Beschreibung

Inmitten einer herrlich ruhigen und begehrten Wohnlage am Rande von Heiligenhaus, angrenzend an Ratingen-Hösel, eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Ein beeindruckendes Anwesen, das mit Großzügigkeit, Stil und Naturverbundenheit überzeugt. Auf über 20.247 m² Grundstücksfläche entfaltet sich eine Immobilie, die sowohl als exklusives Villenanwesen als auch als potenzielles Mehrfamilienhaus in außergewöhnlicher Dimension genutzt werden kann – ideal für Investoren, Familien oder kreative Wohnkonzepte.

Mit einer Wohnfläche von rund 1.452 m² und zusätzlichen 550 m² Nutzfläche bietet das Gebäude Raum in einer Größenordnung, die flexible Nutzungsmöglichkeiten erlaubt. Insgesamt 28 Zimmer, verteilt auf mehrere Ebenen, ermöglichen nicht nur komfortables Wohnen, sondern auch die einfache Abtrennung in mehrere Wohneinheiten – für eine große Familie, repräsentative Zwecke oder ein professionell geplantes Mehrfamilienprojekt.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Eingangshalle, deren architektonische Details wie fein gearbeitete Holzvertäfelungen, kunstvolle Bleiglasfenster und edle Marmorböden einen bleibenden Eindruck hinterlassen. Der offene Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern schafft fließende Übergänge in die parkähnliche Außenanlage. Helle Räume, hochwertige Materialien und geschickt platzierte Lichtakzente sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für flexible Grundrissgestaltungen.

Das Obergeschoss bietet eine private Rückzugsebene mit Masterbereich, weiteren Schlafzimmern, Ankleidezimmern und Balkonen – diese Flächen lassen sich problemlos in separate Wohneinheiten umstrukturieren. Auch das weitläufige Grundstück eröffnet Möglichkeiten zur Erweiterung oder Schaffung zusätzlicher Gebäude – etwa separate Apartments, Ateliers oder großzügige Terrassenwohnungen.

Ein besonderes Highlight ist die naturnahe Gestaltung des Grundstücks: Ein eigener Bachlauf, gepflegte Wiesen, alter Baumbestand und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten schaffen ein attraktives Umfeld. Ein montierbarer Pferdestall mit vier Boxen, eine ehemalige Reitfläche mit Beleuchtung sowie eine großzügige Voliere ergänzen die Nutzungsmöglichkeiten.

Das Anwesen vereint stilvolle Architektur der 1970er Jahre mit Potenzial für moderne Wohnkonzepte. Hochwertige Bauelemente wie einbruchhemmende Holzfenster mit Isolierverglasung, schmiedeeiserne Tore und aufwendige Fassadendetails unterstreichen den repräsentativen Charakter der Liegenschaft – gleichzeitig erlaubt die vorhandene Struktur eine einfache Anpassung an moderne Mehrfamiliennutzung.

Es ist zu beachten, dass das Dach erneuert werden müsste; ein Kostenvoranschlag liegt auf Anfrage vor. Im Rahmen der Sanierung könnte auch eine energetisch effizientere Heizungsanlage mit kaskadierendem Brennwertsystem installiert werden. Die Schwimmhalle befindet sich derzeit im Rohbauzustand und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial – etwa als Wellnessbereich oder für weitere Wohneinheiten.

Dieses Anwesen ist weit mehr als nur ein Haus: Es bietet die seltene Möglichkeit, ein großzügiges Einfamilienanwesen in ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit individuellen Wohneinheiten umzuwandeln – mitten in der Natur, ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden.

Ausstattung

Bauweise:

• Baujahr 1971/72
• Massivbauweise (Beton/Ziegel)
• Zweigeschossig mit Seitenflügel, ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller
• Walmdach mit Naturschieferdeckung
• Kupferdachrinnen, Schneefang
• Integrierte Garage
• Luftschutzbunker
• Stilvolle Architektur mit zeitlosem Charme
• Großes Potenzial zur individuellen Umgestaltung, z. B. in ein Mehrfamilienhaus oder zusätzliche Wohneinheiten

Grundstück:

• Ca. 20.247 m² parkähnlich angelegtes Grundstück
• Rasenflächen, Zierbeete, alter Baumbestand
• Teich, Bachlauf, bewaldeter Grundstücksteil
• Eigenes Bachbett
• Gepflegte Gartenanlage
• Vogelvoliere
• Schmiedeeiserne Einfahrtstore
• Hohe Privatsphäre
• Ruhige, exklusive Wohnlage im Außenbereich

Flächen:

• Gesamtwohnfläche: ca. 1.450 m²
• Nutzfläche: ca. 550 m²
• Empfangshalle ca. 60 m²
• Großzügige Grundrisse mit weitläufigen Gesellschaftsräumen
• Raumhohe Fensterfronten
• Integrierte Deckenbeleuchtung

Innenausstattung:
• Empfangshalle mit Marmor, Holzvertäfelungen, Bleiglasfenstern
• Hochwertige Marmorböden, Travertin im Esszimmer
• Stuckverzierungen im gesamten Haus
• Salons, Kaminzimmer mit Balkonzugang
• Bibliothek, Billardzimmer
• Hochwertige Küche mit Speisenaufzug zur Großküche
• Master-Schlafzimmer mit Panoramablick
• Masterbad mit Marmorverkleidung
• Weitere Schlafzimmer mit Ankleiden, Bädern en suite und Balkonen
• Einbauschränke in den Schlafräumen
• Luxusbäder (Marmor/Travertin) + zusätzliche Standardbäder
• Einbruchhemmende Holzfenster mit Isolierverglasung
• Balkon mit dekorativem Außenkamin
• Dachgeschoss: einfache Ausstattung, renovierungsbedürftig

Freizeit & Wellness:

• Schwimmbad
• Sauna
• Fitnessraum
• Bar
• Boxring

Zusätzliche Außenanlagen:

• Pferdestall (montierbar) mit 4 Boxen
• Ehemaliger Reitplatz mit Flutlichtanlage

Sonstige Informationen

Die Informationen in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Dennoch kann für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr übernommen werden. Die Visualisierungen stellen unverbindliche Anschauungsbeispiele im Rahmen der Vorplanung dar. Dabei wurden auch Sonderausstattungen ausgewählt, die nicht im Kaufpreis enthalten sind.

Die Bauausführung kann geringfügig von der Entwurfsplanung abweichen, daher sollten Maße für Einrichtungsgegenstände zwingend am fertigen Bauwerk genommen werden. Alle relevanten Daten zum Kaufobjekt finden sich ausschließlich in der Teilungserklärung mit Plänen sowie dem dazugehörigen Kaufvertrag.