Beschreibung

Inmitten einer herrlich ruhigen und begehrten Wohnlage am Rande von Heiligenhaus, angrenzend an Ratingen-Hösel, eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Ein beeindruckendes Anwesen, welches mit Großzügigkeit, Stil und Naturverbundenheit gleichermaßen überzeugt. Auf über 20.247 m² Grundstücksfläche entfaltet sich eine Immobilie, die in ihrer Einzigartigkeit Maßstäbe setzt – ideal für Menschen mit Anspruch an Qualität, Individualität und Rückzugsmöglichkeiten.

Mit einer Wohnfläche von rund 1.452 m² und zusätzlichen 550 m² Nutzfläche bietet die Villa Raum in einer Dimension, welche kaum Wünsche offenlässt. Insgesamt 28 Zimmer, verteilt über mehrere Ebenen, ermöglichen nicht nur komfortables Wohnen, sondern auch flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es für eine große Familie, repräsentative Zwecke oder kreative Konzepte.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Eingangshalle, deren architektonische Details wie fein gearbeitete Holzvertäfelungen, kunstvolle Bleiglasfenster und edle Marmorböden einen bleibenden Eindruck hinterlassen. Der Wohnbereich mit seiner offenen, saalartigen Gestaltung schafft durch bodentiefe Fensterfronten einen fließenden Übergang in die parkähnliche Außenanlage. Helle Räume, hochwertige Materialien und liebevoll integrierte Lichtakzente sorgen für eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine private Rückzugsebene mit einem Masterbereich, welcher durch Weite, Blickachsen ins Grüne und ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer besticht. Weitere Schlafzimmer, Ankleidezimmer und private Balkone runden das Wohnangebot auf dieser Etage harmonisch ab.

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück: Ein eigener Bachlauf, gepflegte Wiesen, alter Baumbestand und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten schaffen eine naturnahe Lebensqualität, wie sie nur selten zu finden ist. Ein montierbarer Pferdestall mit vier Boxen sowie eine ehemalige Reitfläche mit Beleuchtung bieten ideale Voraussetzungen für Pferdeliebhaber oder Tierhaltung. Auch eine großzügige Voliere ist vorhanden.

Das gesamte Anwesen vereint stilvolle Architektur der 1970er Jahre mit beeindruckendem Potenzial für moderne Wohnkonzepte. Hochwertige Bauelemente wie einbruchhemmende Holzfenster mit Isolierverglasung, schmiedeeiserne Tore und aufwendige Fassadendetails unterstreichen den repräsentativen Charakter der Liegenschaft.

Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Haus – sie ist ein Lebensraum, der Freiheit, Ruhe und Exklusivität miteinander verbindet. Hier gestalten Sie Ihr ganz persönliches Refugium – mitten in der Natur und dennoch gut angebunden.

Es ist zu beachten, dass das Dach erneut werden müsste. Ein Kostenvoranschlag für die Sanierung des Daches kann auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. In diesem Zusammenhang lohnt es sich besonders, den Einbau einer energetisch effizienteren Heizungsanlage mit einem kaskadierenden Heizbrennwert-System in Betracht zu ziehen. Auch hierfür liegt bereits ein detaillierter Kostenvoranschlag vor.

Zudem befindet sich die Schwimmhalle derzeit im Rohbauzustand. Hier bietet sich die Möglichkeit, diese entweder zu einer modernen Wellness-Oase auszubauen oder alternativ zusätzlichen Wohnraum nach individuellen Vorstellungen zu schaffen.

Ausstattung

Bauweise:

• Baujahr 1971/72
• Massivbauweise (Beton/Ziegel)
• Zweigeschossig mit Seitenflügel, ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller
• Walmdach mit Naturschieferdeckung
• Kupferdachrinnen, Schneefang
• Integrierte Garage
• Luftschutzbunker
• Stilvolle Architektur mit zeitlosem Charme
• Großes Potenzial zur individuellen Umgestaltung

Grundstück:

• Ca. 20.247 m² parkähnlich angelegtes Grundstück
• Rasenflächen, Zierbeete, alter Baumbestand
• Teich, Bachlauf, bewaldeter Grundstücksteil
• Eigenes Bachbett
• Gepflegte Gartenanlage
• Vogelvoliere
• Schmiedeeiserne Einfahrtstore
• Hohe Privatsphäre
• Ruhige, exklusive Wohnlage im Außenbereich

Flächen:

• Gesamtwohnfläche: ca. 1.450 m²
• Nutzfläche: ca. 550 m²
• Empfangshalle ca. 60 m²
• Großzügige Grundrisse mit weitläufigen Gesellschaftsräumen
• Raumhohe Fensterfronten
• Integrierte Deckenbeleuchtung

Innenausstattung:
• Empfangshalle mit Marmor, Holzvertäfelungen, Bleiglasfenstern
• Hochwertige Marmorböden, Travertin im Esszimmer
• Stuckverzierungen im gesamten Haus
• Salons, Kaminzimmer mit Balkonzugang
• Bibliothek, Billardzimmer
• Hochwertige Küche mit Speisenaufzug zur Großküche
• Master-Schlafzimmer mit Panoramablick
• Masterbad mit Marmorverkleidung
• Weitere Schlafzimmer mit Ankleiden, Bädern en suite und Balkonen
• Einbauschränke in den Schlafräumen
• Luxusbäder (Marmor/Travertin) + zusätzliche Standardbäder
• Einbruchhemmende Holzfenster mit Isolierverglasung
• Balkon mit dekorativem Außenkamin
• Dachgeschoss: einfache Ausstattung, renovierungsbedürftig

Freizeit & Wellness:

• Schwimmbad
• Sauna
• Fitnessraum
• Bar
• Boxring

Zusätzliche Außenanlagen:

• Pferdestall (montierbar) mit 4 Boxen
• Ehemaliger Reitplatz mit Flutlichtanlage

Sonstige Informationen

Die Informationen in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Dennoch kann für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr übernommen werden. Die Visualisierungen stellen unverbindliche Anschauungsbeispiele im Rahmen der Vorplanung dar. Dabei wurden auch Sonderausstattungen ausgewählt, die nicht im Kaufpreis enthalten sind.

Die Bauausführung kann geringfügig von der Entwurfsplanung abweichen, daher sollten Maße für Einrichtungsgegenstände zwingend am fertigen Bauwerk genommen werden. Alle relevanten Daten zum Kaufobjekt finden sich ausschließlich in der Teilungserklärung mit Plänen sowie dem dazugehörigen Kaufvertrag.