Exklusive Villa in prädestinierter Wohnlage!

78052 Villingen-Schwenningen / Pfaffenweiler, Villa zum Kauf

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1106
  • Objekttypen
  • Adresse
    78052 Villingen-Schwenningen / Pfaffenweiler
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    529 m²
  • Grund­stück ca.
    1.206 m²
  • Zimmer
    14
  • Schlafzimmer
    9
  • Badezimmer
    6
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Pellet
  • Baujahr
    1991
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. 19% MwSt.)
  • Kaufpreis
    1.090.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einliegerwohnung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.02.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­verbrauch
    133,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
Endenergieverbrauch
133,80 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die in massiver Bauweise erbaute exklusive Villa mit zwei vermieteten Einliegerwohnungen liegt in ruhiger Aussichtslage von Villingen-Schwenningen. Die Villa wurde in den letzten Jahren mehrfach modernisiert, befindet sich in einem Top-Zustand und begeistert durch ihren herrlichen Ausblick auf den Schwarzwald.
Sobald sich die Eingangstür hinter Ihnen schließt, beginnt in dieser erlesenen Oase der Ruhe das familiäre Privatleben und die erholsame Freizeit. Mitten im schönen Pfaffenweiler, auf einem ca. 1.210m² großen, nahezu uneinsehbaren Grundstück, betreten Sie diese hochwertig gebaute und exklusiv ausgestattete Villa mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 529m².
Das gesamte Bauensemble (Bj. 1991) erhält durch eine konsequente und individuelle Architektur eine äußerst harmonische und in sich abgestimmte Ausstrahlung - einfach beeindruckend!
Innerhalb der durchdachten Raumgliederung und der großzügigen offenen Gestaltung, finden sie luxuriöses Wohnen in sieben Schlafzimmern, einem Wohnbereich, Essbereich, vier Bädern, zwei Gäste-WC´s, sowie einem Wellnessbereich mit einer Sauna und Dampfbad. Ein Fitnessbereich ist ebenso vorhanden sowie mehrere Abstellräume und insgesamt drei PKW-Stellplätze. Der Außenbereich überzeugt durch eine traumhafte Gartengestaltung, welche ihre Wirkung nicht verfehlt – einfach entzückend!
Dort findet sich neben der weitläufigen Terrasse mit einer Grillgelegenheit ebenso ein Teich. Zudem verfügt die Villa über zwei EInliegerwohnungen mit jeweils einem Wohn-/Essbereich, Schlafbereich, Küche und Schlafbereich.
Sie suchen das Einzigartige? Dann sind Sie hier richtig!
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

• Hochwertige, moderne Küche mit Kochinsel
• Weitläufige Terrassenbereiche mit Freisitzmöglichkeiten
• Überwiegend bodentiefe Fenster mit Terrassenzugang
• Traumhaft angelegte Garten
• Hochwertige Marmormöden
• Teich mit Grillbereich
• Gartenhaus
• Carport + zwei Außenstellplätze
• Fußbodenheizung
• Fitnessraum, Dusche, Dampfbad, Sauna
- Zwei Kamine
• Hauswirtschaftsraum
• Kellerraum + Heiz- u. Anschlussraum
• Sechs Bäder
• Zwei Gäste-WC´s
• Große Badewanne zum Entspannen
• Rain-Shower Dusche
• Dachterrasse mit traumhaftem Blick auf den Schwarzwald
• Neuwertige Pellet Zentralheizung
• Zwei Einliegerwohnungen Mieteinnahmen insgesamt 900€ zzgl. 350€ NK

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Lage

Diese exklusive Villa mit zwei Einliegerwohnungen liegt im bezaubernden Pfaffenweiler, am Ostrand des Schwarzwaldes südlich von Villingen. Umgeben ist dieser Ort von den Naturschutzgebieten ’Tannhörnle’ und ’Plattenmoos’, die mit einer seltenen Flora und Fauna imponieren. Villingen-Schwenningen liegt im Südwesten Baden-Württembergs. Mit rund 85.000 Einwohnern ist die Doppelstadt ein Oberzentrum und Hochschulstandort sowie die Kreisstadt und größte Stadt des Schwarzwald-Baar-Kreises.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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