia
• Separater Ankleidebereich
• Hochwertig ausgestattetes Tageslicht-Masterbad en suite
• Bodengleiche Dusche
• Integrierte Badewanne
• Hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen
• Separates Gäste-WC
• Maßgefertigte Einbauschränke Sowie Waschtischunterschrank vom Schreiner
• Integrierter Hauswirtschaftsbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
• eigener Kellerraum
• Concierge-Service im Quartier
• Exklusives Sicherheits- und Zugangskonzept
• Gepflegte, parkähnliche Gemeinschaftsanlagen
• Zentrale Innenstadtlage mit exzellenter Infrastruktur

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

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