Einmalige Villa in prädestinierter Wohnlage!

40237 Düsseldorf, Villa zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese stilvolle Villa befindet sich in bester Wohnlage von Düsseldorf-Düsseltal, in direkter Nachbarschaft des Zooparks. Das Paradies auf dem ca. 750 m² großem Grundstück genießen Sie einen herrlichen Blick auf den parkähnlichen Garten. Erbaut wurde diese Villa in solid-massiver Bauweise im Jahre 1950 und wurde in den letzten Jahren neugestaltet und saniert. Aus privaten Gründen wurden die Sanierungsmaßnahmen unterbrochen. Insgesamt verfügt die Villa über 8 Zimmer. Im Untergeschoss befindet sich noch ein weiteres Schlafzimmer, eine Küche, Badezimmer sowie ein Weinkeller, Hobbyraum, Abstellraum und die Haustechnik.

Die Villa war jahrzehntelang im Eigentum einer bekannten Unternehmerfamilie.

Ausstattung

Folgende umfangreiche Neugestaltung/Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

- Erweiterung des Gebäudes an der Gartenseite
- Umbau des Dachstuhls
- Errichtung neuer Dachgauben
- Neueindeckung des Daches mit Naturschiefer
- Wärmedämmung des Daches
- Verkleidung der Außenwände des Wohnhauses mit Hochlochziegeln, die mit einem Dämmstoff gefüllt sind
- Neue Fenster aus Holz mit 3-fach-Verglasung
- Elektrisch betriebene Rollläden.• Neugestaltung des Grundrisses
- Neue Innentreppe aus Beton vom Erd– bis zum Dachgeschoss
- Fußbodenheizung
- Neues Heizungsaggregat (Gas).• Vorbereitung für eine Fußbodenkühlung
- Neue Elektro-Rohinstallation
- Neue Sanitär-Rohinstallation
- Installationsleitungen für ein BUS-System
- Vorinstallation für einen offenen Kamin
- Roh-Installation in den Sanitärräumen
- Vorbereitung einer Alarmanlage
- Anbau eines großen Abstellraumes an der rechten Giebelseite
- Terrasse ist mit 1/4 angerechnet
- Doppelgarage
- Vorbereitung einer Teichanlage mit Sitzfläche im Garten
- ca 110 m² Nutzfläche

Sonstige Informationen

Die Kosten für die Fertigstellung wurden von Fachleuten - je nach Anspruch - auf ca. 300.000 € geschätzt.

Energieausweis in Bearbeitung.

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Lage

Das 'Zooviertel' ist die traditionell bevorzugte Wohnlage der Landesmetropole. Hierzu zählt die etablierte Adresse 'Tiergartenstraße' mit attraktiven Stadtvillen und Eigentumswohnungen. Der Charme des 'Zooviertels' dokumentiert sich in seiner homogenen und über Generationen bewahrten Struktur. Dabei zählen zu seinen herausragenden Lagevorteilen u.a. Zentralität sowie hohe Verkehrsgunst durch schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Infrastruktur-, Dienstleistungs- und Kultureinrichten. Den Citykern mit den bekannten Einkaufsmeilen 'Schadowstraße' und 'Königsallee' sowie Oper und Schauspielhaus, Museen, Verwaltungszentralen etc. erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Überregional bedeutsame Infrastruktureinrichten wie Flughafen Düsseldorf-International, Messe und Hauptbahnhof sind schnell zu erreichen.ehmplatz/Rethelstraße” hält in fußläufiger Entfernung ein adäquates Einzelhandels– und Dienstleistungsangebot bereit. Der Zoopark mit seinen weitläufigen Grünflächen ist nur einen "Steinwurf" entfernt. Die City ist ebenso wie der Grafenberger Wald in Minutenschnelle zu erreichen. Nicht von ungefähr unterhalten hier viele Prominente und betont anspruchsvolle Mitbürger ihre Stadtdomizile.Hier zu leben, gilt seit Jahrzehnten als Privileg.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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