Beschreibung

Im Alleinauftrag präsentieren wir Ihnen eine außergewöhnliche Maisonette-Eigentumswohnung in einem stilvollen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1922. Diese besondere Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und vereint auf rund 84 m² Wohnfläche historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Sie befindet sich in der ersten Etage und beeindruckt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung.

Aktuell verfügt die Wohnung über 2,5 Zimmer, die großzügig geschnitten und lichtdurchflutet sind. Auf Wunsch lässt sich die Raumaufteilung unkompliziert in eine vollwertige 3-Zimmer-Wohnung umwandeln – ideal für Paare mit Platzbedarf, kleine Familien oder ein separates Homeoffice.

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die besondere Atmosphäre, welche durch edle Materialien, harmonische Farbgebung und eine stilvolle Gestaltung unterstrichen wird. Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche samt modernster Elektrogeräte ausgestattet und fügt sich nahtlos in das elegante Wohnkonzept ein. Für entspannte Abende sorgt ein geschmackvoll integrierter Kamin, welcher Wärme und Behaglichkeit ausstrahlt. In den Decken verbaute Lautsprechersysteme bieten ein besonderes Klangerlebnis in allen Wohnbereichen. Maßgefertigte Einbauschränke schaffen zusätzlichen Stauraum und unterstreichen das durchdachte Design dieser Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten, welcher exklusiv zu dieser Einheit gehört. Er ist über eine Treppe direkt vom Balkon aus zugänglich und bietet einen idyllischen Rückzugsort mitten in der Stadt. Das gesamte Haus wurde technisch auf den neuesten Stand gebracht. Sowohl die Elektrik als auch das Dach und sämtliche Wasserleitungen wurden vollständig erneuert, sodass keine weiteren Investitionen anstehen.

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort mit Charakter, Qualität und besonderer Lebensqualität. Ideal für Menschen mit Anspruch, die das Besondere suchen und modernes Wohnen in historischem Ambiente zu schätzen wissen.

Ausstattung

- Eigener Gartenanteil
- Balkon
- Gäste-WC
- Hochwertige Küche im Kaufpreis enthalten
- Eingebaute Lautsprecher in der Decke
- Kamin
- Dreifach verglaste Fenster
- Lichtdurchflutetes Badezimmer mit 4 Fenster-System
- Einbauschränke
- Dämmung des Dachs mit Flocken
- Innendämmung der Wohnung

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.