Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Mönchengladbach. Die Immobilie stellt eine interessante Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar und überzeugt durch eine durchdachte Wohnungsaufteilung sowie eine vollständige Vermietung aller Einheiten.

Das Gebäude umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten, verteilt auf mehrere Etagen, und bietet damit eine solide und diversifizierte Mieterstruktur. Bei den bestehenden Mietverhältnissen handelt es sich um WG-Apartments, was eine hohe Nachfrage sowie eine attraktive Renditesituation unterstützt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die nicht Bestandteil des Verkaufs ist.

Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch erhebliches Potenzial zur Wertsteigerung durch gezielte Maßnahmen. Ein besonderer Vorteil besteht darin, dass die Mietverträge auf jeweils 6 Monate befristet sind, wodurch geplante Modernisierungsmaßnahmen flexibel und ohne langfristige Bindungen umgesetzt werden können.

Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:

1. Obergeschoss:
1 Wohnung ca. 45 m²
1 Wohnung ca. 55 m²

2. Obergeschoss:
1 Wohnung ca. 45 m²
1 Wohnung ca. 55 m²

3. Obergeschoss:
1 Wohnung ca. 45 m²
1 Wohnung ca. 55 m²

Dachgeschoss:
1 Wohnung ca. 70 m²

Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen betragen: 83.173,92 € p.a.

Ein Aufteilungsplan liegt vor und ermöglicht eine transparente Übersicht über die Struktur und Nutzung der einzelnen Einheiten.

Die Immobilie wird über Gas-Etagenheizungen beheizt.

Ausstattung

Die Wohnungen verfügen über eine funktionale und bewährte Ausstattung, die eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt.

- alle Wohneinheiten sind mit Küche und Badezimmer ausgestattet
- sämtliche Wohnungen verfügen über einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet
- die Dachgeschosswohnung bietet anstelle eines Balkons eine Terrasse
- durchdachte Grundrisse ermöglichen eine effiziente Nutzung der Wohnflächen
- die Immobilie wird über Gas-Etagenheizungen beheizt.

Die Ausstattung entspricht einem soliden Standard. Im Zuge möglicher Modernisierungsmaßnahmen lassen sich zusätzliche Wertsteigerungspotenziale realisieren.

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.